星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
壹┃星河先做稳 再做强
作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。稳健星河，一直坚持“要做500年，不做500强”的企业目标。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
万里挑一的名企之光，安全感满满
●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号
●信用有认可：4年信用等级评价保持AAA级
●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标
贰┃一条“总部经济带”开创大道，广州新中轴
●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二
●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街
●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。
●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
肆┃一条开创大道，三横四纵十公交
●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。
●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
伍┃百万商圈，举步即达
●一条开创大道，300万方商业，5公里全覆盖
●周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
●家楼下约3000㎡商业街和3万方商业规划，下楼即可满足日常生活需求。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
陆┃顶级学府，目送式教育
●规划双9班幼儿园、云埔内唯一54班九年一贯制学校，目送式教育让孩子的成长更安全，家长更放心
柒┃三甲医院，时刻护航家人健康
●10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
捌┃内外双园，四季繁花rainbow park
●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。
●门口公园规划1.6万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
玖┃奢享高定场景 定制全配生活
●打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”
●9.6米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线
●入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感
●星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区
拾┃新规迭代产品 同面积多一室/卫
项目毗邻萝岗立交，总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
产品涵盖建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。
约88㎡艺术家
●主卧独立套间，奢享私密生活
●超低门槛享受豪宅尺度生活
●约5.4米超阔绰观景阳台
●南北通透，双面采光格局明亮
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
约98㎡理想家
●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳
●约12.1米南向采光面，就是亮堂
●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景
●超高实用空间，百变拓展由你定制
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
约108㎡巨幕家
●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party
●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度
●五开间朝南，约15米南向采光面
●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【已认证】
【星河·盛世禧悦】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
✅星河·盛世禧悦售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】
✅星河·盛世禧悦售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】
✅星河·盛世禧悦营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
