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观樾近期卖的不错，起码数据比不少盘都要漂亮，毕竟这是入门总价差不多1000万的改善盘。项目户型、配套都不错，大面积价格稳定在8-9万/平之间，还趁势加推11栋140平产品，最焦虑的估计就是隔壁邻居合生缦云了吧，因为相似度真的太高了，不仅在定位、价格上有所重叠，就连看的湖景都是同一个。
越秀观樾北向望湖，而缦云则是东南向望湖，只是朝向有所差异。
不过1000万左右的预算无论在观樾、缦云都没有景观，但是越秀观樾北向看湖又始终会让2000万以上买家纠结。
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所以广州买房朝向到底重要吗？
这里说的朝向，一般是指主阳台的朝向，或者说是房屋最大采光通风面的朝向。
先说结论，各朝向的优劣排序：南北>东南>正南>西南>东西>正东>东北>西北>正西>正北。
南北通透：最好的朝向，在夏天能吹到南风，也有太阳进屋，冬天也温暖。
正北：最差的朝向，一年四季都晒不到太阳，夏天闷热，冬天没有太阳会比较冷。
不过在广州，如果价格到位，这个问题相对没那么重要，因为广州夏天有空调，冬天不冷啊。
而且广州冬季时间也很短，即使是住在北向的房子，也不会像北方城市那样冷。
特别对于豪宅买家，配套，户型、楼层、景观等都比朝向重要，南向只是锦上添花。
那南向看湖的合生缦云，真的比观樾居住舒适性要高吗？我们可以对比看一下。
容积率
越秀观樾整体连片开发体量约26.5万㎡，容积率1.98，日月双湖环绕，在广州一手项目中可是非常少。
缦云整个社区37万方的体量，容积率3.11，周边三面环山，看湖景，居住环境很好。
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配套
越秀观樾超2000㎡湖岸会所，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，学校官宣将引进广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
缦云广州有5800㎡星际会所+N个泛会所，社区自带九年一贯制学校和幼儿园，已经确定引进了天河外国语学校办学。
产品和价格
越秀观樾一期共25栋住宅，板式小高层，户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，面积越大越临湖。而且是新规户型，使用率都很高，最小户型140平做到四房三卫，大面积户型可望湖景，现在越秀把月亮湖弄得很漂亮，小区比较纯粹，都是改善买家。
价格方面：
建面145平四房三卫，总价950-1200万左右。
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建面190平四房三卫，总价1480-1600万左右。
建面250平，总价2300-2500万左右。
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缦云规划42栋大平层洋房，所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，主打建面约145㎡-315㎡三至五房，虽有多种户型选择，但因为是新规前产品，户型使用率上并不高。145平的3房户型是小区的入场门槛的，目前缦云在售单价7w左右，放在天河豪宅中还是有一定性价比的。
南向看湖的合生缦云在景观朝向方面具有一定的优势，而且年底首期就交付了，如果着急孩子入学天河外国语学校的家长也可以考虑买准现房，明年上学问题基本可以解决。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
