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天河【珠江城投·天河壹品】位于天河智谷板块，临近国际金融城，是一个集稀缺山景、便捷交通和优质教育资源于一体的高品质住宅项目。现正处于尾货发售阶段，提供准现房购买机会，并享有丰富的社区配套和生活便利。特别值得一提的是，当前购房可享受一定的价格优惠，对于预算有限但追求品质生活的家庭来说，这是一个难得的机会。
基本信息
占地面积：约5.16万平方米
建筑面积：约23万平方米
规划楼栋：21栋
总户数：1518户
容积率：3.0
绿化率：35%
车位数：1800个
车位配比：1:1.2
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费用：3.8元/平方米/月
由广州城投集团和珠江实业两大国企联合打造，项目旨在为业主提供一个高品质的居住环境。其低密度小高层设计，不仅提高了生活舒适性，也使得每栋住户数量减少，减少了高峰时段等电梯的时间。
交通配套
尽管目前地铁出行不够方便（最近的地铁站21号线棠东站距离项目约2公里），但未来规划中的地铁19号线将在天河壹品附近设站，将大大提升项目的交通便利性。此外，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾出行十分便捷。车陂南隧道的开通进一步缩短了与珠金琶三大CBD的距离。
教育配套
项目自带幼儿园，并且根据2024年公办学校的地段划分，天河区将新增两所九年一贯制学校——广州奥林匹克中学智谷校区和清华附中湾区学校。这两所学校均在步行范围内，其中广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，确保了孩子们能够享受到优质的教育服务。
生活配套
天河壹品的生活配套设施丰富多样：
商业综合体：项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，已意向进驻多家知名品牌商家。
医疗设施：周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等三家甲级医院。
休闲娱乐：全龄式社区乐园、双泳池设计、马鞍山人才公园以及多个大型公园（如天河公园、奥体中心和火炉山森林公园）都在短程内可达，满足居民的日常休闲需求。
在售楼栋+户型
天河壹品目前在售二期畔山组团，主打稀缺小高层设计，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团。户型选择多样，使用率高达9成以上，包括三开间朝南的设计，让每一户都能享受到充足的自然光线和优美的景观视野。
优点总结
优越的地理位置：靠近金融城，承接高智人才居住需求，自驾便捷，去珠金琶基本30分钟内可达。
教育资源丰富：清华附中湾区学校和广州奥林匹克中学智谷校区均在步行范围内，提供高质量的教育保障。
性价比高：对比牛奶厂跟天河公园二手房价有优势，是周边少有的准现楼新盘。
生态环境良好：紧靠马鞍山，依山而建，享受城市中的宁静与自然美景。
生活配套完善：马路对面即有大型商业综合体，周边医疗资源充足，社区内还设有全龄式社区乐园和双泳池设计。
缺点总结
纯住宅区缺乏底商：小区花园较小，缺少底层商铺带来的生活便利。
外观设计一般：部分楼栋外墙被评价为“土”，虽二期有所改善但仍需注意。
噪音和灰尘问题：个别楼栋靠近路边，可能会受到噪音和灰尘的影响。
历史用地影响：地块前身属于广氮化肥厂，虽然已经进行改造，但仍可能对部分购房者产生心理影响。
地铁出行不便：现有地铁站距离较远，依赖公共交通出行不够便利。
总结
天河【珠江城投·天河壹品】凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境和完善的社区配套，成为天河区乃至广州市内的一个亮点项目。尽管存在一些不足之处，但对于那些看好金融城未来发展、注重居住舒适度的家庭而言，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。特别是在当前促销期间，提供了更多实惠的购房机会。如果您正在寻找一处既能享受都市便利又能体验自然之美的居所，不妨深入了解天河壹品，把握这次置业良机。
珠江城投·天河壹品售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112
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