♎华润长隆万博悦府♎
♎华润长隆万博悦府售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
华润・长隆万博悦府：番禺万博的璀璨明珠
在番禺区核心的万博板块，华润・长隆万博悦府以其卓越的区位优势、完善的配套设施以及优质的产品，成为众多购房者关注的焦点。
项目核心优势凸显
顶级教育资源：项目位于番禺区第一阶梯长隆万博 CBD 核心板块，周边教育资源得天独厚。从幼儿园到初中皆为省级名校，广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学一应俱全，且今年 9 月部分学校即可开学。若在 8 月 31 日前认购签约落户，就能报名读书，享受东风东 & 广雅的菁英优教，为孩子的成长提供坚实保障。
成熟商业配套：商业方面，项目自身带有万象系商业，自持约 24 万㎡万象商业，融合街区与 Mall 设计。周边还有万达广场、K11 等 14 座商业体，共同形成成熟且繁华的商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。
便捷交通网络：交通十分便利，距离 3/7 号线汉溪长隆站约 250 - 500 米，步行仅需 8 分钟。通过 1 站换乘 18 号线，可直达南沙、中山等地，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
项目基础信息解析
规模与规划：一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。项目容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月。住宅楼高约 32 - 47F，总户数一期住宅约 1595 户，二期住宅约 1674 户。目前在售楼栋包括一期 9 栋、12 栋；二期在售 3 栋、5 栋、8 栋，全新加推 4 栋。在售产品面积涵盖 108/111/123/127/140/170/203/300㎡。
拿地与交付：2023 年 8 月拿地，交付时间为 2026 年 3 月至 2027 年 3 月，销售价格约 5.5 - 7 万 /㎡，住宅使用年限 70 年，商业及商办 40 年。
价格与户型亮点
价格走势：自 2023 年 9 月 25 日开盘至今 660 天，网签 462 套，去化率达 51.79%，处于中上游水平。开盘时不同户型价格各异，如 98㎡均价 5.4 - 5.8 万 / 平，小四房总价 529 - 568 万；如今价格有所调整，110㎡均价 5.31 - 5.8 万 / 平，小四房总价 585 - 640 万等，不同面积段户型价格均有相应变化。
户型特色：
约 108 平四房：进门预留灵动空间，可做客卧或茶室。U 型厨房带岛台，动线连贯，还预留独立冰箱位。次卧、主卧、书房朝南，无遮挡，居住舒适。公卫及次卫在北边，不影响卧室。主卧 U 型飘窗，增加可用空间，总价 550 - 600w。
约 111 平四房：私密性强，五开间东南向，横厅设计，采光极佳。客厅旁灵动空间可做书房或融入客厅，增强空间感，总价 580 - 640w。
约 124 平四房：空间感强，主卧带 U 型飘窗，次卧及客厅均设飘窗位，延展空间多。若将玄关旁灵动空间并入客厅，起居室约 28 平，室内观感可达 140 平以上，总价 690 - 730w。
♎华润长隆万博悦府售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
周边配套面面观
医疗保障：邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为居民健康保驾护航。未来还规划引入国际医院，进一步提升区域医疗水平。
产品动态：长隆万博悦府二期 1 栋、2 栋基本清栋，108 平仅剩十套左右，124 平还有可选房源。4 栋为最后小户型 110 方，仅余最后十套，建面面积 108 - 124 平。
项目优劣势综合分析
优势显著：地段优越，处于番禺核心长隆万博板块，周边高端产业聚集，人口素质高。交通便捷，3 条地铁线环绕，临近汉溪大道，自驾方便。商业与教育配套齐全，自带商业且学校就在小区旁，华润央企品牌保障品质，户型设计出色。
劣势并存：一期容积率较高，接近 5，最高 47 层的围合式布局，导致个别楼栋低层视野和光线受限。部分楼栋如一期 1.2.3.4 栋挨着汉溪大道，易受噪音和粉尘影响；后排大户型楼栋靠近长隆游乐园，会受到过山车尖叫声及灯光干扰。此外，东边学校的上下课、课间操等会产生一定噪音，板块内道路规划欠佳，日常堵车情况较为严重。
华润・长隆万博悦府凭借其突出的优势，成为番禺万博板块极具竞争力的楼盘，尽管存在一些不足，但对于追求优质教育、便捷生活和品牌保障的购房者而言，仍具有极大的吸引力。
♎华润长隆万博悦府售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 售楼处电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 营销中心电话：400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
♎♬华润长隆万博悦府꧁ 开发商电话：400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-633-5708
