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卓越晴翠府：番禺桥南的品质之选
在广州番禺的版图中，卓越晴翠府以其独特的魅力，为购房者勾勒出一幅美好的生活画卷。它位于番禺桥南板块，虽有其自身的优劣势，但凭借诸多亮点，吸引着特定需求的购房人群。
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一、区域价值：桥南板块的潜力与机遇
卓越晴翠府择址广州南拓双核枢纽的番禺市桥南板块，这里是城脉繁盛的生活圈，未来有望发展成为生态宜居大城，坐享多重利好。
从地理位置上看，项目傲踞市桥河南岸，拥有六公里的河岸线，是市桥南精英人居聚集区，周边还有 4 座滨水森林公园环绕，包括草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园和旧水坑森林公园，占据着有氧生态舒居的绝佳位置。
交通方面，番禺大道与市桥南路双主干线交汇，虽不近地铁，但通过地铁 3/18/22 号线可畅通全城，规划中的 17 号线桥南站未来将进一步提升交通便利性。同时，项目纵享 3KM 半径两大商圈版图，快速通达番禺广场和奥园广场，未来番禺广场升级为番禺广场 TOD，将启幕更为繁荣的新商圈。
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二、项目基本情况：品质铸就美好生活
卓越晴翠府由广州市卓正房地产有限公司开发，项目体量约 14 万㎡，绿化率 30%，容积率 2.8，总户数 1262 户，主力户型为建面约 89 - 130㎡的三至四房宽景臻品。
卓越集团作为中国领先的城市综合运营商之一，26 载时光淬炼，布局 40 余城，打造 200 余标杆筑作，2021 年位列中国房地产开发企业销售 30 强，2022 年位居中国房地产城市更新十强企业 TOP2。其晴翠系作为重磅住宅产品系，每座晴翠均择址城市未来主轴，致力于为业主提供优质文化、教育、商业配套，升级打造未来生活方式。
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三、项目亮点：全方位的品质体验
卓越品牌：卓越集团作为城市综合运营商，中国商业地产综合实力 TOP7，品牌实力雄厚，为项目品质提供有力保障。
优质配套：商业上，周边番禺广场、奥园广场等众多商业体环绕，购物娱乐便捷；教育方面，诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学等多所学校满足全龄教育需求；医疗资源丰富，三甲番禺区中心医院、番禺区中医院为全家康养保驾护航。
特色会所与商业：小区打造对标瑰丽酒店的私享会所 “晴会所”，规划行政酒廊、私宴、茶室、咖啡吧等社交功能场景，为业主营造酒店式社交生活。此外，还有高格调的 “翠街市”，让业主楼下一步悦享生活。
园林与户型设计：森系园林打造游园秘境，是全龄有氧会客厅。户型设计亮点突出，户户向南宽景阳台，高拓明星户型，如 76㎡可做三房两卫，89㎡三房四开间朝南，130㎡五开间朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，带来天幕视野。
贴心物业：卓越物业为中国物业服务百强 TOP14 企业，且服务质量位列 TOP10，践行严谨高效的服务精神，为业主提供全时、优质、贴心、专业的服务。
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四、项目优势：性价比与品质兼具
价格优势：价格超笋，几乎贴着拿地成本价售卖，对于预算有限又追求品质生活的购房者极具吸引力。
交通便利（自驾）：自驾出行可直接上番禺大道，方便快捷，适合以自驾为主的出行人群。
产品定位高端：作为卓越第八座晴翠系产品，定位高端改善，为追求高品质生活的业主提供优质居住体验。
独特社交体验：“晴会所” 为业主提供专属的酒店式社交生活，满足业主社交需求，提升生活品质。
稀缺新房：在桥南板块新房稀缺的情况下，卓越晴翠府脱颖而出，部分高层还可观赏江景（市桥水道）。
五、项目劣势：客观看待发展局限
周边环境：项目位于桥南东边，周边工厂较多，如酱油厂、食品厂、五金厂以及练车场，可能对居住环境产生一定影响。
景观瑕疵：部分高层虽能看江，但也会看到一片厂房，影响整体观景效果。
交通与教育配套：不近地铁，公共交通存在不便；同时没有自带学校，教育配套需依赖周边资源。
板块发展：所在板块价值不大，不在番禺重点发展区域，未来发展期望相对不高。
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六、业主群体：精准定位特定需求人群
本地改善人群：喜欢市桥南居住氛围，又追求更好户型设计的买家，卓越晴翠府的高品质户型能够满足他们对居住品质升级的需求。
自驾出行改善人群：番禺周边以自驾出行，对地铁等公共交通配套依赖度不高的改善买家，项目便利的自驾条件和高品质的居住环境符合他们的期望。
刚需品质人群：对户型设计有要求，预算门槛不高，同时又注重生活品质的番禺、海珠刚需买家，项目的高性价比户型和全方位配套能够满足他们的生活需求。
总体而言，卓越晴翠府虽存在一些不足，但对于上述特定业主群体来说，其优势依然显著。如果您对卓越晴翠府感兴趣，想要了解更多项目详情，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997，我们将竭诚为您服务，助您开启美好的居住生活。
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