广州长隆万博悦府
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央企拍地价、开发商背景：华润置地打造长隆万博超级综合体
作为国务院国资委直管的中央企业，华润置地凭借其雄厚的资金实力与城市综合开发经验，在广州番禺长隆万博板块落子——华润长隆万博悦府。该项目源于2023年华润以重金竞得的近2公里超级地块，总建面超91万平方米，是集住宅、商业、教育、办公于一体的TOD城市综合体。项目由华润物业提供高端服务（物业费5.28元/㎡/月），延续其“品质给城市更多改变”的理念。尤其值得注意的是，这是东风东小学首次走出越秀区、广雅中学首次进驻番禺，足见政府与开发商对板块价值的高度认可，也彰显华润在资源整合与产品兑现上的强大能力。
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核心黄金区域：双期共3200余户，高密度但高效布局
华润长隆万博悦府位于长隆万博CBD扩容后的核心腹地，整体分为A、B、C、D四大组团，其中住宅集中在B组团，分两期开发。一期占地约5.6万㎡，建面约38.1万㎡，规划约1595户；二期占地约5.7万㎡，建面约36.9万㎡，规划约1674户，合计超3200户。楼栋设计以高层为主，部分楼高达47层，采用主流的两梯四户或两梯五户布局，兼顾居住效率与成本控制。项目容积率约4.48，虽属高密度开发，但通过围合式布局与立体园林系统优化空间体验。得益于地块横跨长隆与万博两大引擎，项目成为真正意义上“缝合城市裂痕”的标杆之作。
交通便捷、上班多睡十分钟：三地铁交汇，湾区通勤枢纽
项目坐拥广州罕见的三地铁交汇优势：一期距3/7号线汉溪长隆站约500米（步行8分钟），二期更是“下楼即地铁”；同时距离18号线南村万博站约1.2公里，可快速直达珠江新城、琶洲、广州东站乃至中山、珠海。此外，项目紧邻汉溪大道与南大干线，自驾10分钟内可达万博CBD核心区，30分钟覆盖广州南站、珠江新城、大学城等重点区域。更值得一提的是，广州南站——亚洲最繁忙高铁枢纽——直线距离仅6公里，无论是商务出差还是湾区联动，通达性极强。立体化的交通网络让业主真正实现“多睡十分钟，高效通全城”的理想生活。
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选择优质学校、孩子赢在起跑线：东风东+广雅双名校加持
教育配套是悦府最具稀缺性的亮点。项目配建72班小学+36班初中+21班幼儿园，形成完整的12年公办教育闭环。其中，小学由百年名校东风东教育集团运营（番禺东风东小学），初中引入广雅中学品牌（番禺广雅实验学校），均为首次外拓办学，师资与课程体系对标全市第一梯队。学校预计2025年开学，且紧邻住宅区，孩子可实现“目送式上学”，无需穿越主干道，安全便捷。在番禺优质公办教育资源长期稀缺的背景下，这一配置不仅解决家长后顾之忧，更大幅提升资产长期价值。
3公里内生活配套：万象商业+长隆文旅+顶级医疗全维覆盖
悦府所在3公里范围内，生活资源堪称广州顶配。商业方面，项目自带约24万㎡万象系创新商业体（街区+Mall融合形态），即将开业；周边已聚集四海城、万达、天河城等12座成熟商场，商业体量超10个天河城。日常消费有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等高端商超支撑。文旅资源独步全市——紧邻国家5A级长隆旅游度假区，年客流超4000万人次，森林氧吧与主题乐园环绕。医疗方面，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲）均在3公里内，富力UCLA国际医院也在建设中，健康保障完善。
小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：“万象之路”串联全维生活场景
尽管容积率较高，但悦府通过“万象之路”立体慢行系统，巧妙串联地铁、学校、商业、园林与住宅，实现“无红绿灯、无车流干扰”的全龄友好社区。内部打造酒店式园林，结合“绿心廊桥”连通长隆生态绿肺，未来还将建成3公里林荫大道，营造上千亩城市绿洲。虽然未明确提及独立会所，但依托万象商业与社区公共空间，业主可便捷享受高端餐饮、健身、亲子、社交等多元服务。这种“外部资源内部化”的设计理念，让高密度社区也能拥有低密生活的松弛感与尊崇感。
在售新规户型：108–215㎡全南向四房，二期“天空之境”主卧成亮点
目前项目一期主推123–204㎡三至四房，二期则全面升级为108–215㎡纯四房产品，全部朝南，精准切入改善与刚改需求。二期最大亮点在于“天空之境”主卧设计——采用270°U型无遮挡柱全画幅飘窗，营造沉浸式观景体验，媲美苹果旗舰店玻璃幕墙质感。户型普遍采用LDKG一体化布局、半开放式中西厨、X幻变空间等创新设计，实用率与舒适度兼备。其中108㎡四房为市场稀缺小面积四房，140㎡以上户型则配备双阳台、主卧套房、独立电梯厅等奢配，满足不同家庭生命周期需求。随着价格回调，悦府正成为万博核心区兼具地段、教育、商业与产品力的高性价比之选。
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