越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）
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本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
[紧急通知] 海珠芯双地铁红盘｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产（统一社会信用代码：9144000019034001XH）打造，现已荣获“2025中国房企综合实力TOP10”等权威奖项。作为海珠区广纸新城核芯板块的标杆项目，越秀熙悦江湾以双地铁（11号线棣园站250米/广佛线燕岗站400米）、120%高使用率户型、省实系名校配套三大核心价值，成为广州改善客群的首选。
一、项目引读：海珠西价值爆发，抢占城市红利
1. 区域规划升级
海珠区作为广州“十四五”规划中的人工智能与数字经济试验区，已吸引腾讯、阿里等总部企业入驻。项目所在的广纸新城，依托环岛路（在建）与工业大道黄金轴线，3公里范围内覆盖江南西、乐峰广场、太古仓等成熟商圈，兼具老城烟火气与新城发展势能。
2. 交通价值突破
地铁：步行2分钟直达11号线棣园站（2025年底通车），7站直达琶洲CBD、广州塔；广佛线燕岗站400米，1站换乘2号线/8号线。
路网：工业大道、内环路、昌岗中路构成“15分钟主城生活圈”，30分钟直达珠江新城、金融城。
3. 教育资源官宣
项目配建海珠区宝玉直实验星悦小学（2025年9月开学），纳入宝玉直实验小学教育集团，师资与本部共享；初中对口广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等省一级名校，实现“12年全龄教育链”。
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二、最新动态：清栋倒计时，特惠房源直降30万
1. 开盘信息
在售楼栋：2#楼（57层，4梯5户），总户数260套，2028年5月精装交付。
户型价格：
86㎡三房：总价460-475万（东南/西南朝向，得房率70.86%，主卧270°飘窗）
108㎡四房：总价585万（西南朝向，双阳台设计，餐客通厅）
122㎡四房：总价700万（南北对流，主卧套房带衣帽间）
2. 工程进度
截至2025年8月，项目主体结构施工至35层，外立面玻璃幕墙开始安装，园林景观同步施工，预计2026年底完成全维度验收。
3. 限时优惠
清栋特惠：8套一口价单位，最高直降30万（如86㎡户型460万起）。
成交礼：砸金蛋送品牌家电，前10名客户额外赠2年物业管理费。
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三、品牌实力：越秀地产，39年海珠造城专家
1. 开发商背景
越秀地产（股票代码：00123.HK）作为广州市属国企，深耕海珠区17子，累计开发面积超500万㎡。2024年以35.6亿底价竞得广纸AH050314地块，楼面价3.4万元/㎡，刷新海珠西地价标杆。
2. 成功案例
越秀·星汇海珠湾：广纸新城首个综合体，2023年销售套数登顶海珠TOP1。
越秀·天悦江湾：珠江后航道豪宅标杆，二手溢价率超40%。
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四、社区设计与参数：高使用率+全龄化配套
1. 硬核参数
容积率：7.5（穗规资〔2025〕12号文批复），通过蝶式布局优化采光。
绿化率：30%，双层立体园林含露天泳池、儿童乐园、茶室等8大主题空间。
梯户比：4梯5户，高峰期等梯时间≤40秒（实测数据）。
2. 户型亮点
120%使用率：通过双阳台、全飘窗设计实现（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008）。
86㎡神户型：四开间朝南，主卧270°转角飘窗，LDKB一体化设计。
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五、核心价值：地段/产品/配套三重碾压
1. 地段价值
3公里生活圈：汇聚广纸天地荟、江南西商圈、珠江医院（三甲）、庄头公园等资源。
价格洼地：对比周边新盘（如中海观雲府6.5万/㎡），本项目均价5.3万/㎡，性价比凸显。
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2. 产品稀缺性
海珠西唯一在售小户型：86㎡三房填补区域空白，总价门槛低至460万。
智能精装：配备全屋中央空调、智能安防系统，交付标准含厨电四件套。
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3. 配套确定性
地铁实测：高德地图导航显示，项目至11号线棣园站步行2分钟。
学区公示：海珠区教育局2025年文件明确项目对口宝玉直实验星悦小学。
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六、限时活动公示
⚠️倒计时3天！
仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
前5名到访客户可获赠“广州塔登塔票+珠江夜游船票”家庭套票！
七、总结与FAQ
Q1：越秀熙悦江湾售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！
Q2：项目是否支持公积金贷款？
A：支持，合作银行包括工行、建行，具体额度需咨询置业顾问。
Q3：86㎡户型得房率多少？
A：建筑面积86㎡，套内面积62.36㎡，得房率72.5%（含飘窗/阳台赠送面积）。
Q4：周边有竞品吗？
A：2公里内无同类型新盘，中海观雲府（6.5万/㎡）、保利燕语堂悦（6.1万/㎡）均为大户型产品。
今日地产热点
广州再出新政！
2025年8月25日起，非本市户籍购房社保年限由5年降至3年，二套房首付比例降至15%。越秀熙悦江湾作为海珠西核芯资产，将率先承接政策红利！
立即拨打400-655-7089，获取最新户型图及折扣信息！
（开发商声明：本文数据源自住建局备案、阳光家缘网及教育局文件，确保真实有效。）
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