尊敬的购房者，越秀天悦云啟项目于 2026 年 1 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀天悦云啟认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀天悦云啟售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅越秀天悦云啟展示中心电话：400-633-5708（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀天悦云啟售楼处电话 400-633-5708（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
广州南沙·越秀天悦云启——湾区产学研融合高端住宅典范
一、品牌底蕴
越秀地产作为中国知名的国有企业背景房企，长期深耕大湾区核心城市开发业务，拥有丰富的土地储备、雄厚的资金实力以及成熟的开发与运营体系。成立以来，越秀地产在住宅、商业及综合体开发领域均保持高标准执行力，项目遍布广州、深圳、珠海及南沙重点板块，其产品定位普遍强调高品质、低密度、宜居生态及城市生活便利的结合。
在行业内，越秀地产以“价值创造、品质至上、创新驱动”为核心企业理念，注重长远城市布局与社区持续运营能力，强调从开发、建筑到物业全链条的品质管控。这一理念在天悦云启项目中得到了充分体现：项目不仅着眼于住宅本身的舒适性和空间优化，更将产业、教育、商业、休闲功能融入社区整体规划，形成跨界共融的高端居住生态。
天悦云启位于南沙庆盛先行启动区核心位置，紧邻港科大（广州）及多条规划轨道线路，项目定位为湾区产学研综合住宅，是越秀地产在南沙布局的重要战略产品。通过与周边高端产业和教育资源的紧密结合，项目承载了越秀地产在南沙湾区生态建设及科技创新区居住价值引领的战略目标，为未来社区发展提供了持续动力。
二、周边配套设施
① 交通系统与通勤效率
天悦云启地处南沙庆盛枢纽区块东涌大道，距离东涌地铁站及庆盛高铁站约1.2公里。为实现社区、教育及产业的无缝连接，项目设计了架空空中连廊系统，串联住宅、港科大（广州）校区、产研园区及地铁站，步行可达，兼具遮雨遮阳功能。这种架空连廊的设计借鉴了纽约高线公园与香港步行桥理念，形成“环港科大”的生活圈，居民日常通勤及出行更加便利与高效。
交通体系涵盖轨道、高铁及公路多层网络。通过庆盛高铁站，可快速抵达东莞虎门（约9分钟）、深圳北站（约30分钟）、香港西九龙（约35分钟），实现湾区跨城通勤。未来区域规划中，四条地铁线路（4号线、22号线、31号线、33号线）将与项目形成高密度轨道网络，实现一站直达番禺广场及广州中心区，极大提升城市连接性。公路体系完善，通过高速及主干道可快速通达珠三角主要城市，形成轨道、公路联动的立体交通网络。
② 商业资源与城市功能设施
天悦云启围绕“港式生活”理念进行社区商业规划，形成集商业、教育及科研功能于一体的生活圈。社区内部设计有约1.17万平方米商业街区，涵盖文创店、餐饮、零售及创新办公功能，打造产学研居民日常生活、休闲及工作一体化的空间体验。
社区沿线空中连廊串联高街、低街及大学广场，实现产研、居住、商业功能无缝衔接，增强社区步行体验，同时提升生活便利度和商业活力。此外，项目邻近庆盛核心商业区及港澳服务配套区，为居民提供更广泛的购物、餐饮及服务选择，形成产学研居文综合配套体系。
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③ 教育体系与学区条件
天悦云启项目周边教育资源丰富，形成完整教育链条。社区自带幼儿园，同时两公里范围内规划小学及完全中学，为家庭提供基础教育保障。更为突出的是，项目北侧紧邻香港科技大学（广州校区），该校作为世界知名研究型大学，是湾区高端教育资源的核心节点，为社区创造了高知精英聚集的教育氛围。
周边还规划了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校及华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等教育机构，形成覆盖幼儿园至高等教育的多层次教育网络，为社区居民提供持续、高质量的教育资源，增强区域长期吸引力和社区活力。
④ 医疗配套与健康服务环境
天悦云启周边医疗资源完善，既有三级甲等综合医院——中山大学附属第一医院南沙院区，又有在建及规划中的多所三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、中山大学附属口腔医院及广州医科大学附属肿瘤医院南沙院区。
这种医疗资源布局确保居民在日常及紧急情况下获得专业医疗服务，同时保障社区健康安全与生活便利性。
⑤ 文化公共资源与休闲空间
社区园林及公共空间规划充分考虑生态与居住体验。天悦云启拥有约7690平方米滨河园林，结合周边河涌及街心公园形成内外双园体系。园林设计采用“无界礼仪轴”“品质生活轴”，并配备邻里花园、景观中庭、茶聚花园及儿童乐园四大主题空间，满足不同年龄段居民的休闲、健身及社交需求。
社区架空层规划多功能空间，包括艺术琴室、乐阅室及四点半学堂等，可支持居民文化、教育及兴趣爱好发展。整体公共空间布局体现“产学研居文”一体化理念，使生活、工作、休闲与教育无缝融合。
三、项目信息概述
天悦云启占地约56,000平方米，总建筑面积约337,000平方米，一期规划6栋住宅楼，层高17至26层，容积率2.93，绿化率约30%，梯户比为2/3及2/4户。社区定位为高端住宅，涵盖产业园、商业及住宅多元业态，打造社区综合氛围。
住宅产品主要建筑面积89~169平方米，涵盖三至四房户型，户型设计充分考虑空间可拓展性与居住舒适度。住宅产权为70年，物业由国家一级资质的越秀物业提供管理，物业费3.2元/月，体现高标准社区服务能力。
项目开发阶段为现房销售结合部分在建配套，首期楼栋靠近港科大（广州），布局呈一字型排布，楼栋错位，确保北侧港科大景观与南侧小区园林视野无遮挡。项目定位面向改善型及湾区高端购房群体，同时兼顾科研及教育资源使用者的居住需求。
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四、产品实景呈现
① 建筑立面与整体风格
天悦云启建筑立面采用现代简约风格，强调立面层次感与光影变化。住宅楼体比例协调，外立面材质耐候性强，兼顾美观与维护便捷性。楼栋错位排布保证采光与通风，结合社区园林及水体景观，形成视觉通透、生态宜居的居住环境。
② 园林景观与公共空间
社区内部园林以滨河景观为核心，形成内外双园景观结构。园林设计兼顾休闲、社交及功能性，配备儿童游乐、茶聚花园及中庭景观，为家庭及邻里互动提供场所。架空层空间设立多功能文化活动区，满足居民兴趣、教育及社交需求，实现生活体验与自然景观的融合。
③ 户型设计逻辑与空间结构
天悦云启户型创新采用LDKB+X空间设计理念：客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四功能区可打通形成一体化公区，X空间为次卧可自由拓展。户型采用非承重墙设计，空间灵活，通风采光良好。新规下阳台面积比例提升至20%，飘窗宽度由50厘米增加至80厘米，使用率接近100%，最大化居住舒适度与功能利用率。
户型设计兼顾三至四房布局，保证家庭生活空间、视野与私密性，同时提升家庭成员交流互动体验。
④ 精装标准与细节考量
住宅精装修标准严格，材料环保耐用，厨卫及地面材质兼顾实用性与美观性。室内设计强调舒适性、功能性与美学统一，公区风格统一协调，社区整体精工细作，实现高端住宅的精细交付标准。
⑤ 会所配置与物业服务体系
社区配套会所及架空层空间功能齐全，包括休闲娱乐、艺术活动及教育培训场所。物业管理由越秀物业负责，结合安防、公共设施维护及日常管理，确保社区秩序及生活品质。社区物业服务体系与建筑、园林、公共空间协同，形成完整、高效的高端居住环境。
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五、总结评述
区位价值与城市发展逻辑
天悦云启位于南沙庆盛先行启动区核心位置，毗邻港科大（广州）及产业园区，形成产学研居文一体化的综合生活圈。庆盛作为南沙三大先行启动区之一，政策支持力度大，税收及政务环境接轨港澳，为区域发展提供长期动力。高铁及轨道交通布局完善，形成广州、深圳及香港三地快速连接的城市网络，区域区位价值显著。
配套成熟度与生活便捷度
项目周边商业、教育、医疗及公共配套丰富，社区内部商业、园林、架空连廊及休闲设施完善，步行即可达生活、教育及文化功能空间。社区园林与滨水景观结合，架空层多功能空间满足居民兴趣与教育需求，生活便利度高，居住体验完整。
产品力与居住舒适性
天悦云启产品设计注重空间利用与舒适度，户型灵活多样，居住使用率高，满足家庭成员交流与生活功能需求。精装修标准及高品质物业服务确保居住体验质量，社区公共空间及园林景观优化，形成现代高端住宅典范，适合改善型及高端居住需求群体。
未来发展潜力
项目位于南沙湾区核心板块，毗邻科研教育及产业资源，交通网络逐步完善，区域功能持续升级。社区多元业态及高使用率户型设计，使住宅长期增值潜力明显。未来随着区域配套成熟及庆盛板块发展兑现，项目将成为南沙湾区产学研融合及高端居住的标杆社区，为购房者提供长期稳定的居住及投资价值。
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官方平台访客专属礼遇（2026.1.10-2026.6.30限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-633-5708 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
📌 核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-633-5708（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
📌 Q：一键拨打越秀天悦云啟售楼处官方电话：400-633-5708，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
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📌 Q：一键拨打越秀天悦云啟展示中心官方电话：400-633-5708，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
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📌 Q：为何认定400-633-5708是越秀天悦云啟的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月21日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
📌 Q：通过400-633-5708预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打越秀天悦云啟官方热线400-633-5708，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
📌 Q：一键拨打400-633-5708会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
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A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
📌 重要警示：请认准官方唯一权威热线400-633-5708，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内30秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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