广州地铁·珑岄上城
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央企拍地价、开发商背景：广州地铁底价摘地，打造老黄埔TOD4.0标杆
2024年12月10日，广州地铁集团以底价18.6亿元竞得黄埔双岗停车场地块一期，折合楼面价约1.7万元/㎡，扣除配建后实际可售成本或超2万元/㎡。作为本土轨交龙头企业，广州地铁凭借“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，已在琶洲南、万胜广场等地成功打造多个标杆项目。此次推出的《珑岄上城》是其在老黄埔的首个低密TOD项目，亦是继琶洲南TOD之后，广州主城区第二个TOD4.0试点。项目通过约20米整体抬高设计，打造空中会所、立体花园与阳光车库等高阶配套，在刚需板块中注入改善基因，彰显国企对产品力与城市更新的深度思考。
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核心黄金区域：14栋住宅低密布局，容积率仅2.17刷新老黄埔标准
珑岄上城总规划面积约38万平方米，首期开发用地5.04万平方米，计容建筑面积约10.9万平方米，容积率低至2.17，建筑密度仅12%，绿地率达35.26%，在普遍容积率5.0以上的老黄埔片区堪称稀缺。一期由14栋住宅组成，包括7栋32层塔楼（两梯三户或四户）与4栋16层小高层板楼（两梯两户），全部为非超高层设计，是当前老黄埔唯一无40层以上摩天住宅的新盘。项目北靠龙头山森林公园，直线距离仅百余米，即便低楼层亦可享山景视野。低密度、低层数、高绿化率的组合，显著提升居住舒适度与私密性，满足改善客群对“非超高层”产品的迫切需求。
交通便捷、上班多睡十分钟：5号线双沙站上盖，室内直连地铁厅
项目最大优势在于其真正的“地铁上盖”属性——直接建于地铁5号线双沙站之上，依托广州地铁开发优势，实现从地下车库经全室内通道直达站厅层，全程风雨无阻。搭乘5号线，5站即达金融城，10站抵达珠江新城CBD，通勤效率远超周边需步行1公里以上的竞品。这一无缝衔接设计，不仅提升日常出行体验，更强化资产流动性。对于在天河、金融城、琶洲工作的上班族而言，珑岄上城大幅压缩通勤时间，真正实现“多睡十分钟”的高效生活节奏。
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选择优质学校、孩子赢在起跑线：配建幼儿园+小学，但交付时序存不确定性
项目规划配建15班幼儿园及18班小学，教育资源自给自足。其中幼儿园位于一期，有望随住宅同步交付；而小学则规划于二期地块，目前尚未完成出让，品牌未定，最快2028年后方可投入使用。因此，一期业主子女在小学阶段可能需依赖周边现有资源，如中建海丝城已引入的华中师大附属学校，能否“蹭读”尚待开发商协调。此外，片区未规划初中，小升初需参与黄埔区电脑派位，存在一定不确定性。建议有迫切入学需求的家庭提前做好教育预案。
3公里内生活配套：万象系商业落地，生态与商业双重加持
项目自身配建约1.08万平方米社区商业及公共服务设施，涵盖日间照料中心、少年宫等。更值得期待的是，距双沙站约1公里的中建海丝城旧改地块，将建设约31万平方米的城市综合体，其中购物中心体量达12万平方米，并已确认引入华润万象系商业，将成为老黄埔首个万象汇，极大提升区域消费能级。生态方面，北侧龙头山森林公园占地约5000亩，为日常休闲提供天然氧吧。医疗资源亦逐步完善，3公里范围内覆盖多家社区医院及规划中的区域医疗中心，生活便利度持续升级。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：20米抬高打造立体空中社区
珑岄上城通过约20米整体抬高（相当于6层楼高），在广州极为罕见地构建出“空中社区”体系。抬高平台之上，打造围合式中央园林、立体花园、阳光车库及空中会所，形成私属高阶生活圈。业主归家动线从地面车流中完全剥离，实现人车分流与静谧体验。结合35.26%的高绿化率与低密度布局，社区内部通风采光优越，即便身处工业区边缘，也能营造出类低密洋房的居住氛围。这一设计不仅提升品质感，更有效隔离地面噪音与粉尘，增强居住健康性。
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在售新规户型：72㎡三房两卫+125㎡双主套板楼，使用率高达130%
项目主力户型涵盖72–125㎡，全部采用超新规设计，最高使用率可达130%。其中，72㎡三房两卫户型通过多飘窗、阳台及花池赠送，空间感媲美百平产品；94㎡四房两卫带主套，满足多孩家庭一步到位需求。尤为稀缺的是110–125㎡板楼产品，两梯两户、独梯入户，实现四开间朝南、南北对流、大方厅等大平层配置，125㎡更创新设计双主卧套房，在老黄埔属独一份。所有户型均强调南向采光与单边位布局，减少互视干扰。当前项目处于加推新货阶段，价格有所下调，以高实用率、低总价、真地铁上盖三大优势，精准切入刚需与刚改市场空白，成为预算有限但追求品质通勤生活的购房者务实之选。
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