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项目位于大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米，这个盘就是去年9月山西金振德以2.3万/一平楼面价拿下的地块，后来保利加入，开发商对外宣传打造最近万博的唯一270度环幕江景盘！
项目80%的户型都能看到江，也是新规后的产品，户型使用率都超过114％了。
在广州说到“江景”那就必须提起珠江新城附近的“汇悦台”“珠江帝景”一类的顶豪，江景这种稀缺资源大部分人都喜欢，都知道江景位置好。
但是招架不住这十几二十万一平的房价，有没有可能在刚需的预算就能享受不错江景资源呢？
今天要讲的是最近比较火的保利滨江和著，全小区80%的房子可以看到江景，而且离珠江新城开车也就半小时的距离，不是那种远大新。
01
基本信息
占地面积：18900平米
建筑面积：47800平米
总栋数：4栋
总户数：366户
容积率：3
绿化率：35%
总车位数：558
车位配比：1:1.5
得房率：超100%
装修标准：精装修
开发商：保利发展
物业公司：保利物业
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02
交通配套
距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，算上上下楼出小区门，大概会超25分钟，可以直达珠江新城，但3号线大石站高峰期经常限流，需要排队进地铁，如果依赖通过地铁通勤的话，建议买辆小电驴接驳地铁。
自驾的话会方便很多，出门就是新光快速等，不堵车情况下，去到珠江新城、琶洲、大学城基本上半小时内都可以到达。
03
教育配套
项目配建一所6班幼儿园，没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。
另外富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需要慎选了。
学位大体上可以分为四档，小区对口的富丽小学则属于第四档：非纯粹生源非名校。
第四档学校，整体相对差一些，在学习氛围上距离纯粹业主生源的学校有一定差距。
2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校。
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04
生活配套
所属的大石板块，还是比较缺乏大型商业，主要是自身临街商品和小型超市为主，最繁华就是600米外的建华汇商业中心。
大型商业体，则需要驱车去到万博CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业应有尽有。
小区周边7公里范围内有三所医院，比如二甲医院番禺区第二人民医院(小电驴10分钟)、广东省妇幼保健院番禺院区（开车15分钟）、大石街道卫生服务中心（步行10分钟），相对来说还是比较方便的。
05
在售楼栋+户型
项目的4栋住宅楼做了一定角度的旋转，避免彼此之间对江景的遮挡，据说80%的单位都能望江，分别有2栋塔楼和2栋板楼。
塔楼（1-4栋）为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型
板楼（2-3栋）则为2梯2户，清一色为建面约142㎡户型
交房时间为2026年12月。
绝版报建80公分飘窗，阳台的尺寸也是超乎预料的大，宽度基本都能去到6米以上，就连面积最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型的宽度甚至超过7米，使用率最高可达114%
户型如下：
建面约120㎡：四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。
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建面约140㎡：大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
楼市新闻热点：
中共中央政治局7月30日召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济任务，并为“十五五”规划和二十届四中全会做准备。
这场大会被视为下半年经济工作的“风向标”，具有举足轻重的指导意义。
令人意外的是，本次会议与房地产直接相关的内容极少，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”
对于此次会议，业内可以说期待已久。此前坊间曾有不少猜想，例如“棚改2.0”、降低契税、现房销售等。然而，会议文件均未涉及，对此，不少地产人表示“不达预期”。
大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说得明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。
城市更新是未来的重点！
此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。
持续推进“好房子”建设，“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。
在市场的密切关注下，中央的这次会议其实为8月楼市定下了新基调，释放出5大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。
信号一
需求端政策持续松绑，购房门槛再降低！
从2025年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至3%以下，根据中国人民银行2025年5月7日的决定，自5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.075%。进入8月，这一趋势仍在延续且有望加强。
前几天一条外网消息刷屏，消息称央行或将大幅下调房贷利率。
虽然这个时机落地概率不大，但预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。
信号二
“好房子” 建设加速，住房品质升级
2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑 (节能率65%以上)、智能家居 (覆盖率80%)、适老化改造 (无障碍设施100%标配) 项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。
信号三
城市更新提速，存量市场迎来新机遇
中央会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。
我国城市发展已经从大规模“增量扩张”阶段转向“存量提质”增效为主的阶段，这意味着大规模增量扩张时期的“大拆大建”将难以为继，更新“存量空间”的新阶段已经到来。现在中国很多城市的中心城区，恰恰是“存量空间”最多的地方。中心城区一旦出现衰退，城市的经济衰退和社会问题也会随之发生。
但实际上，中心城区的衰退已经逐渐成为拖累城市经济发展的新问题。在国内，许多中心城区面临着人口负增长的压力，例如北京西城区在2015至2022年间减少了21万居民，上海静安区在2016至2023年期间也减少了12.75万人。天津红桥区、重庆渝中区以及苏州姑苏区也在近几年内经历了不同程度的人口流失。根据赛迪顾问的研究数据显示，2022年全国373个中心城区的GDP平均增速仅为2.36%，而社会消费品零售总额的增速均值则出现了-1.51%的下降。
今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。
了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。
信号四
土地供给优化，市场供应结构调整
为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。
同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。
更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。
土地政策调整和保障性住房建设加强，将增加市场上的住房供应，买房人可选择的房源更加丰富。无论是普通住宅、改善型住宅还是保障性住房，都将有更多的选择空间，能够更好地满足不同购房者的需求。
中央会议释放的这4大信号，为8月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。
一系列刺激政策的出台，有助于恢复市场信心，减少购房者的观望情绪。当市场信心得到恢复，房地产市场的交易活跃度将提高，买房人在购房过程中也将更加顺畅，不用担心因市场不稳定而带来的风险。
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