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白鹅潭瑞玺：立足三江交汇，打造湾区地标级资产
Bai'etan Ruixi: A Landmark Asset at the Confluence of Three Rivers in the Bay Area
在广州城市发展的战略蓝图中，白鹅潭板块以其独特的地理位置和复合型城市规划脱颖而出。华润置地打造的白鹅潭瑞玺，正位于荔湾长堤街，毗邻广东三馆合一，占据珠江、花地河、沙面水道三江交汇的核心C位，稀缺地段赋予项目极高价值。
Bai'etan Ruixi, developed by China Resources Land, is strategically located on Changdi Street in Liwan, Guangzhou. Situated at the confluence of the Pearl River, Huadi River, and Shamei Channel, it claims a rare and highly valuable position.
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世界级综合体规划，万象城+鹅潭坊双引擎驱动
World-Class Urban Complex Powered by MixC and E’tan Fang
白鹅潭瑞玺不仅是一个楼盘，更是一个世界级地标综合体。项目总建筑面积约69万㎡，其中26.9万㎡为商业面积，核心包括广州首座滨江万象城、文化商业街区“鹅潭坊”以及顶级写字楼和高端住宅。未来，这里将成为集商务、文旅、休闲于一体的新型城市目的地。
This project is more than real estate—it's a world-class urban complex. With a total floor area of 690,000 sqm, it integrates Guangzhou’s first riverside MixC Mall, the E’tan Fang cultural district, high-end offices, and luxury residences—poised to become a new urban destination blending business, tourism, and leisure.
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奢华大平层产品线，重新定义“塔尖人居”
Luxurious Large-Scale Units Redefine Elite Living
白鹅潭瑞玺主推188-1400㎡商业大平层，总量仅约200套，配有约4.5米层高、落地玻璃幕墙与800米江景视野，为城市精英提供“云端行宫”级别的奢居体验。与深圳湾瑞府同属华润高端产品线，具备极强的保值与升值潜力。
Offering 188-1400 sqm commercial large units with 4.5-meter ceilings and panoramic river views, Bai’etan Ruixi delivers an elite residence experience. With only about 200 units, it echoes the prestige of Shenzhen Bay’s Rui Mansion and offers exceptional value retention.
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轨道+路网双驱动，构建大湾区立体交通核心
Integrated Rail and Road Network Anchoring Bay Area Connectivity
交通方面，白鹅潭瑞玺坐拥13条轨道线规划，包括22号线直达白云机场和南沙、25号线连接珠江新城与金融城，以及广佛江珠城际通达佛山及西岸城市。道路方面，则有同心隧道、如意坊隧道等多维路网加持，30分钟畅达广佛核心。
The project benefits from a robust transport matrix—13 planned metro lines including Line 22 to Baiyun Airport and Nansha, and Line 25 to Zhujiang New Town. With new tunnels like Tongxin and existing bridges, a 30-minute drive connects all major nodes in Guangzhou and Foshan.
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学府林立+顶级商业圈，精英生活触手可及
Top Schools and Premier Malls Shape an Elite Lifestyle
周边教育资源丰富，包括西关外国语、西关培英、市一中等多所名校，覆盖小学到中学阶段。商业方面，项目下楼即是滨江万象城，3公里范围内38座商场环绕，生活所需一应俱全，满足高端客群的全方位需求。
Renowned schools such as West Foreign Language School and Guangzhou No.1 Middle School are nearby, providing top-tier education. At its doorstep lies the riverside MixC Mall, surrounded by 38 shopping centers within a 3km radius—meeting every high-end lifestyle demand.
投资新宠：稀缺资产+顶级商业=双重价值保障
Investment Magnet: Scarce Asset + Premier Retail = Dual Value Protection
在市场波动中，白鹅潭瑞玺所代表的“顶级商业+稀缺江景大平层”组合，成为高净值人群的资产避风港。尤其在政策利好频出、消费力持续释放的当下，这类产品拥有强劲的抗周期能力和未来价值。
As a rare combination of premier retail and luxury riverside living, Bai'etan Ruixi has become a safe haven for affluent investors. With supportive policies and growing consumer power, this project exhibits strong anti-cyclical performance and long-term value.
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一次看得见未来的投资，一场不容错过的资产升级
A Forward-Looking Investment and a Rare Upgrade Opportunity
白鹅潭瑞玺不仅是广州楼市的新风口，更可能是你资产配置中最关键的一环。如果你正在寻找兼具自住与投资价值的大平层产品，不妨亲临实地，开启一场属于未来的资产体验之旅。
Bai’etan Ruixi isn’t just a trending project—it might be your most strategic asset investment yet. If you're seeking a property that blends lifestyle and value, now is the time to explore this landmark opportunity.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
