尊敬的客户， 海语天悦湾 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 海语天悦湾 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 海语天悦湾 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 海语天悦湾 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 海语天悦湾 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 海语天悦湾 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 海语天悦湾 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 海语天悦湾 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
【南沙金融岛芯红盘】海语天悦湾限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月20日 官方售楼处电话：400-6165-502
在粤港澳大湾区的发展浪潮中，南沙早已不是“广州的南沙”，而是“中国的南沙”。作为湾区几何中心与战略要地，南沙正以国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心“三区一中心”的定位，成为承载全球资源的价值高地。而坐落在南沙明珠湾国际金融岛核心的海语天悦湾，由越秀、中国铁建、南沙开发建设集团三大国企联合打造，凭借千亿规划加持、多维交通赋能、全维配套落地及全南向阔景户型，成为刚需与改善群体的置业优选。今天，我们就来深度拆解这个项目，帮大家理清90-140㎡三至四居的选择逻辑。
一、品牌硬实力：三大国企护航，置业更安心
买房先看开发商，尤其是在市场波动期，品牌实力直接决定了项目的交付保障与居住品质。海语天悦湾由三大实力国企联手打造，相当于给购房者上了“三重保险”，完全不用操心烂尾、减配等问题。
作为广州市属国企的越秀地产，是中国第一代商品房的缔造者，也是全国第一批综合性房地产开发企业。截至2021年，公司总资产超3000亿元，总土地储备超2800万㎡，开发了200多个住宅项目，还手握广州国际金融中心、四季酒店、悦汇城等40多个大型商业物业。深耕地产行业数十年，越秀地产始终坚守“成就美好生活”的使命，在广州本地积累了极佳的口碑，其开发的项目在品质和细节上都备受认可。
央企中国铁建的实力更是毋庸置疑。作为国务院国资委管理的特大型建筑企业，全球最具实力的综合建设集团之一，2021年《财富》“世界500强”排名第42位，业务遍及全国32个省市及全球130多个国家和地区。秉持“诚信创新永恒、精品人品同在”的价值观，中国铁建专注于“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”，在工程质量和建筑工艺上达到了行业顶尖水平，无论是住宅还是大型基建项目，都彰显了央企的责任与担当。
还有作为区属国企的南沙开发建设集团，由广州南沙开发区管委会和广东省财政厅出资，是南沙五大国企集团之一。集团深耕南沙本土，以“建设南沙·实现梦想”为使命，全力当好南沙开发建设的主力军，对区域规划、配套落地有着深刻的理解和资源优势，能够精准把握片区发展节奏，为项目赋能。
三大国企强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力和成熟的开发经验，更将“品质为先”的理念贯穿项目始终，从规划设计到施工建设，再到后期交付，每一个环节都精益求精，为业主打造高品质的湾居生活。
☎️联系方式：海语天悦湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位价值爆发：千亿金融岛芯，执掌湾区未来
买房看地段，地段看规划。海语天悦湾的核心竞争力，就在于其占据了南沙最具发展潜力的明珠湾国际金融岛板块，这里是南沙规划能级最高、配置最好的区域，也是粤港澳大湾区的金融枢纽核心。
根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明珠湾起步区被定位为南沙CBD，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、科技创新等高端服务业，目标是打造成为粤港澳大湾区重要的中央商务区。而海语天悦湾所在的国际金融岛（横沥岛），更是这片CBD中的“核心引擎”，作为全国首个国际金融岛，规划总投资超1000亿元，未来将建成世界第六大金融岛，成为全球金融焦点。
目前，国际金融岛的发展已经进入快车道。全球最大的金融组织——IFF国际金融论坛永久会址已正式落户，未来将定期举办全球金融峰会，吸引全球金融精英汇聚；粤港澳大湾区商业银行、广州航运交易所等重量级金融配套也在陆续规划落地中。根据《中国（广东）自由贸易试验区发展“十四五”规划》，这里将形成以金融服务为核心的高端产业集群，预计未来将承载9.1万常住人口，成为集金融办公、高端居住、休闲娱乐于一体的“湾区金融客厅”。
值得一提的是，2025年12月8日，广州南投以22.838亿元拿下横沥岛三宗核心商住地块，将打造横沥TOD综合体，总建面达21.87万㎡，配建超4.8万㎡商业设施及首个邻里中心，包含养老服务中心、幼儿园、卫生服务中心等完善配套。这一举措进一步印证了横沥岛的发展潜力，也将带动区域配套的全面升级，而海语天悦湾作为区域内的成熟在售项目，将直接享受这一波发展红利。
从资产增值角度来看，横沥岛当前的价值洼地属性十分明显。2025年12月，南沙灵山岛尖涉宅地成交楼面价已达约10130元/㎡，而天河金融城宅地更是拍出40800元/㎡的高价，相比之下，海语天悦湾所在的金融岛芯板块，单价仅2.3-2.7万/㎡，随着区域配套的不断完善和产业的持续落地，未来的增值空间不言而喻。
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三、交通全维赋能：3站直达珠江新城，湾区1小时生活圈成型
对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感，尤其是在广州这样的大城市，通勤效率更是置业的核心考量。海语天悦湾凭借多维立体的交通网络，彻底打破了地域限制，实现了“30分钟直达广州核心，60分钟通达湾区主要城市”的便捷生活。
最值得称道的是项目紧邻被誉为“中国最快地铁”的18号线。根据实测数据，社区距地铁18号线横沥站直线距离仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，真正实现“地铁口物业”的便捷体验。18号线时速可达160KM/时，是国内首条时速160公里的全地下市域快线，从横沥站出发，乘坐快线3站即可直达珠江新城（冼村站），全程仅需25分钟左右，比很多天河区内的通勤还要快捷。对于在珠江新城、琶洲、万博等CBD工作的上班族来说，这样的通勤效率简直是“梦中情房”标配。
更重要的是，18号线还是串联湾区的“黄金动脉”。目前，18号线南延段（规划）已在推进中，未来可快速通达中山、珠海；同时，在横沥站1站即可换乘地铁22号线，直达白鹅潭中心区，22号线南延段（规划）还将通达东莞、深圳，真正实现“一张地铁票逛遍湾区”。根据广州市政府门户网发布的信息，18号线横沥站首班车时间为6:04，末班车为22:34，发车间隔仅7分钟，即使加班到深夜，也不用担心错过末班车。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善。通过凤凰大道、横沥中路等主干道，可快速衔接广澳高速、南沙港快速等交通大动脉，自驾30分钟即可直达广州南站，20分钟可达南沙大桥，轻松融入广州主城生活圈。而通过高铁、城轨、机场的联动，项目更实现了“30-15-60”时效圈：15分钟直达游轮母港港口，30分钟直达广州市区，60分钟可达东莞、深圳、香港、澳门等粤港澳大湾区主要城市，海陆空交通全面开花，通达全球。
根据《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》，广州市政府、广东省发改委明确将南沙打造成为国际综合交通枢纽重要功能区、湾区区域交通中心及绿色智慧交通示范区。随着规划的逐步落地，海语天悦湾的交通优势还将持续放大，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到极致便捷。
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四、全维配套落地：教育医疗商业生态齐在线，生活幸福感拉满
好的房子，不仅要能满足居住需求，更要能承载生活的方方面面。海语天悦湾周边的教育、医疗、商业、生态配套全面开花，从孩子上学到老人就医，从日常购物到休闲娱乐，都能得到一站式满足，真正实现“把生活过成理想中的样子”。
1. 教育配套：全龄学区覆盖，目送式教育成真
“孩子上学”是每个家庭买房的核心痛点，而海语天悦湾在教育配套上的优势堪称“王炸”。根据《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》，项目周边2公里范围内将规划建设12所学校，涵盖1所十二年贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，打造南沙教育新高地，至2025年将新增3780个学位，彻底解决家长的择校焦虑。
更让人安心的是，这些教育资源并非“画大饼”，而是正在逐步落地。按照2025年的学区划分，项目小学对口横沥岛新配建的凤凰小学，距离仅约700米，步行10分钟即可到达；初中对口广州大学附属中学南沙实验学校（初中）和湾区实验学校（初中），这两所都是南沙的优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量出众，能为孩子提供优质的教育资源。此外，项目自身还配建了12班幼儿园，下楼就能送孩子上学，省去了家长来回接送的奔波之苦。
值得一提的是，中国教育科学研究院南沙实验小学已正式落地横沥岛尖中部，于今年9月1日正式开学。这所学校由教育部直属的国家级教育科研机构打造，可容纳48个班级、2160个学位，采用“AI+教育”的创新模式，配备智能教学平台、虚拟仿真实践等先进设施，硬件和软件都达到了一流水平，为区域教育资源再添重磅利好。
2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，海语天悦湾周边聚集了多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。其中，中山大学附属第一医院南沙医院距离项目直线仅约1.4km，这是一所省级三甲医院，体量达到约50.6万方，是亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，目前已经封顶，于2025年年中交付使用。医院涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备了先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。
此外，中山大学附属口腔医院距离项目直线约1.6km，这是国内顶尖的三甲级专科医院，预计2025年投入使用，将为业主提供专业的口腔医疗服务。两大三甲医院的加持，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，给家人最坚实的健康保障。
3. 商业配套：层级丰富，繁华生活触手可及
生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。海语天悦湾周边构建了“社区商业+区域商业+核心商圈”的多层级商业体系，满足业主不同的消费需求，让繁华生活触手可及。
项目自身配建了约1000㎡临街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等日常配套，下楼就能满足买菜、购物、吃饭等基本生活需求，实现“最后一公里”的便捷消费。而横沥岛规划中的约20万㎡地下空间，预计总投资90亿，规模相当于1.3倍的花城汇，未来将引入高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等业态，成为区域的商业核心，业主步行即可享受一站式购物体验。
如果想要更丰富的购物场景，过桥就能享受更成熟的商业配套。目前已开业的环宇城，体量约10万㎡，涵盖了国内外知名品牌、电影院、亲子乐园等，是南沙的热门商圈；在建中的颐德天地，体量约4.2万㎡，未来将引入更多高端商业业态；还有约4万㎡的灵山岛地下商场正在建设中，未来将与横沥岛的商业配套形成联动，为业主带来更丰富的消费选择。此外，通过地铁18号线，30分钟就能直达珠江新城、琶洲等核心商圈，享受广州最顶级的商业资源。
4. 生态配套：7.8公里滨海景观带，把家安在公园里
在繁华都市中，能拥有一片自然净土，是很多人的居住梦想。海语天悦湾所在的横沥岛尖，是广州首个“LEED for Cities”铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达12.47㎡，远超广州平均水平，被誉为“花园城市范本”。
岛内将打造“钻石水乡”景观，沿江规划了7.8公里滨海景观带，根据广州明珠湾开发管理局的规划，景观带将沿江建设多类型滨水景观公园，涵盖亲水平台、健身步道、休闲草坪等设施，成为业主日常休闲的绝佳去处。周末的时候，可以带着家人去滨水公园野餐、露营，吹着江风，欣赏珠江的壮阔景致；也可以沿着健身步道跑步、散步，感受大自然的清新空气，让身心得到放松。
社区内部的绿化也十分出色，项目绿地率达到约35%，通过精心的园林设计，打造了“内外双环动线”的滨水景观带，将江景与园景完美融合。社区内还规划了儿童乐园、中央泳池、社区会客厅、五大互动功能架空层等设施，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是邻里交流，都能找到合适的空间，真正实现“滨海微度假”的生活体验。
☎️联系方式：海语天悦湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别 置业选营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是海语天悦湾这样的优质项目，直接对接开发商有三大核心优势，能让你置业更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益能得到最大程度的保障。不用担心遇到“阴阳合同”“隐形收费”等问题，置业全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。将提供1对1专属接待服务，根据你的家庭结构、预算、置业需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的踩坑风险，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。举个例子，一套120㎡的房子，按单价2.5万/㎡计算，总价300万，通过营销中心预约可享97折优惠，仅房款就能省9万，再加上价值数万元的家电礼包，整体优惠力度远超中介渠道。
六、户型深度解析：90-140㎡三至四居，适配全生命周期需求
海语天悦湾主打建筑面积约90-140㎡岛湾阔景三至四居，全南向设计，采光通风极佳，户型布局合理，空间利用率高，能够适配刚需、刚改、改善等不同群体的置业需求。下面我们就来逐一解析这几个主力户型，帮你找到最适合自己的那一款。
1. 约90㎡三房两厅两卫：刚需首选，小面积大享受
90㎡三房两厅两卫是项目的刚需爆款户型，堪称“小面积大享受”的典范。这个户型最大的亮点是三开间朝南，拥有约9.2米的超大采光面，客厅、主卧、次卧均朝南，即使是阴雨天气，室内也能保持充足的光线，完全不用担心“暗房”问题。
户型布局十分合理，采用动静分区设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、卫生间）清晰分离，家人活动互不干扰。客厅连接南向观景阳台，阳台宽度约1.5米，长度约3.6米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲区、晾晒区使用，实用性拉满。
厨房采用U型布局，洗、切、炒动线流畅，操作空间充足，同时预留了冰箱摆放位置，使用起来十分便捷。主卧配备独立卫生间和270°环幕飘窗，不仅保证了业主的私密性，坐在飘窗上还能欣赏到园林景观或江景，提升了居住的舒适度。两个次卧面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房或书房，满足不同阶段的居住需求。
这个户型非常适合新婚夫妇、年轻小家庭或单身置业者，总价可控，首付压力小，同时能满足三代同堂的基本居住需求，是刚需群体的“梦中情房”。
2. 约105㎡三房两厅两卫：刚改优选，空间更舒展
105㎡三房两厅两卫是为刚改群体量身打造的户型，在90㎡户型的基础上，空间更舒展，居住舒适度更高。户型同样采用三开间朝南设计，采光通风俱佳，客厅与餐厅相连，形成南北通透的格局，空气流通性好，有效减少潮湿闷热。
客厅连接约4.2米宽的南向景观阳台，视野开阔，能够更好地欣赏江景或园林景观。阳台空间充足，可打造为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，成为家人放松身心的小天地。厨房采用L型布局，与餐厅紧密相连，上菜方便，同时预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求。
主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，不仅保证了私密性，还提升了居住的品质感。次卧面积均在10㎡以上，摆放1.8米的大床和衣柜后仍有充足的活动空间，居住起来十分舒适。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，使用更安全、更卫生。
这个户型适合家庭人口较多的刚需家庭或有改善需求的年轻家庭，空间舒展不拥挤，能够满足家庭成长的需求，同时总价相对可控，性价比很高。
3. 约122㎡四房两厅两卫：改善主力，全龄适配
122㎡四房两厅两卫是项目的改善主力户型，空间布局方正，利用率高，能够适配全生命周期的居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光面达到约12米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，室内光线充足，温暖明亮。
客厅采用横厅设计，面宽约5.8米，与餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，不仅视觉效果震撼，还能满足家庭聚会、朋友宴请等需求。南向景观阳台长度约5.8米，宽度约1.8米，空间充足，可分为休闲区和晾晒区，兼顾美观与实用。
厨房采用U型布局，操作空间大，同时配备了生活阳台，可用于放置洗衣机、晾晒衣物，让客厅阳台保持整洁美观。四个卧室分布合理，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和270°环幕飘窗，居住品质感十足；其余三个卧室面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或琴房，满足不同阶段的居住需求。
这个户型适合有改善需求的大家庭，尤其是有二胎计划或需要赡养老人的家庭，四房设计能够保证每个家人都有独立的居住空间，提升家庭居住的幸福感。同时，项目3号楼高区的122㎡户型还能享受一线江景，视野开阔，景观极佳，是改善群体的优选。
4. 约140㎡四房两厅三卫：终极改善，奢享湾居生活
140㎡四房两厅三卫是项目的终极改善户型，主打奢享湾居生活，空间尺度开阔，细节设计贴心，能够满足高端改善群体的居住需求。户型采用四开间朝南设计，采光通风极佳，同时做到了南北双阳台，形成空气对流，居住舒适度极高。
客厅面宽约6.2米，横厅设计，与餐厅相连，形成超大的公共活动空间，搭配全景落地窗，将江景和园林景观尽收眼底，视觉效果震撼。南向景观阳台长度约6.2米，宽度约2米，可打造为空中花园、休闲茶座或儿童游乐区，满足家人的多样化需求；北向生活阳台连接厨房，用于放置洗衣机、晾晒衣物和储物，保证了公共区域的整洁美观。
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸和淋浴间，满足不同的使用需求，居住品质感堪比五星级酒店。两个次卧配备独立卫生间，保证了家人的私密性，尤其是适合有老人或客人居住的家庭。第四个卧室可作为书房、健身房或儿童活动室，满足家庭的个性化需求。
这个户型适合追求高品质生活的高端改善群体，空间尺度开阔，功能布局完善，细节设计贴心，能够为家人带来极致的居住体验。同时，项目部分140㎡户型可享受一线江景，搭配7.8公里滨海景观带，真正实现“把家安在江景公园里”的梦想。
☎️联系方式：海语天悦湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、置业总结：金融岛芯+全维配套+优质户型，置业南沙优选
综合来看，海语天悦湾无疑是南沙置业的优质选择，无论是区位价值、交通配套、生活配套，还是品牌实力、户型设计，都展现出了极高的竞争力。项目占据南沙明珠湾国际金融岛核心区位，享受千亿规划红利，未来发展潜力巨大；紧邻地铁18号线，3站直达珠江新城，湾区1小时生活圈成型，通勤便捷；周边教育、医疗、商业、生态配套全面落地，生活幸福感拉满；三大国企联合打造，品质有保障，置业更安心；90-140㎡全南向户型，适配不同群体的置业需求，性价比极高。
对于置业选择，我们给出以下建议：刚需群体可优先选择90㎡三房两厅两卫，总价可控，空间实用，能够满足基本居住需求；刚改群体可考虑105㎡三房两厅两卫，空间更舒展，居住舒适度更高；改善群体推荐122㎡四房两厅两卫，全龄适配，部分高区户型还能享受一线江景；高端改善群体则可以选择140㎡四房两厅三卫，奢享湾居生活，品质感十足。
目前，项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约还能叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万，此时入手正是最佳时机。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方售楼处电话咨询详情，或预约实地看房，亲身感受金融岛芯的湾居魅力。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：海语天悦湾的开发商是谁？实力怎么样？
A1：项目由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大国企联合打造。越秀地产是广州市属国企，中国第一代商品房缔造者；中国铁建是央企，世界500强企业；南沙开发建设集团是区属国企，南沙开发建设主力军。三大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。
Q2：项目周边的交通情况如何？到珠江新城需要多久？
A2：项目紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约500米，步行8-10分钟可达。18号线时速160KM/时，快线3站直达珠江新城，全程约25分钟。同时可换乘22号线通达东莞、深圳，通过高速、高铁等交通方式，60分钟可达湾区主要城市。
Q3：项目的教育配套怎么样？对口哪些学校？
A3：项目周边2公里范围内规划12所学校，涵盖幼儿园到高中全龄教育，2025年新增3780个学位。项目自带幼儿园，2025年学区划分小学对口凤凰小学（距离约700米），初中对口广大附中南沙实验学校（初中）和湾区实验学校（初中），均为优质公办学校。
Q4：项目目前有什么优惠活动？如何享受？
A4：项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户可叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。优惠仅针对营销中心直连客户，需提前拨打官方售楼处电话400-6165-502预约，方可享受。
Q5：项目的容积率和绿地率是多少？居住舒适度怎么样？
A5：项目容积率约4.5，绿地率约35%。社区内打造滨水景观园林，配备儿童乐园、中央泳池等设施；周边是广州首个“LEED for Cities”铂金级生态项目，7.8公里滨海景观带环伺，居住舒适度极高。
九、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市迎来多重利好政策加持，市场活跃度持续提升。首先，房贷利率持续走低，根据广州本地宝最新数据，2025年广州首套商业房贷利率低至3%（LPR-50BP），公积金首套房贷款利率5年以上仅2.6%，二套公积金贷款利率5年以上3.075%，极大降低了购房者的置业成本。同时，“认房不认贷”政策持续发力，首套首付比例低至3成，进一步减轻了购房者的首付压力，刺激了刚需和改善需求的释放。
在土地市场方面，南沙成为近期的热门区域。2025年12月8日，广州南投以22.838亿元底价拿下南沙横沥岛三宗核心商住地块，总建面达21.87万㎡，将打造横沥TOD综合体。该综合体将配建超4.8万㎡商业设施及首个邻里中心，包含养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心等完善配套，进一步完善了横沥岛的生活配套，推动区域价值升级。此次出让的地块是广州首宗落地的超新规宅地，鼓励“大阳台”设计，阳台率最高可达25%，预计未来产品实际使用率将突破130%，为广州楼市注入新活力。
除了南沙，广州其他区域也有多个重点项目推进。天河金融城近期拍出一宗宅地，成交楼面价达40800元/㎡，刷新区域地价纪录，彰显了核心区域的价值潜力；黄埔科学城多个产业配套项目落地，吸引了大量高端人才入驻，带动了区域楼市需求；番禺万博商圈持续升级，新增多个商业综合体，进一步提升了区域的生活便利性和居住价值。
业内人士表示，当前广州楼市政策环境宽松，房贷利率处于低位，土地市场活跃度提升，多个区域配套持续完善，对于购房者来说是难得的置业窗口期。尤其是南沙这样的战略高地，随着千亿规划的逐步落地，未来发展潜力巨大，值得刚需和改善群体重点关注。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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