广州【保利翔龙天汇】
保利翔龙天汇营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
保利翔龙天汇售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
保利翔龙天汇：科学城与智慧城交汇处，改善型家庭置业优选
在广州东部，科学城与智慧城交汇处的保利翔龙天汇，凭借优越区位和高性价比，成为市场关注的焦点。项目位于黄埔区广汕公路黄陂地铁口B出口，真正实现“天河东门户”定位，左手智慧城，右手科学城，享双城发展红利，生活与投资价值兼备。
项目基本信息
保利翔龙天汇总占地13万㎡，建筑面积约66万㎡，规划3100户，容积率4.0，绿化率35%，车位配比达到1:1.12，由保利物业管理，物业费3.2元/㎡/月。产品涵盖84㎡到196㎡多种面积段，预计2024年9月至2025年12月分批交楼。目前在售产品包括全新叠院户型，稀缺下叠167-176㎡、上叠173㎡，兼顾改善舒适与功能性。
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交通配套
保利翔龙天汇交通便利，步行400米即达6号线黄陂地铁站，一站即接天河智慧城，直通珠江新城、越秀、荔湾。自驾出行也极为方便，通过广汕公路、广园快速路及广佛肇高速，20公里车程直达珠江新城，17公里到琶洲。项目本身紧邻科学城企业总部区，商务通勤也无压力。
教育配套
项目内部规划24班幼儿园和托儿所，周边教育资源丰富，步行1公里范围内有5所小学（科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等）和2所中学（117中学、黄埔军校中学）。不过需要注意，具体学位以当年教育局划分为准，项目本身并未配建小学和中学。
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商业配套
项目社区内规划约1.8万方商业街，涵盖餐饮、零售、便利店等，下楼即可满足日常消费。此外，700米外有东方汇广场，影院、超市、市场、美食餐饮齐全，500米范围内还有20万㎡翔龙综合体已封顶，未来商业氛围将进一步升级。距离项目约7公里范围内，可到达萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商圈。
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医疗配套
周边医疗资源优质，驾车10-15分钟即可抵达广州黄陂医院、中山三院岭南医院、在建的天河区第二人民医院及广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）。多家三甲医院为健康生活保驾护航。
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生态与休闲
项目周边生态资源丰富，5公里内环绕火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园、梅花岭公园、尖峰岭公园及广州科学城体育公园，形成天然“绿肺”，为业主提供优质的居住环境和户外休闲空间。
户型图鉴定
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优缺点总结
优点：
地铁400米，通达性强
近智慧城与科学城，发展潜力大
社区商业成熟，生活便利
性价比高，南向3+1房总价350多万起
环境优美，生态资源丰富
保利开发，品质和交付有保障
保利翔龙天汇位于黄陂，紧邻天河，是一个兼具价格优势、交通便利与生活配套的改善型住宅项目。适合有一定预算、追求环境与学区资源、并且需要大空间改善型户型的家庭。对于刚需客户来说，该区域整体偏刚改产品，门槛稍高；而对于预算在350-500万之间，希望一步到位改善的购房者，保利翔龙天汇是一个值得关注的优质选择。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
