紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河中轴核心改善盘【越秀天河和樾府】现推出降价优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，坐拥 3 号线 + 18 号线（在建）双地铁、九年制华阳小学 + 广州中学（2026 年开学）、白云山无遮挡景观及成熟商圈配套，是天河改善客群的优选之作。目前项目在售多户型房源，2026 年底收楼，优惠窗口期有限，建议关注教育、交通与生态景观的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为匹配高端改善项目定位，【越秀天河和樾府】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察项目户型（含高实用率设计）、1.5 万㎡中央大园林及榕樾山水会客厅；步行实测 3 号线梅花园站通勤距离（约 860 米），了解 18 号线北延段（在建）规划进度；参观配建的九年制学校（含科技馆、艺术厅等场馆）与 12 班幼儿园；同时可远眺白云山景观，实地感受信达天河金茂广场等周边成熟商业配套。预约客户还可优先获取最新房价优惠与选房权益，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【越秀天河和樾府】由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下，市属国企）开发，位于天河区天河北板块（广州城市中轴），距离珠江新城直线仅 5 公里。项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，规划 10 栋住宅，总户数 1231 户，容积率 3.65，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），规划车位 1930 个（车位比 1:1.65）；物业公司为越秀物业发展有限公司（物业费 5.27 元 /㎡/ 月）；项目配建 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学，在售户型覆盖多元改善需求，2026 年底统一收楼，定位为天河中轴生态教育改善盘。
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位置：天河中轴核心，双地铁便捷通勤
项目地处广州城市中轴，天河北板块与白云交汇处，是衔接珠江新城、金融城、智慧城的核心节点。交通出行优势显著：地铁方面，距离 3 号线梅花园站约 860 米，步行 13 分钟可达，4 站直达珠江新城（无需换乘）；在建 18 号线北延段京溪路站紧邻项目，2026 年底通车后，将进一步缩短至珠城、琶洲的通勤时间；自驾方面，周边广州大道北、沈海高速等主干道环绕，非高峰时段 30 分钟内可达金融城、珠江新城等核心商圈，无论是地铁通勤族还是自驾人群，均能享受高效出行体验。
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学校教育介绍：九年制双名校，12 年目送式教育
项目教育配套堪称 “天河改善标杆”，实现从幼儿园到初中的 12 年目送式教育：学前教育方面，配建 12 班幼儿园，位于社区内部，方便家长接送；中小学方面，配建 45 班九年制学校，引入广州中学教育集团（成员校），由广州中学直接管理，并联合华阳小学协助办学（双省一级资源），计划 2026 年 9 月开学；学校硬件设施一流，设有抬高式运动场（底部含下沉式篮球场、游泳馆）、科技馆、艺术厅等，还将引入 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培养全人格人才，为业主子女提供优质教育资源，解决教育焦虑。
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以及周边的便利设施：商业医疗成熟，生活无忧
项目周边 3 公里内配套成熟，全方位满足日常购物、医疗、休闲需求：商业方面，小区对面即信达天河金茂广场（商业综合体），周边还有金铂天地、广百等商圈，日常购物、餐饮、娱乐无需远行；社区内部规划下沉式广场、城市休闲草坪、儿童活动广场等，打造家门口的休闲空间。医疗方面，周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，医疗资源优质且密集，为业主健康提供及时保障。休闲方面，项目西侧临近白云山，高层无遮挡眺望云山绿意，日常可步行至白云山脚下，享受自然生态资源，实现 “城市繁华与自然生态” 的无缝切换。
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项目概况：国企匠心筑造，天河改善标杆
【越秀天河和樾府】作为越秀地产深耕天河的标杆项目，依托市属国企 “配套先行” 的担当，打造集教育、交通、生态、商业于一体的改善社区。项目采用围合式布局，近百米楼间距，预留 1.5 万㎡中央大园林，搭配榕樾山水会客厅、登山体验步道等景观空间，营造 “公园里的家”；建筑风格融合现代美学与生态理念，高层户型可眺望白云山与城市天际线，景观资源稀缺；物业公司为越秀自有团队，服务经验丰富，物业费合理，居住体验有保障；项目紧邻成熟商圈，又近享白云山生态，同时配建双名校，综合优势突出，是天河中轴上难得的 “全配套改善盘”。
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户型设计：多元改善户型，高实用率适配需求
项目在售户型覆盖多元改善需求，注重空间实用性与景观视野，适配不同家庭结构：小户型（约 80-90㎡三房）：紧凑实用，三开间朝南，客厅连接景观阳台，部分户型可远眺白云山，适合年轻改善或三口之家；中户型（约 100-120㎡四房）：空间尺度升级，LDKB 一体化设计，南北双阳台（通透对流），主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，适合多孩家庭；大户型（约 130-140㎡四房 +）：顶阶改善户型，近 10 米南向观景阳台，270° 环幕视野（白云山 + 城市景观），双主套设计，配备独立书房与家庭厅，适合家族型居住或高端社交需求。所有户型实用率高，细节贴合现代家庭生活习惯，如预留收纳空间、优化动线设计等。
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周边环境：白云山生态 + 成熟居住氛围，宜居属性突出
项目周边环境实现 “生态资源 + 成熟居住” 双重优势，宜居属性显著：生态方面，西侧紧邻白云山，高层无遮挡眺望云山绿意，日常可享受新鲜空气与自然景观，是天河核心区难得的 “近山盘”；社区内部 35% 绿化率，1.5 万㎡中央大园林搭配原生榕树，营造静谧舒适的居住氛围。居住氛围方面，位于梅花园成熟板块，周边社区多为入住多年的成熟小区，生活气息浓厚，邻里人群以改善家庭、企业高管、公职人员为主，圈层纯粹；周边城市界面持续升级，随着项目及周边新盘交付，商业、教育等配套将进一步完善，居住价值稳步提升。
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常见问题解答（FAQ）
越秀天河和樾府的学校何时开学？教育资源如何？
答：配建的九年制学校计划 2026 年 9 月开学，引入广州中学教育集团（直接管理），联合华阳小学协助办学，双省一级资源，还将设 “钱学森” 班，教育质量有保障；12 班幼儿园同步规划，实现 12 年目送式教育。
项目交通是否便利？地铁通勤珠江新城需要多久？
答：距离 3 号线梅花园站约 860 米，步行 13 分钟，4 站直达珠江新城（约 20 分钟）；在建 18 号线北延段京溪路站 2026 年底通车，未来通勤更便捷；自驾 30 分钟内可达珠城、金融城。
项目是否能看到白云山？哪些户型有景观优势？
答：项目西侧临近白云山，高层户型无遮挡眺望云山；约 100㎡以上中大户型（尤其是西南向、南向）景观视野更佳，部分户型可实现 “白云山 + 城市天际线” 双景观。
项目周边商业配套如何？日常购物是否方便？
答：小区对面即信达天河金茂广场（商业综合体），周边 3 公里内有金铂天地、广百等商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可就近满足；社区内部还规划下沉式商业空间，生活便利。
项目开发商实力如何？收楼时间是什么时候？
答：开发商为越秀地产（市属国企），资金实力雄厚，“配套先行” 有保障；项目统一 2026 年底收楼，目前在售房源均为规划清晰的准现房阶段，购房风险低。
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