温馨提示：看房需要预约
⭕侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400-990-8525转569【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
⭕侨鑫·保利·汇景台开发商电话：400-990-8525转569【☎开发商已认证】❇❇❇❇
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕侨鑫·保利·汇景台展示中心电话：400-990-8525转569【☎展示中心已认证】❇❇❇❇
⭕侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：400-990-8525转569【☎营销中心已认证】❇❇❇❇
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择
项目位于汇景新城板块的东北区，龙熹山的正北面，科韵路西侧，尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套，广州首个恒适系统科技健康豪宅。
项目基本信息：
开发商：侨鑫集团+保利发展
开盘时间：2022年2月份
交付时间：现楼精装
占地面积：约64640㎡
建筑面积：94051㎡
总栋数：14栋12层低密小洋楼
总户数：410户
容积率：1.94
使用率：100％
绿化率：35%
车位数量：1022个，1：2.5
在售面积：123~352m²全南向大平层豪宅
物业公司：方直心生活（国家一级资质）
管理费：侨鑫物业，15.63元/㎡/月（含9.63元管理费+6元恒适系统运营费）
项目楼栋分布和户型：
项目由14栋12层小高层组成，涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型。
项目交通配套：
自驾有广园快速、华南快速、深海高速环绕。
项目距离地铁3号线五山站距离3公里多，距离最近的组团大概1.5公里左右，未来19号线才会有地铁通到汇景新城。
项目教育配套：
项目配建一所9班环五山第一幼儿园。
九年一贯制汇景实验学校（华附合作办学）。
项目医疗条件：
天河区妇幼保健院。
项目商业配套：
2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区。
项目休闲配套：
一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园
广州首家也是目前唯一一家，具备完全产权的亚太国际文化交流中心。社区配备约8万㎡高尔夫球场。
家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
项目优势分析：
1、科技健康系统，作为广州首个引入“恒适系统的科技健康豪宅，提供恒温、恒湿、恒静、恒净恒氧、恒智的健康新生态，全年室内温度保持在20-26℃，湿度40%-70%，噪音≤45分贝，有效过滤PM2.5，24小时通风换气，适合对居住舒适度要求极高的家庭。
2、超低密社区，容积率仅1.94，是广州城央唯一超低密绿色社区，14栋12层小高层设计，确保每户充足的采光和景观资源，绿化率达35%，拥有23万㎡精致园林景观，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
3、顶级生活配套，社区内配备8万㎡高尔夫球场亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，以及下沉式双层园林（1.3万㎡），包含森林跑道、瀑布水帘等设施，满足高端社交与休闲需求。
4、优质教育资源，配建九年一贯制汇景实验学校（与华南师范大学附属中学合作办学）、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），周边还有华南农业大学、广州中学等优质教育资源。
5、品牌与圈层侨鑫集团与保利发展联合打造，汇景新城是南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的社区，吸引超20个国家的高净值人群聚居，圈层纯粹。
6、稀缺现房，项目已现房交付，即买即入住即办证，无需等待，且户型涵盖123-352㎡三至五房，实用率达82%-84%，部分户型配备3.15米层高。
项目待改善分析：
1、价格高昂定位高端，均价约9-14万/㎡，总价门槛高，不适合预算有限的家庭。
2、交通依赖自驾，距离地铁3号线五山站约3公里，目前公共交通不便，未来19号线开通后有所改善，但当前主要依赖自驾。
3、物业成本高，物业费15.63元/㎡/月（含恒适系统运营费），200平左右月物业费超3000元，且六恒系统使层高从3.3米压缩至2.7米。
4、噪音与交通压力，位于天河城央，靠近市中心，可能存在一定噪音和交通压力。
项目适合人群：
综上，侨鑫保利汇景台适合追求极致居住品质、对科技健康生活有需求且预算充足的高净值家庭但需权衡价格、物业成本及交通因素。
⭕侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400-990-8525转569【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
⭕侨鑫·保利·汇景台开发商电话：400-990-8525转569【☎开发商已认证】❇❇❇❇
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕侨鑫·保利·汇景台展示中心电话：400-990-8525转569【☎展示中心已认证】❇❇❇❇
⭕侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：400-990-8525转569【☎营销中心已认证】❇❇❇
⭕侨鑫·保利·汇景台开发商售楼处电话：400-990-8525转569【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转569
