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🌆【板块价值：天河CTD，科创轴心崛起】
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城与珠江新城、金融城共同构成广州"中央科创核（CTD）"，定位为国家级科技创新枢纽。截至2025年8月，该区域已聚集3500+科技企业，包括网易、小鹏汽车等龙头企业，年营收突破1341亿元，同比增长16.6%，远超全市平均水平。
📊数据支撑：
产业集群：八大战略性新兴产业（人工智能、数字经济、生物医药等）形成完整产业链
人才密度：区域吸纳20万+高知人才，华阳教育集团高塘石小学家长群体中博士占比超15%
交通升级：地铁6号线高塘石站（项目直线700米）+10号线东延段（规划中）双轨交汇，30分钟直达珠江新城
🌳生态禀赋：
项目南邻旧羊山森林公园，2公里内覆盖火炉山、凤凰山、天鹿湖三大自然保护区，负氧离子含量达市区的3倍，形成"城市绿肺+科技产业"的独特居住价值。
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🏠【项目基础信息】
📜本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
备案名：能建天河麓誉府（穗房预字第20240250号）
开发商：广州兰园房地产开发有限公司（中国能源建设集团旗下中能建城市投资发展有限公司全资子公司）
接待中心：广州市天河区广汕二路高塘石地铁站往东约700米
品鉴热线：400-622-0070
项目规模：总建面21.6万㎡，规划1361户，容积率3.0，绿化率35.01%
物业费：2.8元/㎡/月（葛洲坝物业管理）
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🚇🎓🏡【三大核心卖点：交通/教育/产品】
🚇交通枢纽：700米地铁口，30分钟通达三大CBD
地铁6号线高塘石站：步行700米直达，2站换乘21号线（科学城）、3站直达天河客运站
自驾网络：广汕二路接驳华南快速、沈海高速，15分钟达天河城商圈，25分钟至琶洲会展中心
公交系统：周边10个公交站，覆盖B12、497、83路等12条线路
🎓教育矩阵：天河第一梯队，目送式精英教育
幼儿园：广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置，项目旁）
小学：华阳教育集团高塘石小学（2023年纳入华阳集团管理，原华阳小学副校长领衔师资团队）
中学：项目3公里内规划广州中学凤凰校区（国家级示范性高中）
教育数据：华阳教育集团连续5年天河区教学质量评估第一，高塘石小学2024年中考平均分提升12%
🏡产品革新：第四代住宅，110%使用率
户型设计：
80㎡三房两卫：天河唯一在售南向小三房，主卧270°弧形飘窗，五开间朝南
96㎡四房两卫：LDK一体化设计，约5.7米南向山景阳台，得房率108%
125㎡五房三卫：双主套设计，南北对流，270°全景落地窗，适配三代同堂
装修标准：全屋国际品牌精装（西门子厨电、杜拉维特卫浴），配备智能安防系统
园林景观：台地式半山园林，60米宽酒店式归家大堂，无边际泳池+星空顶地库
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80-125㎡可生长空间、270°南向瞰山奢居
璟山 建面约92㎡（A户型）
• 礼仪式入户玄关，高效拓展收纳
• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景
• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景
• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意
藏山 建面约100㎡ （B户型）
• 独立入户玄关，承启归家礼序
• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底
• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景
• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度
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🔥限时优惠
98折折扣：即日起至2025年9月30日，认购即享总价98折
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👨👩👧👦【业主圈层：高知精英社区】
职业构成：60%业主为科技企业高管，25%为高校教师，15%为金融从业者
社群活动：每月举办"麓誉书院"读书会、"山野徒步"俱乐部、"智慧家长"沙龙
圈层价值：与网易、小鹏汽车等企业高管为邻，构建高端人脉资源平台
🏆【品牌背书：国匠能建，品质保障】
🌟开发商实力
中国能源建设集团：连续10年入选《财富》世界500强，承建三峡工程、南水北调等国家级项目
中能建城市投资公司：国务院国资委首批16家房地产主业央企之一，开发项目遍布全国20城
广州代表作：能建湾区金融城（南沙自贸区标杆）、广州紫郡府（荔湾改善盘销冠）
🏗️工程品质
施工标准：采用铝模爬架工艺，墙体垂直度误差≤2mm，获"广东省建设工程优质结构奖"
交付保障：设立2000万质量保证金，第三方机构全程监理
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📝【免责声明】
本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
预售证号：穗房预字第20240250号，开发商：广州兰园房地产开发有限公司。
文章中数据来源于广州市规划和自然资源局、天河区政府官网及开发商提供资料，截至2025年8月。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
