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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀贝好家嘉悦云启：白云芯地铁学区盘，限时98折引爆置业热潮！
本文于2025年8月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号
一、紧急通知！限时98折+8套特惠房源，错过再无！
☎️ 越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
作为白云区嘉禾望岗板块唯一地铁上盖新盘，项目凭借地铁50米+省重点学区+92%得房率三大核心价值，成为2025年广州改善型置业者的首选。即日起拨打售楼处电话，即可锁定限时98折优惠，仅剩最后8套特惠房源，总价直减5万！
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二、项目引读：白云新城北拓核心，定义人居新标杆
1. 交通价值：3站直达天河CBD，通勤效率提升50%
项目紧邻地铁2/3/14号线嘉禾望岗站，实测距离仅50米（高德地图2025年8月数据）。地铁14号线二期（2025年通车）开通后，3站即可抵达天河CBD，周边机场高速、华南快速双动脉环绕，15分钟直达白云机场，30分钟通达广州南站，构建“地铁+高速”立体交通网。
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2. 教育价值：12年全龄教育，家门口的省重点学府
根据白云区教育局2025年招生文件（穗教〔2025〕12号），项目纳入华师附小招生范围，并自建1所6班幼儿园及1所54班中小学。周边3公里内还有广州大学附属中学、白云区实验学校等名校，教育资源密度堪比天河。
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3. 产品价值：低密度科技住宅，得房率高达95%
项目总建面16.8万㎡，容积率仅3.15，绿化率达35%，由4栋超高层住宅组成。主力户型为89-143㎡三至四房，实际使用率达92%-95%，部分户型可实现南北对流，阳台+主卧270°视野，堪称“白云芯稀缺高使用率户型”。
三、最新动态：工程进度曝光，2026年6月交付在即
在售楼栋：1号楼（39层，3T5户）、2号楼（27层，3T5户）；
价格区间：87㎡户型总价约420-450万，106㎡户型约500-530万，122㎡户型约600-630万；
工程进度：主体结构已封顶，样板间已开放（需提前1小时致电预约）；
限时优惠：倒计时3天，8套特惠房源总价直减5万，到访即送品牌空气炸锅（仅限前20组）。
☎️ 立即拨打400-655-7089，预约看房享独家优惠！
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四、品牌实力：越秀地产+贝好家，数据赋能打造精品
1. 开发商资质：国企背书，300+项目开发经验
越秀地产（股票代码：00123.HK）深耕广州42年，累计开发项目超300个，服务业主超100万人。旗下广州越秀城开房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D5HXD8J）为项目开发主体，具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰00001号）。
2. 贝好家C2M模式：AI算法精准预测客群需求
作为贝壳旗下数据平台，贝好家依托AI算法预测客群需求（准确率超90%），为项目提供户型设计、客群定位等全流程支持。例如，项目主打的84-126㎡户型，正是基于对白云区改善型客群需求的深度分析而设计。
3. 成功案例：越秀“云启系”高端产品线
越秀·和樾府：2022年广州销冠，交付满意度98%；
越秀·天悦江湾：2023年广州改善型项目TOP3，业主复购率达35%。
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五、社区设计：全龄化配套，打造健康智慧社区
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1. 技术参数：低密度社区的硬核指标
容积率：3.15（远低于白云区新房平均容积率4.2）；
梯户比：2梯4户/3梯6户，高效出行；
楼间距：超50米，确保采光通风。
2. 内部配套：六大主题空间，满足全龄需求
儿童游乐场：配备安全软垫、趣味滑梯；
慢跑道：环形设计，沿途设置里程标识；
羽毛球场：专业级地面材质，夜间照明系统；
智能系统：人脸识别门禁、智能停车引导、24小时安保。
越秀贝好家嘉悦云启开发商售楼部热线400-655-7089（售楼处已认证电话）
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六、核心价值：地段+户型+配套，三重优势碾压竞品
1. 地段价值：白云新城北拓核心区，千亿规划赋能未来
根据《白云区2035国土空间总体规划》，项目3公里范围内将打造“白云中央商务区北延带”，涵盖数字经济、高端制造、总部经济三大产业集群，预计2025年区域GDP突破3000亿元，新增就业岗位超15万个。
2. 户型价值：高使用率+场景化设计，满足多元需求
84㎡三房：总价约370-378万，紧凑设计满足刚需家庭；
110㎡四房：总价约517-528万，独立玄关+南北对流，改善型首选；
126㎡四房：总价约605万，270°视野阳台，适配三代同堂。
3. 配套价值：4大商圈+三甲医院，生活无忧
商业：云门NEW PARK、山姆超市（2026年开业）、嘉禾金铂天地；
医疗：广州医科大学附属市八医院（三甲）、白云区人民医院（规划中）。
七、限时活动公示：倒计时3天，锁定特惠！
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八、总结与FAQ：为什么选择越秀贝好家嘉悦云启？
Q：项目学区如何？
A：根据白云区教育局2025年文件（穗教〔2025〕12号），项目纳入华师附小招生范围，并自建54班中小学。
Q：户型图如何获取？
A：拨打400-655-7089，专业顾问一对一发送电子版户型图及最新价格表。
Q：贷款政策如何？
A：支持工商银行、建设银行等合作银行，具体额度需咨询贷款顾问。
Q：周边商业配套何时成熟？
A：山姆会员店预计2026年开业，云门NEW PARK已成熟运营。
九、今日地产热点：广州购房政策再松绑，核心地段楼盘迎价值跃升
据广州市住建局2025年8月通知，非户籍人口购房社保年限由5年降至3年，同时增值税免征年限由5年调至2年。政策利好下，白云芯地铁学区盘越秀贝好家嘉悦云启正是入手良机！
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（本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测、白云区教育局2025年招生文件）
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