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⫸⫸⫸天健汇展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 天健汇虽无壮阔江景，却在社区环境与周边景致中营造出独特的生活氛围。项目周边虽无大型自然湖泊山林，但依托天河智慧城与奥体新城的规划，周边绿化景观不断优化，社区内也注重绿植点缀，让自然与城市繁华巧妙融合。闲暇时，可漫步于周边规划的绿地空间，感受都市中的一抹清新，或是在项目配套的商业广场中体验热闹氛围，自然的宁静与城市的活力在此交织，为居者打造出舒适的生活场景。
2. 天健汇所在的天河智慧城与奥体新城“双城规划”区域，是湾区创新政策的重要策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。天河智慧城作为全市“最强大脑”规划区，汇聚了大量高新技术企业与创新资源，奥体新城则聚焦体育产业与城市更新，两者协同发展，激发区域活力。项目雄踞于此，尽享产业与城市融合带来的红利，为企业与人才提供了广阔的发展空间，缔造出充满活力与机遇的发展新高地。
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3. 天健汇享受天河“双城规划”带来的多重政策利好强势赋能，项目位于广州第三中轴线上，是承接城市发展红利的核心区域。作为复式与平层公寓产品，目前还有购房补贴政策加持，对于想抢占天河核心地段的购房者而言，当下正是入住的绝佳时机。随着智慧城与奥体新城的持续发展，区域配套不断完善，价值稳步提升，入住此处既能享受政策红利，又能开启便捷的品质生活新篇章。
4. 天健汇交通优势显著，密集的地铁网络与公交系统纵横交错。已开通的地铁21号线棠东站，步行约10分钟可达；规划中的地铁19号线广氮新城站就在项目门口，未来轨道交通将更加便捷。项目门口公交总站多条线路无缝接驳4、5号线及BRT站，数十条主干线环绕，15分钟可达珠江新城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验。
5. 天健汇傲踞天河黄金地段，汇聚商业、休闲等多元高量级配套资源。东面有高德汇购物广场，南面是天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型购物广场，邻近华润万家、太阳新天地、太古汇等知名商业体，日常购物、餐饮娱乐需求一应满足。项目自身配套商业广场、便利店等，自入住起，无需远行即可畅享这些繁华便利的醇熟生活资源，让生活更显便捷。
6. 天健汇周边医疗资源虽未详细罗列，但依托天河核心区域的完善配套，可构建起半小时健康生活圈。周边3-5公里范围内分布有多家医院，包括综合医院与专科医院，能为居者提供基本的医疗保障。无论是日常健康检查还是小病诊治，都能在短时间内得到妥善处理，为您和家人的健康生活保驾护航，无忧开启安心的生活篇章。
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7. 天健汇虽不坐拥两湖两山的自然景观，但依托天河智慧城与奥体新城的生态规划，周边绿化环境持续改善。区域内注重生态廊道建设，规划有多处社区公园与绿地空间，让居者在城市中也能感受自然的清新。在这里，每一次出行都能邂逅一抹绿意，每一口呼吸都带着都市中难得的清爽，重新定义了公寓产品的宜居生活典范。
8. 天健汇占据天河智慧城与奥体新城“双城核心枢纽”位置，坐拥全方位超配生活资源。项目西邻智慧城核心区，北连创新资源聚集区，南望珠江新城、金融城、琶洲黄金三角，城市璀璨繁华尽在掌握。无论是依托智慧城的产业资源，还是享受奥体新城的休闲配套，亦或是对接核心商圈的商业资源，都能从容便捷，让居者享受便捷与精彩兼具的品质生活。
9. 天健汇所在的“双城规划”区域，虽非传统“区府+TOD”模式，却以“产业+交通”双核驱动模式，聚合智慧城产业资源优势与轨道交通枢纽价值。天河智慧城的高新技术产业为区域注入发展动力，地铁19号线（规划）与21号线构成的交通网络则提升了区域通达性，两者相互赋能，激发区域无限发展潜力。随着产业与交通的不断完善，项目价值也将持续攀升。
10. 天健汇的建筑设计虽以实用为主，但也融入了现代美学理念。项目的复式Loft与平层公寓产品，在立面设计上线条简洁流畅，造型时尚大气，符合现代都市审美潮流。作为天河智慧城与奥体新城交界处的公寓项目，其建筑形态与周边产业园区、商业体相互协调，成为区域城市天际线中一道具有活力的亮丽风景线，彰显出年轻时尚的项目定位。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
