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越秀東山云起在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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### 1. 百年文脉之地 稀缺住宅新章
越秀东山云起坐落于越秀老东山与珠江新城交汇带 是越秀区近10年仅有的3宗宅地之一 作为2024年土地拍卖后首个“超新规住宅” 其得房率高达120% - 130% 阳台占比20%不计容 在板块内独树一帜 限量116席的稀缺属性 让其成为众多购房者眼中的珍宝 项目传承百年文脉 既拥老城深厚文化底蕴 又享新城蓬勃活力 为城市精英打造一方理想居所
### 2. 单体楼里的精致天地
楼盘采用单体楼结构 共38层 住宅从8层起 底部6层为配套设施 7层架空打造“立体园林” 虽无大型花园 却以独特的设计弥补了这一缺陷 为住户营造出别样的空中绿意空间 仅116套房源 营造出静谧私密的居住氛围 三梯四户的设计 保障了住户出行的便捷性 让每一次归家都成为一种享受
### 3. 雄踞双城交汇核心 汇聚多元优质资源
项目地理位置优越 位于中山一立交西侧 与珠江新城核心区直线距离约1公里 真正做到了雄踞双城交汇核心 在这里 可共享越秀老城区的成熟配套与珠江新城的商业活力 既能感受老城的烟火气息 又能体验新城的繁华时尚 无论是漫步于充满历史韵味的街巷 还是前往高端购物中心购物娱乐 都能轻松实现 尽享高品质生活
### 4. 多维地铁网络交织成网 畅达全城
交通方面越秀东山云起优势明显 步行700米可达1/5号线杨箕站 800米到5号线五羊邨站 还有已通车的10号线杨箕东站 直线距离仅400米 多维地铁网络交织 让出行变得便捷高效 乘坐地铁2站即可直达珠江新城 无论是日常通勤还是外出游玩 都能轻松应对 大大节省了时间成本 即使是在交通高峰期 也能从容出行
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### 5. 省级学府相伴 教育无忧之路
教育资源是越秀东山云起的一大亮点 项目对口省一级的杨箕小学 且该校已纳入铁一教育集团 共享优质师资与课程体系 为孩子的成长奠定坚实基础 周边更有执信 省实 七中 铁一等名校环绕 初中派位分组含众多名校 组内无弱校 中考时还可享越秀户籍录取分数优势 从小学到中学 一站式优质教育资源相伴 让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长
### 6. 占据城市黄金地段 高端商业配套齐全
商业配套上 虽项目周边以生活气息浓重的沿街商铺居多 但并不影响生活的便利性 步行10分钟即可到达东山口商圈 这里潮牌与文艺气息并存 能满足时尚购物与休闲需求 若想享受更高端的商业体验 前往珠江新城的IGC K11等顶级商场也仅有几公里路程 无论是日常购物还是周末休闲娱乐 都能轻松满足 占据城市黄金地段 让繁华生活触手可及
### 7. 周边医疗资源丰富 守护健康生活
医疗配套关乎家人健康 越秀东山云起周边医疗资源十分丰富 1公里内覆盖中山一院 省人民医院等全国知名三甲医院 强大的医疗团队与先进的医疗设备 为家人的健康保驾护航 构建起半小时健康生活圈 让住户无需为就医问题担忧 无论是日常体检还是突发疾病 都能得到及时有效的治疗
### 8. 独特圈层文化 彰显生活格调
项目毗邻省委省政协 周边住户圈层素质高 在这里 可与各界精英为邻 感受独特的圈层文化 闲暇时光 与邻里交流互动 分享生活感悟与事业经验 提升生活品味与社交层次 同时 东山湖公园步行可达 为住户提供了一个亲近自然 放松身心的好去处 让生活既有高雅的圈层氛围 又有自然的宁静惬意
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### 9. 新规户型设计 演绎空间魔法
户型方面是越秀东山云起的一大特色 主打建面约99 - 139㎡户型 为改善型需求而来 所有户型均实现“四开间朝南” 采光极佳 打破了老城常见的“握手楼采光差”的痛点 99㎡户型通过超新规设计 实得率超高 飘窗可变身收纳墙 阳台能延展成第二客厅 空间利用率极高 139㎡户型更是拥有稀缺景观与双套房设计 是品质改善的绝佳选择 每个户型都以独特的设计 演绎着空间的魔法 为住户打造舒适宜居的家
### 10. 价格优势与价值潜力
参考价格方面 99㎡户型单价8.7万 - 9.5万/㎡ 122㎡户型单价8.7万 - 9.8万/㎡ 139㎡户型单价11万 - 12万/㎡ 与周边次新房相比 如富力东山新天地二手价约9万+/㎡ 越秀东山云起虽有一定溢价 但因其新规户型与教育确定性 性价比极高 且越秀区新房普遍8万 - 12万/㎡ 但使用率多低于100% 相比之下 本项目优势明显 加之其优越的地段 优质的配套 未来房产保值增值潜力巨大 是资产配置的优质之选
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
