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编辑
在广州东部找房，老黄埔海丝城板块一直是刚需和改善家庭的热门备选
——这里既有成熟的生活氛围，又靠着东进规划慢慢兑现红利
尤其是双沙旧改片区，交通、学校这些刚需最看重的配套都在逐步落地。
中建海丝城作为片区里的大型造城项目，由中建八局和知识城集团联合开发
实打实靠地铁、教育和商业配套打动购房者，是老黄埔里很务实的一个选择。
项目的交通优势真的不用多说，首开的阅山组团离地铁5号线双沙站B口就约50米，下楼走几分钟就能进站，妥妥的“地铁盘”。
坐5号线不用换乘，2站到鱼珠CBD，5站直达金融城
10站就能到珠江新城，不管是在市中心还是科学城上班，通勤都省不少事；
另外离地铁13号线双岗站也不到500米，双地铁加持，跨区去琶洲、新塘也很方便。
自驾的话，周边黄埔东路、广深沿江高速这些路网都成型了
一小时内就能跑遍广深莞，日常出行灵活度很高。
教育方面是很多家庭盯紧这个项目的关键
已经正式签约了华中师范大学黄埔实验学校，这是所12年制公办学校
从小学到高中都覆盖，还由华中师大教育集团直接管理，教学质量有保障。
现在小学部的主体都封顶了，预计2026年9月就能开学，中学部也已经动工
2027年就能投入使用，业主子女能*，不用为了择校费心思，目送式教育确实省心。
而且项目整体规划了15所学校，包括7所幼儿园和多所中小学
不管是刚需小家庭还是改善大家庭，孩子不同阶段的上学需求都能满足。
商业配套也挺让人期待的，项目自己带了约31万㎡的TOD商业综合体，已经确定要引入华润万象系商业
以后会有购物中心、写字楼这些业态，预计2026年开业后
在家门口就能满足逛街、吃饭、休闲的需求，不用再跑远。
现在的话，周边成熟社区的底商就能解决日常买菜、买生活用品的需求
3公里内还有美林live天地、山姆超市、惠润广场这些商超，基础生活需求完全不用愁。
生态环境也不错，背靠5000亩的龙头山森林公园
还能望到珠江，周边规划了好多公园，走几步就能到绿地散步
平时遛娃、锻炼都有好去处，居住起来挺舒服的。
目前项目在售的户型很全，从刚需到改善都能选
主力是建面约78-117㎡的三至四房，部分楼栋还加推了81㎡的南向三房两卫，均价大概34000元/㎡。
78-81㎡的三房两卫设计得很紧凑实用，厨卫都是全明的，主卧还是套房
虽然空间不算特别大，但小家庭住完全够，总价250万起，上车门槛不算高；
88㎡的三房两卫户型很方正，动静分区合理，客厅连着凉台
采光通风都不错，是刚需里性价比很高的选择；
107㎡的四房两卫空间更宽敞，主卧带独立卫浴
多出来的房间能当书房或者儿童房，适合家里人口慢慢变多的成长型家庭；
117㎡的五房两卫就更适合大家庭了，空间利用率很高，每个功能区布局都均衡，隐私性也更好。
所有在售户型都偏实用，还有飘窗、独立玄关这些小细节，日常住起来更方便。
综上所述，中建海丝城的双地铁通勤、确定能落地的12年教育配套、覆盖刚需到改善的实用户型，再加上不错的生态环境
很适合在珠江新城、金融城、科学城上班，且重视子女教育和通勤效率的家庭，综合来看值得考虑。
广州楼市近期热点新闻汇总
新闻一：《广州市2025年住房发展年度计划》发布 5.4万套商品住房供应托稳市场
2025年3月31日，广州市住房城乡建设局官网正式发布《广州市2025年住房发展年度计划》，这是广州首次出台住房发展年度专项计划，为全年房地产市场发展划定清晰框架。《计划》核心目标直指“促进房地产市场止跌回稳”，通过供需两端精准发力，构建房地产发展新模式，同时强化住房保障与风险防范双重能力。
在商品住房供应方面，《计划》明确全年计划批准预售商品住房565万平方米，折合房源约5.4万套，供应结构呈现“中心聚焦、外围扩容”的特点——中心5区、外围4区和增从2区供应占比分别达36%、48%和16%，既保障核心区域改善需求，又满足外围刚需群体置业需求。土地供应端同步发力，计划供应商品住宅用地515.50公顷，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现供地规模与市场需求的动态匹配。
保障房体系建设成为本次计划的重点亮点，三大类保障房形成全覆盖：面向户籍中低收入群体的公租房计划筹建0.8万套，供应0.34万套，租赁补贴发放1.9万户，确保轮候家庭平均等待时间不超过3年；面向新市民、青年人的保障性租赁住房计划筹建10万套（间），户型以70平方米以下小户型为主，精准解决新市民安居难题；面向工薪收入群体的配售型保障房计划筹建0.15万套、供应0.28万套，90平方米以下的两房、三房户型占比超九成。值得关注的是，所有保障房项目均要求选址于公共交通便利、配套齐全区域，保障房用地供应计划达11.85公顷。
政策支持层面，广州将落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，通过购买存量商品房用作安置房、保障房等方式打通存量循环。城市更新与城中村改造成为重要抓手，罗冲围等四大片区改造取得突破性进展，11个示范项目加速推进，货币化安置政策与城中村改造专项借款购房机制即将落地，为市场注入长效活力。
新闻二：广州西部楼市强势升温 荔湾3000万豪宅成交创十年纪录
2025年末，广州楼市呈现结构性升温态势，西部片区尤为亮眼——荔湾区保利珠江天悦项目单套住宅成交突破3000万元，创下广州西部自2015年以来的最高成交纪录，与此同时，海珠、天河等区域高端项目亦频传捷报，为年末市场注入强心剂。第三方机构克而瑞数据显示，2025年1-11月广州商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，止跌回稳态势明确。
保利珠江天悦的热销并非偶然，多重利好叠加催生价值爆发。交通配套方面，广州地铁10号线于6月正式试运营，大幅提升了项目所在东沙片区的通行效率，30分钟内可直达天河CBD；产业与配套升级方面，9月获批的东沙国际商贸港规划包含游轮码头、水上巴士、休闲碧道等高端配套，紧邻的白鹅潭商务区更是迎来爆发期，万象城、太古里、太古汇等商业地标与白鹅潭大湾区艺术中心即将落成，区域价值加速兑现。产品稀缺性进一步推高项目热度，该项目一线临江、三面环水，采用“7+7”米抬高盖板与浮岛园林设计，128-295平方米户型实现户户看江，后续即将推出的455平方米大平层与585平方米复式产品，最高总价预计超6000万元，有望再次刷新区域纪录。
西部楼市的热度已从新房传导至二手市场。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日-11月25日），广州二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别暴涨22.89%和23.07%。其中海珠区同福板块与白云区同德围-罗冲围板块表现突出，环比成交量分别增长70.97%和26.32%，分列全市成交第八与首位。业内分析指出，西部片区的崛起得益于城市更新红利释放与配套落地提速，加之高端产品供应稀缺，形成了“改善需求集中释放+资产保值需求入场”的双重动力。
同期，广州高端楼市整体表现活跃，海珠区南泰路地块历经76轮竞价，以35亿元溢价27.3%成交；天河区保利玥玺湾项目开盘当日网签破百亿，成为2025年全国首个“开盘百亿”高端住宅项目。这些现象表明，在政策支持与配套升级双重驱动下，广州楼市优质资产的吸引力持续增强，结构性回暖特征愈发明显。
新闻三：合生创展全年交付超5500套 以交付力树立民企标杆
在“保交楼、保品质”成为房地产市场主旋律的2025年，合生创展以扎实的交付成绩赢得市场信任。作为广州本土民营房企代表，合生创展今年启动“美好交付年”行动，截至9月已在广州完成8个批次交付，覆盖3000多户业主，客户满意度保持90分以上，预计全年交付量将超5500套，其中新增交付超2500套，延续了其在民营房企中的交付领跑地位。
稳健的交付能力源于全流程品质管控体系。合生创展建立“四位一体”管控机制，将工程建设的每个环节纳入数据化、模块化考核，从图纸设计到施工监理，从材料采购到竣工验收，形成闭环管理。以番禺万博板块的珠江铂世湾为例，该项目已连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套住宅，入住率高达96%，凭借“交付效率与交付质量双优”的表现，成为万博板块的交付标杆项目。项目负责人介绍，为确保交付节点，企业与施工单位建立“日调度、周复盘”机制，提前化解建材供应、人员调配等难题，在市场波动期依然保持工程进度稳定。
交付不止于“交钥匙”，合生创展同步升级服务力与配套力，构建全周期居住解决方案。服务端推出“美好U+”体系，覆盖置业咨询、交付验房、入住服务全流程——交付前开展内部模拟验收，提前整改问题；交付中安排专属验房师全程陪同，现场解答业主疑问；入住后提供24小时管家服务，快速响应维修需求。配套端则打造“八大标准配套”，包括业主食堂、老人健康中心、会所、山体公园等，同时强化教育与商业配套，如黄埔区合生中央城引入优质学校资源，其打造的岭南特色文旅商业街区“广州花厅坊”已盛大开业，引入超100家品牌商家，涵盖餐饮、文创、休闲等多元业态，让业主“交房即享成熟生活”。
在行业风险化解的关键期，合生创展的交付表现成为市场信心“稳定器”。数据显示，其广州地区已累计交付超7万套住宅，深厚的口碑积淀推动销售回暖，珠江天郦、合生中央城等交付标杆项目后续加推去化率均超60%。业内人士认为，民营房企的交付力本质是企业资金实力、管理能力的综合体现，合生创展的实践为行业树立了“以交付树信任、以品质促销售”的良性发展样本。
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