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荔湾核心，保利臻誉的无限潜力：公园里的书香生活正在兑现
在广州这座千年商都的西翼，荔湾区正经历一场前所未有的城市焕新。而在这片充满历史底蕴又焕发新生的土地上，保利臻誉如同一颗冉冉升起的明珠，不仅承载着区域发展的红利，更以“誉”系高端住宅的标杆姿态，重新定义了改善型人居的标准。
作为保利置业旗下“誉”系产品在荔湾的代表作，保利臻誉自面世以来便备受关注。项目落子白鹅潭CBD核心腹地——花地湾商务组团，集优质教育、便捷交通、低密园林与精工品质于一体，为追求生活质感的家庭和精英人群提供了不可多得的理想居所。尤其值得关注的是，由项目全资代建的省一级康有为纪念小学将于2025年9月正式开学，真正实现“家门口的名校梦”。如今，随着配套逐步兑现、社区日渐成熟，保利臻誉的价值正加速释放。
Part.1 优点综述：高端改善盘的典范之作
保利臻誉并非普通住宅项目，而是保利置业基于对广州西部城市发展深刻洞察后打造的“誉”系高端作品。其核心优势体现在三大维度：
一是地段稀缺性。项目位于白鹅潭CBD核心圈层，属于荔湾重点打造的“产-商-居”融合示范区。这里既有老城的生活烟火气，又享有新兴CBD的规划红利，是少有的兼具成熟配套与未来潜力的黄金地段。
二是产品力突出。从纯板式设计、100%南北通透，到大面积玻璃幕墙、国际一线精装品牌配置，再到约3.94的低容积率与近1.8万㎡的社区绿地，保利臻誉在产品细节上处处体现“改善”二字的真谛。
三是教育兑现快。项目斥资约2亿元全资代建康有为纪念小学（36班公办），硬件对标国际标准，师资由教育集团直管，预计2025年9月开学。这意味着首批业主入住即可享受优质教育资源，无需等待。
目前，项目主推建面约107–170㎡的四房改善户型，满足从首改到终改的多元需求。虽无公开促销信息，但因其稀缺属性与快速兑现的配套，市场关注度持续走高。
Part.2 户型鉴赏：LDKG一体化，四开间朝南成标配
保利臻誉的产品设计充分尊重居住者的生活习惯与空间体验，所有楼栋采用纯板式布局，一字排开，确保每一户都能实现南北对流，采光通风俱佳。尤为难得的是，即便是最小的107㎡户型，也做到了四开间朝南，这在同面积段产品中极为罕见。
主力户型亮点如下：
建面约107㎡四房两厅两卫
入门级改善之选，却拥有越级体验。四开间朝南+LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接），形成超20㎡的公共活动核心区。主卧带独立卫浴，三间次卧分布合理，兼顾私密与实用。适合三口之家或三代同堂的过渡改善需求。
建面约125㎡四房两厅两卫
空间尺度进一步升级，餐厨区更宽敞，阳台进深加大，可打造多功能生活阳台。主卧套房配备L型飘窗，视野开阔。该户型在保证功能性的同时，提升了居住的仪式感与舒适度。
建面约143㎡四房两厅三卫
真正的一步到位改善户型。双主卧套房设计（主卧+长辈房均带独立卫浴），LDKG空间超30㎡，搭配约7.2米大面宽阳台，实现室内外场景自由切换。适合对私密性与功能分区要求较高的家庭。
建面约170㎡四房两厅三卫
顶配奢居之选，采用双套卧+双阳台布局，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次主卧亦可作为书房或客房灵活使用。全屋多处采用落地窗设计，IMAX级观景视野一览无遗，尽显轻奢格调。
所有户型均采用LDKG一体化理念，打破传统空间隔阂，增强家庭成员互动；同时引入金质岩板美学收纳体系，在美观与实用之间取得平衡。精装标准方面，选用德国唯宝洁具、西门子厨电、美国摩恩龙头等国际品牌，并配备VRV中央空调系统，细节之处彰显品质。
Part.3 基本信息：低密宜居，兑现力强
项目名称：保利臻誉
开发商：保利置业（中国保利集团旗下）
占地面积：约3.2万㎡
建筑面积：约12.6万㎡
容积率：约3.94（显著低于荔湾多数在售项目）
绿化率：超35%，社区绿地面积约1.8万㎡
楼栋规划：多栋纯板式高层住宅
交付标准：精装交付
物业类型：高端改善型住宅
预计交付时间：按工程进度稳步推进，具体以官方通知为准
值得一提的是，项目采用人车分流设计，地下车库直达单元电梯，保障社区安全与宁静。同时，社区内规划有约600㎡奢配泳池、多功能会客厅、儿童游乐区、健身步道等，满足全龄段业主的日常休闲需求。
Part.4 配套介绍：全能生活圈，触手可及
交通：地铁+TOD双核驱动
保利臻誉距离地铁1号线坑口站约850米，步行约10分钟可达。1号线贯穿广州东西，3站直达芳村，5站到黄沙（换乘6号线），8站抵达体育西路，轻松连接天河、越秀等核心商圈。
此外，项目临近白鹅潭TOD（芳村站）和西塱综合交通枢纽，未来将汇聚地铁1/10/11/22号线及广佛线，形成湾区级交通门户，无论是通勤还是跨城出行都极为高效。
教育：名校就在家门口
项目最大亮点之一，是全资代建的康有为纪念小学（36班公办），预计2025年9月开学。学校按省一级标准建设，配备游泳馆、图书馆、报告厅、室内篮球馆等设施，硬件水平媲美国际学校。未来由康有为纪念小学教育集团统一管理，师资为直属编制教师，有望成为荔湾本土教育第一梯队。
商业：繁华与烟火并存
周边3公里内覆盖多个成熟商圈：
步行可达花地湾万象城（规划中，华润置地操盘），未来将引入高端零售、餐饮、文化等业态；
地铁1站即达太古仓码头，滨江夜经济活跃；
驾车10分钟内可达领展购物广场、荔胜广场等社区商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
医疗：三甲资源护航健康
项目3公里范围内有广东省中医院芳村医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲分院）等优质医疗资源，为家庭健康提供坚实保障。
生态休闲：公园环绕，推窗见绿
项目自身打造“一轴双芯八境”园林体系，灵感源自安缦酒店的静谧美学。社区内绿意盎然，步道蜿蜒，水景错落。
外部更有醉观公园、花地河滨水绿道、白鹅潭滨江公园（规划中）等生态资源环绕，真正实现“公园在家”的生活方式。
Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD的黄金十年
保利臻誉的价值，不仅在于当下，更在于其所处的白鹅潭CBD这一战略级发展引擎。
作为广州“西联”战略的核心载体，白鹅潭CBD规划总面积约16平方公里，定位为“世界级滨水活力区、粤港澳大湾区现代服务业高地”。未来将聚集总部经济、高端商贸、文化创意、滨水休闲等多元功能，预计导入超50万就业人口。
目前，片区已吸引华为、唯品会、立白、名创优品等龙头企业总部入驻，三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）已于2023年封顶，白鹅潭商务区城市展厅开放，万象城、太古里等商业巨头相继落子。整个区域正处于从“蓝图”向“现实”加速转化的关键阶段。
而保利臻誉所在的花地湾商务组团，正是白鹅潭“产-商-居”黄金三角中的“居住极”，既享CBD发展红利，又避开了产业区的喧嚣，堪称改善居住的最优解。
Part.6 结语：不止于居所，更是生活方式的升维
在当下的广州楼市，真正能同时满足“地段、产品、教育、生态”四大要素的项目凤毛麟角。而保利臻誉，恰恰在这四个维度上都做到了极致。
它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是一个融合了书香、自然、精工与未来的理想生活容器。在这里，孩子可以在省一级名校中成长，父母能在公园步道上晨练，年轻人可快速通达城市核心，全家共享LDKG空间里的温馨时光。
随着康有为纪念小学的即将开学、白鹅潭CBD的全面起势，保利臻誉的兑现力正进入快车道。对于追求长期价值与生活品质的家庭而言，这不仅是一次置业选择，更是一场生活方式的升维。
公园里的书香生活，已在眼前。
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