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重要声明
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二、项目完整基础参数（官方规划公示数据）
开发主体：富力集团 + 南驰集团联合开发，开发主体公司为广州市茅岗腾顺实业投资有限公司
拿地 / 首期开盘：2020 年 9 月启动开发，分三期滚动建设
总占地面积：约 80 万㎡
总建筑面积：约 230 万㎡，集住宅、商业、教育、市政公园于一体的综合大城
整体规划楼栋：合计 36 栋，分为 R 居住组团、T 组团、S 组团
规划总户数：8848 户，片区规模位居老黄埔前列
R 组团容积率：3.59，整体项目综合容积率约 3.28
社区绿化率：30%
车位配比：1:1，全小区地下人车分流设计
物业服务公司：广州市腾顺物业发展有限公司
住宅物业费：3.18 元 /㎡・月
配建商业体量：约 35 万方商业综合体，总投资 39 亿元，涵盖购物中心、商业街、写字楼、星级酒店、商务公寓多元业态
社区内部园林配套（R 区）：5.3 万方集中中央园林、3600㎡全龄段主题乐园、27000㎡阳光草坪、720 米环氧健康跑道，划分四大景观主题、18 处景观节点
公办配套教育：18 班知贤公办幼儿园、84 班九年一贯制广大附中黄埔实验学校西校区（2022 年正式开学）
三、当前全组团在售货量、户型、价格、交楼明细（2026 年 6 月现场实时备案价，最终以售楼处输出为准）
1. R13 栋（当期主流刚需改善楼栋，2 梯 4 户，32/38 层）
112㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（32 层 01/02 单位）：总价约 470 万，单价 4.2 万 /㎡，交楼 2025.10.31
121㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（32 层 03 单位）：总价约 550 万，单价 4.5 万 /㎡，交楼 2025.10.31
139㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫（4 楼以下、29 楼以上）：总价约 650 万，单价 4.7 万 /㎡，交楼 2025.10.31
2. 楼王组团 R11 栋（三梯三户，户户朝南，38 层板式大宅，景观资源最优）
151㎡颐和 4 房 2 厅 2 卫、176㎡颐璟 4 房 2 厅 3 卫、208㎡颐境 4 房 2 厅 3 卫
总价区间 800-1100 万，均价约 5.2 万 /㎡，交楼时间 2026 年 4 月 30 日，货量充足，前后双中央园林景观，近学校与商业综合体
3. T/S 区现楼小户型（R15、R17、R19 顶楼单位）
78㎡两房户型，总价约 320 万，单价 4.1 万 /㎡，即买即收楼，无需等待建设周期
4. R5、R6 新规户型组团（性价比刚需改善，使用率突破 100%）
95㎡三空间两卫：总价 390-420 万，单价 4.1-4.4 万 /㎡，三开间朝南
118㎡四空间两卫：总价 490-510 万，单价 4.15-4.32 万 /㎡，四开间朝南
125㎡四空间两卫：总价 530-570 万，单价 4.24-4.7 万 /㎡，南北通透格局
交楼时间统一 2027 年 12 月底，新规加宽 0.8 米飘窗，LDKB 一体化布局，空间利用率最高可达 110%
5. 待推组团补充说明
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R12 栋计划下月推出 150-200㎡大平层产品，价格、交楼时间暂未公示；R14 栋因定价偏高，现阶段暂缓推售；R1-R6 组团中 R1-R4 尚未启动建设，整体开发周期分阶段落地。
四、项目核心差异化优势梳理
区位临界天河，占位第二 CBD 核心
项目地处鱼珠板块，紧邻天河吉山片区，属于 “一脚天河、一脚黄埔” 的黄金交界，纳入珠江、金融城、琶洲、鱼珠 “珠金琶鱼” 8 公里滨江价值带，承接鱼珠第二 CBD 产业、商业双重辐射，片区城市界面持续更新，产业人口集聚度高。
确定性九年公办名校，生源纯粹
配建 84 班广附西校区公办九年一贯制，教育局官方划定小学仅对口本小区户籍业主，小学直升初中，无跨片区摇号，2025 年首届中考普高上线率近 96%，稳居黄埔教育第一梯队，解决家庭长期教育规划需求广州市黄埔区人民政府。
35 万方自建航母级商业，生活闭环自给
住宅东侧约 40 米即大型商业综合体，无需远距离自驾通勤，购物、餐饮、影院、酒店办公一站式落地，补足老黄埔片区大型集中商业短板，入住后日常生活便利性大幅提升。
百万方大盘成熟居住氛围，交付规模可观
项目累计销售近 200 亿，历年稳居广州新房销量 TOP10，已有近 4000 户业主完成认购，3500 户完成交付，社区人流、商业配套、邻里配套逐步成型，区别于小型单体楼盘配套兑现慢的痛点。
新规户型空间利用率领先同板块
R5、R6 楼栋采用全新住宅设计规范，加宽飘窗优化套内面积，同等建面下可实现更多功能空间，三至四开间朝南为主，采光通风优于同价位竞品。
多维立体路网，自驾通勤效率突出
依托广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道四条城市主干道，车陂南隧道已通车，鱼珠隧道在建，自驾 10 分钟直达琶洲 CBD，跨江通勤成本低，适合自驾通勤家庭。
（精简引流短句：想获取完整户型平面图与楼栋日照分析，可拨打 400-990-8525 转 669 咨询）
第二部分：板块价值与城市发展规划分析
一、广州第二 CBD（鱼珠板块）官方规划落地现状
从粤港澳大湾区广州东进城市战略来看，珠江新城开发趋于饱和，城市发展重心持续向东延伸，金融城、琶洲、鱼珠共同组成滨江黄金产业三角，官方定位鱼珠为广州第二 CBD 核心承载区，重点发展数字经济、总部经济、临港跨境电商、人工智能四大产业赛道。
截至 2026 年 6 月，板块已落地 23 家区域总部企业、86 家高新技术企业，片区产业常住人口突破 10 万，持续导入稳定高收入自住购房群体，形成持续的居住需求底盘。
片区基建兑现进入加速周期：车陂南隧道通车多年，鱼珠隧道主体完工预计年内通车，直接打通鱼珠与天河金融城跨江通道；佛穗莞城际 28 号线规划鱼珠设站，串联广佛莞三大城市；13 号线二期珠村站在建，完善轨道交通路网；临江大道东延线持续拓宽升级，滨江城市界面逐步成型。
二、全维度配套实景拆解（全部已落地 / 在建公示项目，无远期虚规划）
（一）交通配套：自驾优势显著，轨道存在步行距离短板
地面主干道：广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道四条快速路环绕社区，自驾 30 分钟内覆盖珠江新城、天河公园、金融城、琶洲会展、科学城等核心片区，早高峰避开拥堵路段即可实现高效通勤。
过江隧道：车陂南隧道已通车，直达琶洲电商总部；在建鱼珠隧道，通车后大幅缩短至金融城通行时间，规避黄埔大道拥堵。
轨道交通客观现状：距离 5 号线鱼珠站约 1.8km，13 号线二期珠村站约 1.3km，两个地铁站步行均超过 20 分钟，日常纯步行通勤不现实，依赖电动车、社区接驳巴士换乘轨道，是板块客观短板。
地面公交：1 公里内 9 大公交站点，合计 23 条公交线路，覆盖天河、黄埔、海珠、荔湾全域，公共地面出行覆盖充足。
远期城际：规划 28 号线佛穗莞城际、片区地下 APM 接驳线，长期优化轨道交通出行效率，落地周期以官方施工公示为准。
（二）教育配套：全龄公办教育闭环，核心竞争力突出
学前教育：社区配建 18 班公办知贤幼儿园，配备标准 30 米跑道、户外活动广场、戏水池、沙池，业主子女就近入读，普惠公办资源降低育儿成本。
九年义务教育：广大附中黄埔实验学校西校区（公办 84 班），2022 年正式开学，黄埔区教育局 2022、2025 招生文件明确，小学服务地段仅限富颐华庭户籍业主，小学直升初中，无需参与片区摇号分流广州市黄埔区人民政府。学校师资由广大附中本部统一派驻，实行一校两区同步管理，2025 首届中考普高上线率接近 96%，中考第一梯度上线人数占比近 50%，教育资源确定性强，是刚需、改善家庭核心考量点。
（三）商业配套：自建大型商业 + 周边成熟商圈双重加持
社区内部 35 万方综合体：住宅东侧 40 米配建综合商业，涵盖大型购物中心、连锁商超、影院、餐饮街区、星级酒店、写字楼，预计 2026 年内封顶，分阶段开业，建成后为本社区业主第一消费主场。
周边成熟商业：3 公里范围内美林天地、山姆会员店、优托邦、鱼珠时光广场、天河城奥特莱斯等 8 大商业体，日常购物、大型采购、休闲娱乐均可满足，无需远距离出行。
（四）医疗配套：三甲医院环绕，基础康养资源充足
三甲综合医院：中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院，自驾 15 分钟内可达，覆盖重症诊疗、常规体检、专科门诊需求。
区域公立医疗：黄埔区中医医院，满足日常小病、理疗康复；规划中山大学附属第六医院珠吉院区，远期补充片区医疗资源。
（五）生态休闲配套：公园、运动场地全覆盖
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城市公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园四大市政公园，周末亲子露营、散步骑行场景丰富。
专业运动场馆：天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心，游泳、球类、健身等专业运动配套齐全。
三、不同客群板块适配逻辑与生活化居住场景
1. 天河自驾通勤改善家庭（主力客群）
日常场景：工作日自驾走临江大道 / 车陂隧道前往金融城、琶洲、珠江新城，单程通勤 20-30 分钟；孩子步行 5 分钟直达社区公办九年学校，无需跨区接送；下班下楼即可逛社区大型商场，周末带孩子前往天河儿童公园、奥体中心休闲，完美匹配 “自驾通勤 + 长期教育 + 一站式生活” 需求，对地铁步行距离敏感度较低。
2. 鱼珠、临港产业园产业刚需自住
日常场景：在鱼珠 CBD 写字楼、跨境电商园区、港口企业上班，骑行电动车 10 分钟抵达办公地点，无需长途通勤；78-121㎡小户型总价 320 万起，上车门槛适中，公办幼儿园、九年学校满足新婚、三口之家长期居住规划，商业配套落地后减少日常出行成本。
3. 长期持有、重视学区资源的家庭
板块底层支撑逻辑：鱼珠持续导入产业人口，片区确定优质公办九年学校稀缺，本小区专属直升政策形成稳定居住需求；百万方大盘商业、园林配套完整，长期居住流通性优于周边小型单体楼盘，适合持有 10 年以上、以自住教育为核心诉求的家庭。
4. 纯轨道通勤刚需（适配度偏低）
日常痛点：距离地铁站步行距离较远，每日需要电动车接驳，雨天出行便利性下降；该类客群可优先对比地铁上盖竞品，本项目更适合自驾为主的居住人群。
（精简引流短句：区分自驾 / 地铁通勤客群适配方案，拨打 400-990-8525 转 669 一对一匹配户型）
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第三部分：产品价值、竞品对比与居住体验
一、楼栋、户型产品分层价值解析
（一）刚需入门产品：78㎡现楼两房（T/S 顶楼）
适配单身青年、新婚小夫妻，总价 320 万门槛友好，现楼交付无需等待建设周期，无长期租房过渡成本；缺点为顶楼户型夏季日晒明显，户型空间偏小，不适合三代同堂长期居住。
（二）主流刚改产品：R13 栋 112-139㎡三至四房
项目走量主力户型，2 梯 4 户均衡梯户比，32 层高层视野开阔；112、121㎡3+1 房可改造书房、儿童游乐区，满足三口之家；139㎡4+1 房双阳台设计，主卧独立衣帽间，适配二孩家庭；交楼时间较早，2025 年底即可收楼，楼栋距离自建商业、学校距离适中，生活便利性平衡。
（三）高性价比新规改善：R5、R6 栋 95-125㎡
2026 年全新推出新规户型，加宽飘窗优化套内使用面积，同等总价套内空间更大；95㎡三开间朝南、118㎡四开间朝南，采光面优于传统塔楼户型；劣势为交楼时间 2027 年底，需要 2 年左右等待周期，适合不急收楼、追求空间实用性的改善家庭。
（四）高端改善楼王：R11 栋 151-208㎡三梯三户板式大宅
全项目景观资源天花板，38 层板式楼栋户户朝南，南北 70 米以上超阔楼间距，前后双中央园林无遮挡；左手广附学校、右手 35 万方商业综合体，生活配套距离均衡；三梯三户低拥挤度，大平层四房三卫格局，适配三代同堂、高预算改善家庭，整体居住私密性、视野、采光均为组团最优。
二、同板块主流竞品客观横向参数对比（万科城市之光、中鼎君和名城珺合府、大壮名城，仅对比公开硬件，不贬低竞品）
表格
对比总结：富颐都荟核心差异化优势集中在专属九年公办学校、超大自建商业、同板块更低置业总价、距离天河主城更近；短板集中在轨道交通步行距离、临路楼栋噪音两大客观现状，适合不依赖地铁、重视教育与日常商业配套的自住家庭。
三、项目客观短板及官方专项优化解决方案（不隐瞒不利条件，配套对应设计对冲）
短板 1：北侧部分楼栋临近广园快速、广深铁路，存在车流、轨道噪音与扬尘影响
优化解决方案：
规划层面：临路楼栋与道路之间设置超宽绿化隔离带，种植高大乔木形成天然声屏障，吸收、阻隔中高频交通噪音；
建筑施工标准：全部住宅交付标配断桥铝多腔体夹胶中空隔音玻璃，多层密封胶条设计，有效阻隔车流、轨道低频噪音，关窗状态下室内降噪效果满足住宅隔音国标；
楼栋分区规划：中央园林组团、R11 楼王楼栋远离道路与铁路，无噪音干扰，对安静度要求高的家庭可优先选择中区、南区楼栋，避开临护林路、广园快速楼栋。
短板 2：项目整体开发周期长，分三期滚动建设，已交付区域周边仍有在建楼栋，前期入住存在施工噪音、粉尘干扰
优化解决方案：
施工标准化管控：在建楼栋设置封闭防尘围挡、自动喷淋降尘系统，施工时段避开夜间 22:00 - 次日 7:00 休息时间，减少对已入住业主休息干扰；
组团物理分隔：R、T、S 三大组团通过景观绿化、市政道路物理分割，已交付组团与在建楼栋分区管理，降低交叉干扰；
开发时序规划：T、S 区已全部交付，无施工影响；R13、R11 近期交付楼栋周边仅剩余少量收尾工程，施工干扰大幅降低；远期 R1-R4 建设周期靠后，可优先选择已交付、收尾楼栋。
短板 3：开发商富力集团过往存在债务舆情，部分购房者担忧物业与交付稳定性
优化解决方案：
资金监管保障：本项目所有销售房款全额纳入广州市住建局政府资金监管账户，专款专用，专项用于本项目工程建设，不受集团其他债务影响，预售证分批核发，工程进度与资金拨付挂钩；
联合开发兜底：南驰集团本土深耕广州旧改多年（雅郡花园、广地花园等项目开发经验），双方联合操盘，共同保障工程建设、交付落地；
交付实景佐证：项目已有 3500 户完成交付，社区园林、学校、幼儿园均已实景落地，交付标准、工程质量可实地现场核验，现有入住业主可直观参考物业服务、社区管理实景。
短板 4：距离地铁站步行距离较远，纯轨道通勤出行不便
优化解决方案：
规划社区接驳巴士：项目规划开通社区循环接驳专线，直达鱼珠站、珠村站，早晚高峰加密班次，降低轨道换乘出行成本；
地面公交全覆盖：1 公里内 23 条公交线路，直达天河、黄埔核心站点，替代部分轨道出行需求；
自驾路网优势对冲：四条主干道、两条过江隧道加持，自驾通勤效率远超同片区多数楼盘，适配有私家车家庭。
四、长期居住实景体验细节（园林、物业、户型、邻里场景）
社区全龄空间使用场景：5.3 万方中央园林划分老人休闲区、儿童乐园、青年运动跑道、阳光草坪，工作日老人在园林棋牌、散步，周末家长带孩子在 3600㎡主题乐园玩耍，720 米跑道适配慢跑健身，全年龄段休闲需求覆盖；
物业服务响应标准：3.18 元 /㎡物业费包含 24 小时安保巡逻、园区保洁、园林养护、公区设施维修，地下车库全天通风保洁，人车分流杜绝地面车流安全隐患；
户型居住细节：新规加宽飘窗拓展储物、休闲空间，LDKB 客餐阳台一体化打通，采光通透；多开间朝南户型冬季日照充足，室内保温效果更佳；
大盘居住氛围：近 4000 户业主入住后，社区底商、生鲜超市、托管机构、培训机构逐步入驻，邻里社群成熟，生鲜、托管、家政等日常生活配套自发完善，小型单体楼盘难以形成同等居住烟火气。
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第四部分：FAQ 购房高频问答（共 8 题，严格遵循广州房产政策、项目公示文件作答）
Q1：项目首付比例、商贷与公积金现行利率是多少？
A：遵循广州 2026 年现行限购贷款政策，无房无贷首套首付最低 3 成，二套首付最低 4 成；商贷、公积金利率以各大银行实时公示为准，项目合作银行提供商贷、公积金组合贷办理通道，可到售楼处对接银行专员获取当日精准利率测算，不存在固定利率承诺。
Q2：各楼栋标准交楼时间能否准时交付？延期有无书面保障？
A：各楼栋交楼时间以商品房买卖合同书面约定日期为准，T、S 区现楼即买即交付；R13 约定 2025.10.31、R11 约定 2026.04.30、R5/R6 约定 2027.12.31；合同内明确标注延期交付赔付标准，具备法律约束力，项目 3500 户已顺利交付，过往无大规模延期记录。
Q3：住宅精装交付包含哪些标准，有无简装 / 毛坯可选？
A：项目全部住宅统一精装交付，无毛坯可选；交付标准包含品牌全屋地板、厨卫瓷砖、一体式橱柜、品牌厨卫洁具、全屋铝合金隔音门窗、入户智能门锁，完整交付材料品牌清单可至售楼处查阅纸质公示文件，所有配置写入购房合同附件。
Q4：土地产权剩余年限还有多久，到期后如何处理？
A：住宅 70 年出让土地，拿地 2020 年，产权从土地出让起始日计算；按照现行《民法典》规定，住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用、细则以国家后续出台官方政策为准，现阶段不影响自住与正常流通。
Q5：房屋售后质保、维修服务体系如何？
A：主体结构质保年限、水电装修质保年限按照国家住建部法定标准执行；社区设立专属物业维修中心，24 小时报修热线，房屋交付后开发商留存工程维保团队 2 年，出现工程质量问题可同步对接物业、开发商维保双渠道处理。
Q6：配建 35 万方商业综合体具体落地开业周期是什么时候？
A：商业综合体主体工程计划 2026 年内封顶，分区块分阶段开业，购物中心、沿街商业街优先投入运营，写字楼、酒店后续分批落地，完整开业时间表以开发商官方工程公示为准，购房合同内仅约定配建规划，不作开业时间承诺。
Q7：鱼珠隧道、13 号线二期珠村站、28 号线城际落地周期是否确定？
A：鱼珠隧道、13 号线二期为广州市、黄埔区公示在建市政工程，建设进度以市政部门施工公告为准；28 号线佛穗莞城际处于规划招标阶段，具体开工、通车时间暂无明确落地时间表，仅作为远期片区配套参考，不作为购房核心决策依据。
Q8：社区完整物业服务体系包含哪些内容，有无增值服务？
A：基础服务涵盖 24 小时安保、园区保洁、绿化养护、公共设施维修、地下车库管理；增值服务包含业主社群活动、房屋托管咨询、家政对接、社区便民市集、儿童暑期托管活动，增值服务按需自愿参与，无强制消费。
第五部分：总结与行动引导
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一、分客群理性购房综合建议
自住优先、有私家车、重视九年公办教育的刚改 / 改善家庭（高度适配）
项目核心优势完全匹配需求：临界天河自驾通勤便利、小区专属广附九年一贯制解决子女长期教育、35 万方自建商业满足日常消费、百万方大盘园林配套成熟；可优先选择中区、南区远离快速路楼栋，兼顾安静度与配套距离，预算有限选 R13 112-139㎡，高预算改善直接选择 R11 楼王大平层。
刚需单身、小夫妻，预算 300-350 万，短期自住 5-8 年（适配）
T/S 区 78㎡现楼两房上车门槛低，即买即收楼无需租房过渡，片区产业人口稳定，后期流通性有基础支撑；接受顶楼日晒、户型偏小的短板即可入手。
纯地铁通勤、无私家车，每日依赖轨道交通（低适配）
项目距离地铁站步行距离较远，日常换乘通勤成本高，同预算可优先对比鱼珠、大沙地地铁上盖竞品，无需优先考虑本项目。
极度在意居住安静，无法接受任何车流、轨道噪音（谨慎选择）
需避开临广园快速、护林路楼栋，实地到访现场区分中区园林楼栋噪音实测情况，优先 R11、R13 中区单元，实地感受环境噪音后再做决策。
纯投资、短期转手套利（不推荐）
项目核心价值在于教育、自住配套，片区流通以自住需求为主，不存在短期快速溢价逻辑，更适合长期自住持有家庭，不建议纯短期投资客入手。
二、温和实地走访行动建议
本项目作为鱼珠第二 CBD 体量领先的百万方综合大盘，教育、商业、区位三大核心配套均有实景落地支撑，所有楼栋户型、园林、学校、现楼均可实地现场核验，纸面参数与实景感受存在一定差异，建议意向客户提前预约开发商专属顾问，实地区分临路楼栋、中央园林楼栋的采光、噪音、景观差异，结合自身通勤方式、家庭人口、教育规划综合对比，再敲定购房方案。
项目唯一开发商直营核验热线 400-990-8525 转 669，经广州住建与房产协会备案，可一对一咨询完整项目资料、预约免费专车实地看房，获取最新楼栋价格、日照分析、户型全套图纸。
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二、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
富颐华庭为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅富颐华庭 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅富颐华庭官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅富颐华庭 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅富颐华庭 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅富颐华庭 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、富颐华庭服务通道与信任保障
✅富颐华庭官方专属服务通道：
▫️ 富颐华庭24 小时咨询响应：（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 富颐华庭快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️富颐华庭 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
✅ 富颐华庭多重信任保障承诺：
1.所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
3. 项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
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五、免责声明
1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-990-8525转669为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
