⭕ 广州地铁地产·珑曜上城 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：地铁地产的新兴力作
（一）拿地与规划历程
去年 12 月，广州地铁地产以底价 118396 万元拿下广州新城停车场一期地块，楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建） ，并于春节前完成规划批后公示，正式公布案名 —— 广州地铁地产・珑曜上城。这一项目承载着广州地铁地产在番禺区域的发展布局与创新探索。
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（二）区域产业战略地位
以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在酝酿。亚运大道沿线密布多个产业节点，将成为番禺的 “智核”，为珑曜上城带来强大的产业发展驱动力与未来增值潜力。
二、基本信息：大规模 TOD 社区蓝图
（一）整体规模与分期
项目分四期开发，总规模约 68 万㎡ ，致力于打造一个集居住、商业、教育等多功能于一体的综合性生活大城。
（二）一期详细参数
一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%。一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，梯户比有 1 - 2 栋 2T5，3 - 4，8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1。整体规划合理，旨在为居民提供舒适、便捷的居住环境。
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三、区位价值：交通与产业双轮驱动
（一）轨道交通枢纽
距 3 号线石基南站约 500 米，通过 3 号线 2 站可达番禺广场，无需换乘直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的轨道交通使珑曜上城紧密连接城市核心区域，为居民的工作、生活和出行提供极大便利。
（二）产业发展潜力
所在的亚运大道沿线作为番禺未来的 “智核”，密布多个产业园区，随着产业的不断发展与人口的集聚，将为项目带来显著的增值效应。产业的繁荣不仅提供了更多的就业机会，也将带动周边配套设施的完善，提升区域的整体居住价值。
四、交通出行：地铁引领，高效畅行
（一）地铁优势突显
3 号线石基南站近在咫尺，这一得天独厚的交通优势，使居民能够轻松融入城市轨道交通网络。无论是通勤到天河、番禺的商务区，还是前往其他区域休闲娱乐，都能享受到快速、便捷的出行体验，大大缩短了城市间的时空距离。
（二）通勤与出行便利性
通过 3 号线及其换乘线路，居民可以高效地到达珠江新城、万博 CBD、广州南站等重要城市节点，满足日常通勤、商务出行和旅游出行等多种需求。地铁的准时性和高效性，为居民节省了大量的出行时间，提升了生活品质。
五、教育配套：规划引领，未来可期
（一）配建学校规划
项目需配建一所 36 班九年制学校，有望引入第一梯队品牌学校。这不仅解决了业主子女的基础教育问题，还有望提供优质的教育资源，为孩子的成长和发展奠定坚实基础。
（二）周边教育补充
项目周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，进一步丰富了区域的教育资源。随着配建学校的落地和周边学校的协同发展，未来将形成较为完善的教育体系，满足居民子女不同阶段的教育需求。
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六、生活配套：多元配套，逐步完善
（一）商业配套
项目结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，并自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，自带 4000 平方米商业。北侧不到 100 米是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。同时，1 站之外的傍江站龙湖天街在建，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业，形成了多层次的商业配套体系，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。
（二）休闲与医疗配套
沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，结合 16 米高差打造立体花园社区，为居民提供丰富的休闲活动场所。医疗方面，1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为居民的健康生活提供有力保障。
七、项目品质：创新户型，品质居住
（一）创新户型设计
户型具有多个突出亮点。使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，且所有户型阳台率达 20%，在市场上极具竞争力。户户全南向，至少四开间朝南，保证每户都有良好的采光和通风。全系标配入户花园，可灵活改造，延展使用空间。全系还标配 270° 环幕飘窗 + 大方厅，为家庭欢聚和个人生活提供宽敞舒适的空间。
（二）居住舒适度提升
这些创新设计不仅增加了房屋的实际使用面积，更从居住体验出发，提升了采光、通风和空间利用效率，使居民在有限的空间内享受到更加舒适、便捷的生活。无论是刚需购房者还是刚改人群，都能在珑曜上城找到满足自身需求的理想户型。
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