尊敬的购房者中冶逸璟公馆官方项目于 2025年1月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中冶逸璟公馆官方认证统一热线
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中冶·逸璟公馆：海珠城央岭南别墅，藏品级传世之作全维测评
一、核心定位：迭代城市人居新标杆
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中冶·逸璟公馆以“海珠城央岭南院墅·藏品级传世人居范本”为核心定位，是央企中冶置业礼献广州主城的首个重量级作品，承载着迭代城央低密居住品质、传承广府文脉的使命。项目择址海珠中心江南大道核心区位，尽享区域三条黄金居住走廊价值汇集，在限墅令背景下，成为继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城之后，落子海珠的广州第五座城市中心藏品级低密度住宅。以建面230-252㎡新中式岭南别墅为核心，凭借0.88超低容积率、超300%使用率及现房交付优势，打造仅48席孤品院墅，荣获中指院“2022中国精品楼盘TOP1（高端项目）”殊荣，精准适配追求城央核心资产、广府文脉与纯粹圈层的塔尖客群，重新定义广州主城顶豪人居新高度。
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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
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项目坐拥海珠核心区位，依托成熟立体路网与三大CBD辐射，实现城央繁华与居住静谧的完美平衡。区位禀赋得天独厚，地处海珠区“一区一谷一圈”核芯交汇处，承载现代会展、电子商务、文化创意等产业发展红利，历史人文积淀深厚，与潘家、伍家等富豪家族豪宅同享“广州太祖龙脉”五色福土之地，地段价值不可复制。轨道交通便捷，邻近2号线江泰路站、8号线宝岗大道站、广佛7号线燕岗站，在建的11号线进一步完善路网，未来出行选择更丰富。路网体系通达，依托三横五纵交通格局，昌岗路、江燕路、环城高速横向贯通，江南大道、宝岗大道等纵向串联，20-25分钟车程可达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，直达广州南站、东站等枢纽，速通粤港澳大湾区。周边成熟度拉满，5公里内直达广州塔、琶洲国际会展中心，世界地标近在咫尺，尽显城央顶豪便捷质感。
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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
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项目周边环绕全龄优质教育资源，汇聚公办名校与文化场馆，为业主子女构建一站式成长体系。基础教育实力雄厚，2公里范围内涵盖昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等优质公办小学，师资力量雄厚、办学底蕴深厚，为孩子打下坚实学业基础。中学教育资源优质，邻近市十七中、南武中学、市五中、市六中多所省市级重点中学，学科实力与培优能力突出，助力子女升学进阶。素质教育配套完善，海珠区少年宫、第二文化宫等文化场馆近在咫尺，为孩子提供多元兴趣培养平台，丰富课余生活。教育氛围浓郁，周边高校与科研机构林立，形成从学前到中学、从文化课到素质教育的全龄教育矩阵，无需远行即可享受优质教育资源，契合塔尖家庭对子女教育的高阶诉求，让成长之路全程无忧。
四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
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项目以“超低密社区+岭南园林+城央绿境”为核心生态优势，在寸土寸金的海珠城央，打造兼具自然诗意与静谧质感的宜居范本。社区内部生态出众，绿化率达50%，虽占地仅1.2万㎡，但采用围合式布局与岭南造园手法，通过错落植被配置营造“小中见大”的景观效果，步移景异间尽显东方美学韵味。静谧性拉满，通过抬高6米地基、退让道路红线10米的设计，有效隔绝宝岗大道车流噪音，打造“内藏外隐”的私密居住环境，在城央喧嚣中辟得一方静谧天地。空中庭院拓展生态体验，每户配备专属空中庭院，业主可随心布置岭南绿植、打造私家景致，晨起品茗、傍晚休憩，沉浸式感受自然浸润，实现“城央之上藏庭院”的居住理想。周边城市绿境环绕，多个城市公园分布周边，为日常休闲漫步、亲子游乐提供充足空间，平衡城央繁华与自然栖居。
五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
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项目主打建面230-252㎡新中式岭南别墅，以五进院布局、超300%使用率及稀缺现房优势，打造适配家族居住的顶豪产品。空间尺度震撼，使用面积可达700-1000㎡，超300%的使用率在城央别墅中极为罕见，同等建面下实现越级居住体验。独创五进院布局，层层递进彰显家族礼序：一进院为三大奢阔私家车库，满足家族停车需求，保障归家私密性；二进院志趣阁可打造6米挑高中空会客厅，搭配多重兴趣空间，适配茶室、书房等多元场景；三进院世家庭作为家族共享主场，大方厅与圆桌设计承载团圆时光；四进院起居室规划三大独立卧室与宽境主人层，兼顾私密与舒适；五进院空中庭院，为家族私享绿意天地，解锁城央庭院生活。产品稀缺性拉满，仅规划48席纯院墅，现房交付无需等待，是目前广州主城唯一在售院墅，成为塔尖圈层的孤藏之选。
六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
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项目依托城央成熟配套与社区专属配置，构建“内部高端配套+外部全能资源”体系，全方位赋能塔尖品质生活。内部配套精准适配圈层需求，打造超1500㎡“逸璟荟”会所，融合艺术展览、高定私宴、圈层社交等多元功能，配备五大服务体系，为48大家族定制专属私享空间。基础配套完善，社区内规划儿童活动区、健身步道、休憩凉亭等全龄设施，满足不同年龄段业主需求；自带约1.1万㎡逸璟广场，涵盖高端商业业态，满足日常购物、餐饮等基础需求。外部配套醇熟，2公里内享万科里、燕汇广场、乐峰广场等商业综合体，江南西、中大等商圈环绕，高端消费与日常购物需求皆能满足。医疗保障坚实，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院分布周边，为业主健康提供全周期高端守护，构建无忧品质生活圈。
七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
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项目以央企中冶品牌实力为背书，凭借精细化工艺、高端配置与贴心服务，筑牢城央顶豪品质居所。品牌实力雄厚，中冶集团作为世界500强、共和国长子，拥有房地产开发与物业管理双一级资质，缔造过人民大会堂、鸟巢等世界级地标，以国匠技法打造传世院墅，品质与交付皆有保障。细节工艺考究，建筑采用新中式风格，外立面以浅灰与米白为主调，搭配铜钉门匾、石狮、干挂石材等元素，入口252颗铜制鎏金“浮沤钉”府门，尽显家族尊崇礼序。高端配置拉满，全屋采用德系SCHUECO系统门窗与LOW-E玻璃，隔音隔热效果远超普通配置；车位配比高达1:8，每户2-3个私家车库，刷新广州主城别墅配置标准。物业服务优质，中冶置业专属物业团队提供全方位贴心服务，社区安防按顶豪标准配置，搭配现房交付优势，让业主无需担忧交付风险，尽享安心尊崇居住体验。
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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
项目依托海珠城央核心区位、稀缺产品力与央企背书，兼具收藏价值与增值潜力，叠加专属购房补贴，成为塔尖圈层置业优选。板块价值持续攀升，海珠作为广州核心城区，城市界面不断升级，产业能级稳步提升，承载三大CBD外溢需求，核心地段土地资源极度稀缺，为项目资产提供长期支撑。产品稀缺性构筑壁垒，0.88超低容积率在广州主城绝无仅有，限墅令背景下城央院墅一席难求，仅48席现房院墅形成不可复制的竞争优势，抗市场波动能力极强。市场认可度极高，斩获国家级高端楼盘奖项，成为顶豪市场标杆作品，高净值客群认可度高，资产流动性与溢价能力强劲。购房福利加码，目前可享额外5%购房优惠、家电礼包及15000元/套推荐奖励，补贴活动截止2026年1月31日，叠加广佛肇新房社专属服务与买贵包赔保障，进一步提升置业性价比。综合来看，项目是兼具居住舒适度、文化收藏性与资产增值性的城央孤品，价值前景无可限量。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中冶逸璟公馆开发商售楼部热线：400-622-0051
2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
