广州【保利天曜】
保利天曜营销中心电话：4006681567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
保利天曜售楼处电话: 4006681567 售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
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保利天曜
位置：项目是位于天河区员村二横路以西， “珠金琶” 核心三角区，紧邻珠江新城 CBD，北接员村、南临珠江，西通天河，东连琶洲，是金融城西区核心位置。
户型：120平、140平、170平、210平
价格：单价8.6~10.5万
120平1058-1202万、140平1252-1504万、170平1627-1880万、210平2036-2428万
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动态：冻结200万才有资格选房，首推4栋超高层，北区B3塔楼120㎡，南区A1/A7/A8板楼140/170/210㎡，合计350套货。
同时，额外有冻资99折和按时付款99折优惠
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园林：项目是以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约 330 米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。
社区采用围合式布局，最大楼间距超 80 米。
园林借鉴新加坡 “花园城市” 理念，打造 “一环两轴五园” 景观体系，环形健康跑道串联中央草坪、雨水花园、宠物乐园等功能区，乔木覆盖率超 70%。
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交通：项目距5 号线 / 11 号线员村站仅 200 米，步行 3 分钟可达，5 站直达珠江新城，3 站到琶洲。
项目还紧邻华南快速、黄埔大道，15 分钟可抵金融城、琶洲，30 分钟覆盖白云机场、广州南站。
商业：1.5 公里内聚集天河领展广场、东方国际商业广场等 6 大商场，3 公里范围内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。
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教育：教育资源涵盖员村小学、113 中学等 9 所学校，项目还自建 24 班中小学（规划引入省级教育资源）。
医疗：附近有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等 4 家三甲医院。
一
休闲：南区楼栋直面江岸，直线距离约 800 米，部分户型 270° 转角阳台可将珠江落日尽收眼底。
北向单位可远眺天河公园，周边还有 300m 临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕。
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户型 品鉴
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、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
