⭕ 诚汇新都·榕诚湾 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：大规模城市更新的明珠
诚汇新都坐落于白鹅潭商务区核心区，是主城罕见的大规模连片开发城市更新项目。占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，涵盖 35 个地块。未来将新建 16 个高端住宅社区、2 间学校、3 间幼儿园以及 60 万㎡高端商业，规划 “一心三脉” 四大组团，致力于打造集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城。力诚榕诚湾作为其中一部分，占据茶滘旧改有利位置，尽享项目整体规划红利。
二、基本信息：规模与产品的深度解析
项目规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，楼栋总数 8 栋，总户数 1585 户，容积率 3.5，绿地率约 47%。适度的容积率与较高的绿地率，为打造舒适居住环境提供了基础条件。
产品信息：9/10 栋为约 92 - 110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房；7 栋为约 138 - 165㎡一线江景大四房；8 栋为约 125 - 141㎡头排江景新规大四房。不同户型满足了多样化的居住需求，超新规的高使用率是产品一大亮点。交楼时间上，7 栋于 2025 年 11 月底交付；8 栋在 2027 年 12 月；9/10 栋则在 2028 年 10 月。
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三、区位价值：白鹅潭核心的发展潜力
（一）区域规划优势
位于白鹅潭商务区核心区，白鹅潭作为广州重点发展区域，规划前景广阔。诚汇新都整体定位高端，未来将吸引大量企业、商业资源入驻，提升区域价值，为榕诚湾业主带来生活品质提升与房产增值潜力。
（二）景观资源优势
项目西临花地河，拥有一线江景资源，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕。周边还有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，形成了丰富的景观体系，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的优质环境。
四、交通出行：现有与未来的权衡
（一）当前交通挑战
距离最近的地铁 1 号线花地湾站约 1.9 公里，步行距离较远，不太适合步行出行。目前主要依赖楼下公交出行接驳 1 号线或自驾。虽楼下有茶滘总站，106 路 3 站可到芳村站，方便越秀上班人群，但公交出行可能受路况影响。自驾方面，周边道路在高峰时段可能出现拥堵情况。
（二）未来交通期待
项目距离远期规划的 25 号线汾水站约 600 米，建成后一站可到花地湾，将大大缩短通行时间，提升交通便利性。不过，远期规划的落实时间存在不确定性，业主短期内仍需面对现有交通状况。
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五、教育配套：规划与现有资源结合
（一）规划学校
诚汇新都内配建 5 所学校，其中 48 班中小学已动工，预计明年建成招生。目前正与西关广雅和真光这两个教育集团接触，有望成为其中之一的成员校（具体以政府文件公布为准）。这一规划为业主子女提供了优质教育的潜在机会。
（二）现有学校
周边坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，丰富的教育资源为不同年龄段学生提供了多样化选择，满足家庭长期教育需求。
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六、生活配套：逐步完善的蓝图
（一）商业配套
目前周边配套略显欠缺，但小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城规划约 60 万㎡商业配套，包括 5 座 100m 以上综合性地标、3 座星级品牌酒店（荔湾首家万豪已进驻）、3 座主题购物公园以及约 1.7km 岭南风情滨水商业街。喜茶等 23 家品牌商家意向签约，未来商业氛围将逐渐浓厚，弥补当前不足。
（二）休闲配套
项目内打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设五大主题场景，为业主定制格调生活。社区绿地率高，六大森林主题园林连通周边公园，营造低密意境。超百万打造的奢阔归家礼仪中轴大门，提升归家体验。
（三）居住品质
户型设计注重空间利用与居住体验，部分楼间距奢阔约 88 米，部分组团实现南向无遮挡江景。交付标准高，配备大金中央空调、博世厨具三件套、杜拉维特等一线品牌，还配置华为全屋智能系统，打造健康舒适的全龄段宜居生活。地下车库引入新风、智能照明等系统，呈现艺术感星空顶，提供专属归家礼遇。
七、项目品质：优势与不足并存
（一）突出优势
景观优越：距离花地河近，头排无遮挡南向瞰河，周边公园环绕，自然景观资源丰富。
环境宜人：小区内部绿化率高达 47%，营造舒适宜人居住环境。
性价比高：价格在荔湾新房项目中具有优势，比周边很多二手房源也更便宜，吸引力强。
交付高端：交付标准包含一线品牌家电及华为全屋智能系统，提升居住品质。
高使用率：户型使用率超 130%，空间利用高效。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
