🌳🌳中交科城·黄埔未来城🌳🌳
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🌳🌳中交科城·黄埔未来城售楼中心电话☎：400-0688-602【售楼中心已认证】✅### 战略高地 价值引擎
在粤港澳大湾区建设的时代浪潮中 黄埔未来城应运而生 作为广州东部核心承载区的重要项目 它紧扣《东部中心总体规划》战略定位 以“科技创新 + 先进制造”双轮驱动 成为黄埔区高质量发展的关键一环。中交城投与科学城集团强强联合 通过“央地协同 产城融合”的创新模式 在此打造一座集产业 生态 人居于一体的“未来之城”。
项目规划分为三期实施 首期聚焦开发大道以西58万平方米产业板块 打造以数创经济为核心的智造产业园 目前南网数研院项目已基本建成 一期大湾区数创产业园启动区也已拔地而起 且已有10余家企业意向进驻 涵盖大数据 互联网 智能装备等领域 未来预计还将引进50家企业 二期将向东延展 新增教育设施与生活配套 引入新能源 新材料等战略性产业 三期则完善城市功能链 与周边板块形成协同效应。这种产业先行的发展模式 让黄埔未来城成为广州第一个真正的产城大盘 产业与生活场景深度融合 随着产业的不断发展 区域价值也将迎来大幅跃迁 成为驱动黄埔区乃至粤港澳大湾区发展的价值引擎。
### 立体交通 多维畅行
交通是城市的脉络 黄埔未来城在交通方面具有显著优势。项目临近夏园站 这是老黄埔仅有的4个双线交汇地铁站之一 乘坐5号线可一轨直达鱼珠 金融城 珠江新城三座CBD 通过13号线能深入新塘TOD 若13号线二期开通 还将新增一条深入市区的快线 为居民出行提供更多便利。
不仅如此 将军山未来的交通规划更是四通八达。未来将打通东西向 南北向次干路 落实横一路 金竹山路两条隧道 预控横三路隧道 实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通 南岗片区与庙头片区的东西互联。远期还将通过沿江高速改造立交 实现开发大道与广深沿江高速的快速连接 届时无论是前往市中心还是周边城市 都将更加便捷。多维轨交网络与城市道路的有机结合 让黄埔未来城无缝串联起各大核心区域 重构城市生活半径 无论是日常通勤还是外出旅行 都能高效便捷地抵达目的地。
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### 顶配教育 全龄呵护
教育是家庭关注的重中之重 黄埔未来城在教育配套上堪称顶配。项目内云集了3所幼儿园 1所小学和1所九年一贯制学校 并配置K12目送式教育 从3岁到15岁 孩子都能在家门口享受优质教育资源 真正实现了上学无忧。
目前 学校已确定由湖南师范大学办学 这是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校 在全国百强高中排行榜中位列第11位 师资力量雄厚 拥有本部的管理团队和多位全国骨干教师 社会招聘入选机率仅为0.009。学校不仅将高科技融入课堂 还设立了“430课堂”特色专业 是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校 开学以来 已多次夺得广州市级 区级多项大奖 其高质量的教育教学受到《中国教育报》《广州日报》等多家官媒的盛赞。如此优质的教育资源 为孩子的成长成才奠定了坚实基础 让家长无需为孩子的教育问题担忧。
### 生活配套 醇熟尽享
黄埔未来城致力于打造360°醇熟生活主场 生活配套十分丰富。项目的架空层空间引入独特景观资源 打造“全龄会客厅”概念 构筑了社交会客 艺术空间 共享空间 元气空间 童趣乐园 长者颐乐等六大社区场景 为业主提供了多元化的社交与休闲场所 满足不同年龄段业主的需求。
项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地 西侧临开发大道绿地带宽约80米 南侧机械城公园300米×100米 这些绿地不仅形成了一道绿色屏障 有效降噪降尘 还提升了视野景观质量。主题园林将游园动线与架空层有机结合 打造了绿野迷宫 艺术花园 沐光草坪 元气谷乐园等全龄段配套 让业主出门即景 享受沉浸式游园体验。
此外 项目还配建了大量商服设施 并在裙楼表面覆土0.6 - 1.2米 打造屋顶花园。同时 还有一座人文图书馆 引入集“书 咖啡 餐酒 社交”于一体的复合空间 下沉式定制会所 沉浸式社区商业 体育长廊等设施也一应俱全 约7500㎡商业涵盖10种业态 能满足业主日常生活的各种需求 无论是购物 休闲 还是娱乐 都能在小区内轻松实现。
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### 医养护航 健康相伴
健康是美好生活的基础 黄埔未来城周边医疗资源丰富 为业主的健康保驾护航。虽然文中未明确提及周边三甲医院的具体距离 但从其所处的黄埔区位置来看 30分钟生活圈内有望汇聚多家三甲医院及社区医疗中心 名医资源触手可及。
项目自身也十分注重健康理念的融入 通过打造良好的社区环境和配套设施 为业主构建全龄段健康守护体系。如社区内的公园绿地和生态景观 不仅提供了优美的居住环境 还让业主能够亲近自然 享受鲜氧生活 有利于身心健康。同时 完善的社区配套设施也为业主提供了休闲健身的场所 让业主可以方便地进行锻炼 保持良好的身体状态 为品质生活筑牢安全屏障。
### 生态宜居 自然为伴
黄埔未来城北倚龙头山 南望狮子洋 山水相依 拥有得天独厚的自然生态资源。近享丹水坑风景区 南岗山公园 鹿鸣山公园等自然生态景观 让业主能够实现依山傍水的宜居生活模式。
项目依托这些生态基底 构建了约20万㎡公园体系与约10里生态廊道 沿着10里生态绿带 公园以8种不同形态与住宅 产业交织 孩子下课后可以在这里攀岩 轮滑 滑板 爬坡 享受户外活动的乐趣。社区内匠心打造的生态步道 景观园林 将自然绿意融入日常 让业主推窗即见湖光山色 鲜氧萦绕 仿佛生活在一幅美丽的山水画卷之中 书写了宜居生活的新篇章。
### 产城融合 未来样板
黄埔未来城是广州第一个真正意义上的产城大盘 它以200万㎡的宏大规划 实现了产业与居住的深度融合。区别于传统房地产驱动模式 它通过发挥中交城投的央企资源整合优势和科学城集团的本地优势 促进产业导入 以“产业浓度”定义城市价值 确保区域经济可持续增长。
这里不仅有产业园区 为居民提供了丰富的就业机会 实现了“下楼上班”的理想生活场景 还有完善的生活配套设施 包括教育 商业 医疗 休闲等 让居民能够“出门见绿 转角遇文化”。这种产城融合的模式 解决了传统城市中职住分离的痛点 构建了15分钟高配生活圈 为粤港澳大湾区乃至全国的产城融合发展提供了样板。
### 低密舒居 空间革新
黄埔未来城在居住舒适度方面表现卓越 容积率仅为2.81 在老黄埔地区堪称一股清流 可媲美凯旋新世界 低密度的规划让小区拥有更多的绿化空间和公共活动区域 居民的居住体验得到极大提升。
项目更是首创约30%空中庭院 + 10%共享空间的设计范式 突破性实现最高可达约143%空间利用率。从建面约125㎡ 130㎡到169㎡的户型 户户使用率超130% 真正做到了“买小面积 享大空间” 如买125㎡的户型可享受170㎡ + 大平层的居住体验 买169㎡户型能有200㎡ + 豪宅般的感受。
同时 项目的“四代宅”产品创新十足 每一层都有空中庭院 形成了主城平层住宅前所未有的“南北双庭院体系” 这些庭院虽然名义上是公共空间 但实际上可成为业主的私享领地 业主可以在这里养花种草 搭建秋千 或打造露天茶室 享受惬意的庭院生活。
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### 建筑美学 地标风范
在建筑设计方面 黄埔未来城采用国际前沿设计理念 甄选高端材质 以流线型建筑肌理与极简美学立面 打造出“灯塔之冠”美学地标。其高级感公建化建筑立面 融合现代与摩登风情 与周边的自然景观和产业园区相得益彰 共融世界的高级审美 焕新了城市人居封面。
这种独特的建筑设计 不仅让黄埔未来城在外观上独具魅力 成为城市天际线的一道亮丽风景线 还体现了当代精英的格调与品味 为业主提供了一个高品质的居住环境 无论是从远处眺望还是身处其中 都能感受到建筑所带来的美感和质感。
### 价格优势 性价比高
黄埔未来城拥有一项巨大的优势 那就是其较低的楼面价。2024年12月02日 中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价拿下该地块 折合楼面价仅9482元/㎡。这使得项目在价格上具有很大的灵活性 相较于周边一些旧改成本和配套投入较高的竞品项目 即使以相对较低的价格出售 也能保证一定的利润空间。
对于购房者来说 这意味着能够以更实惠的价格买到高品质的住房。在同等预算下 在天河等核心区域可能只能买到面积较小的房子 而在黄埔未来城 则可以坐拥130㎡ + 超高得房率的阔绰空间 还能享受平台花园等独特配套 性价比极高。对于在珠江新城 琶洲 金融城附近上班 预算不是特别高 但又希望居住舒适 拥有更多生活空间的人群来说 黄埔未来城无疑是一个非常不错的选择。
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
