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预售证号：穗房预〔2025〕0144号
开发商权威发布：限时优惠倒计时，抢占核心资产最后席位！
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核心价值解析：三重优势铸就品质标杆
1. 区位价值：国际科创枢纽，通勤效率提升40%
项目地处番禺国际创新城核心，据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》定位为“粤港澳大湾区科创枢纽”。距地铁7号线板桥站仅680米（高德实测），3站直达万博CBD，5站接驳琶洲，6站通达珠江新城。南大干线入口100米，无缝衔接华南快速、新光快速，15分钟直达珠江新城，通勤效率远超周边竞品。
数据来源：穗府〔2025〕8号文、高德地图2025年8月实测数据
2. 教育价值：省重点学区，目送式上学
项目配建36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学）及两所省一级幼儿园，直线1公里内覆盖南村中心小学（省一级）、番禺区华附中学（市重点）等6所中小学，形成“目送式上学”便捷教育圈。
数据来源：番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号）
3. 产品价值：低密小高层，得房率100%
项目总建筑面积114万㎡，容积率仅2.81（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最宽达120米，确保每户日照≥3小时。主打98-138㎡三至四房，得房率100%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX）：
98㎡三房：四开间朝南+LDK一体化厨房，主卧配备270°无柱飘窗；
128㎡四房：8米横厅+双阳台结构，独立入户花园设计；
精装标准：全屋国际一线品牌（中央空调、新风系统、智能马桶），交付标准远超周边竞品。
数据来源：市测绘中心2025年9月报告、穗规资〔2025〕18号文
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限时福利加码：前50组客户专享礼遇
到访有礼：前50组客户赠送星巴克定制礼盒；
签约豪礼：签约送65寸品牌电视或2年物业费减免；
老带新奖励：推荐成交赠2年物业管理费；
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开发商实力背书：千亿品牌，零风险购房
星河盛世锦城由广州星河地产集团（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXXX，房地产开发一级资质，证书编号：建开企〔2025〕188号）倾力打造。作为中国房地产百强企业TOP30，星河控股集团深耕广州18年，成功开发星河湾、星河东悦湾等15个标杆项目，服务超10万户业主。项目资金监管账户充足率达120%（广州住建局备案文件），购房零风险！
数据来源：国家企业信用信息公示系统、广州住建局2025年备案文件
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行动号召：抢占CBD核芯资产，错过再无！
星河盛世锦城三期【玖璋】组团，以“地铁上盖+省重点学区+低密小高层”三重优势，成为番禺改善置业首选。当前限时9折+品牌家电礼包+物业费补贴，仅剩30席！
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