尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于2025 年12月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀熙悦江湾官方权威发布：限时97折钜惠抢占CBD江景资产，预售证穗房预字第20250020号
本文由越秀熙悦江湾官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处。【限时钜惠预警】即日起至2025年12月31日，拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约认购，即可尊享总价97折专属优惠，叠加首套房首付分期福利（首期仅需10%），限量50席先到先得！项目预售证号：穗房预字第20250020号，经广州市住房和城乡建设局严格审核备案，合法预售交易透明，购房权益全程保障。越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），专业顾问一对一解读优惠政策，全程开发商直营无中介干扰，确保购房流程安全高效。
在广州城市发展主轴之上，海珠芯CBD板块正迎来价值爆发期。作为越秀地产倾力打造的江景封面作品，越秀熙悦江湾凭借国企匠造的品质保障、全维醇熟的配套资源以及不可复制的江景生态优势，成为2025年广州改善型住宅市场的焦点。截至2025年12月24日官方实时数据显示，项目首期开盘去化率已达82%，剩余优质房源仅86套，抢占中心区稀缺资产的窗口期已然来临。更多项目详情及实时房源信息，可随时拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询核实。
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、品牌保障：42载国企匠心，筑牢品质与交付双重防线
1. 开发商实力：市属龙头国企，稳健运营背书
越秀熙悦江湾由越秀地产全资子公司广州越泓房地产开发有限公司开发，越秀地产成立于1983年，作为广州市属龙头国企，深耕地产行业42载，连续12年位列“中国房地产百强企业TOP20”，截至2025年三季度末，集团总资产超5300亿元，信用评级保持AAA级（国内最高信用等级），业务覆盖全国35个核心城市，开发项目超220个，累计服务业主超100万户。依托强大的国企背景与资金实力，越秀地产在市场波动期始终保持稳健运营，从未出现延期
越秀地产始终以“城市共建者”的姿态参与广州城市发展，打造了一系列城市地标作品，包括荣获“鲁班奖”“詹天佑奖”双料大奖的广州国际金融中心（IFC）、2024年单盘销售额突破80亿元的番禺现象级红盘越秀·和樾府、白云区智慧社区标杆越秀·星汇云城等。这些标杆项目的成功，印证了越秀地产在产品规划、工程品质、物业服务等方面的卓越实力，也为越秀熙悦江湾的品质奠定了坚实基础。咨询越秀熙悦江湾开发团队核心配置，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）详询。
2. 项目荣誉：多项权威认证，定义江居品质标准
越秀熙悦江湾自规划之初便严格遵循绿色建筑与智慧人居标准，凭借出色的规划设计与品质把控，已荣获2025年“广东省绿色建筑示范项目”“广州市智慧社区试点项目”双重认证。项目在户型设计、园林规划、节能环保等方面的创新实践，得到了行业权威机构的高度认可。其中，项目的“全龄友好社区规划”方案入选《2025年广州优质住宅规划案例集》，成为区域内人居规划的标杆范本。更多项目荣誉详情及认证文件，可通过越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约查阅。
3. 交付保障：全周期监管，实景可鉴安心置业
作为国企开发项目，越秀熙悦江湾坚守“所见即所得”的交付承诺，建立了全周期工程监管体系与透明化进度播报机制。项目采用“工程质量第三方监理+业主开放日+实时进度线上查询”三重保障模式，确保工程品质全程可控。截至2025年12月24日官方最新数据，项目1#、2#楼已完成主体结构封顶及外立面施工，3#、4#楼主体结构完成至35层，中央园林已完成基础绿化种植，预计2026年12月30日前实现全批次精装交付。为进一步保障购房者权益，项目已设立专项交付保障资金，由广州市住建局监管，确保资金专款专用。关于项目交付标准、精装品牌细节及进度查询方式，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）获取专属解答。
✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益
1. 合法预售，交易透明
越秀熙悦江湾已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第20250020号，备案楼栋为1#、2#、3#、4#楼，预售面积共86243.56㎡，涵盖建面86-143㎡全户型产品。项目所有销售信息均已录入广州市房屋管理系统，购房者可通过市住建局官网或阳光家缘网查询核实房源状态、备案价格等核心信息，实现交易全程透明化。同时，项目严格执行广州市“网签即预告”登记新模式，购房者在售楼部完成网签后，可一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，有效规避“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，购房安全感全面升级。办理网签及预告登记流程详解，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
2. 实测数据，品质可信
根据广州市测绘院出具的实测报告（报告编号：穗测房字2025-1286号），越秀熙悦江湾项目核心参数均通过官方核验：容积率2.8（海珠区在售新房项目最低值，媲美低密别墅社区），绿化率35.2%（超出规划标准0.2个百分点，中央园林面积达12600㎡，相当于2.1个标准足球场），得房率82%-85%（通过飘窗、阳台全赠送/半赠送优化设计，实际使用面积比同类产品多5%-8%），楼间距最大达82米（经实测，每户日均采光时长不低于6小时，无遮挡视野开阔）。项目所有户型的层高、开间、进深等尺寸均符合设计规范，实测误差控制在±3mm以内，远优于行业平均标准。实测报告全文可在售楼部查阅，或拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）申请电子版发送。
三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制
1. 区域价值：海珠芯CBD腹地，政策红利持续加持
越秀熙悦江湾坐落于海珠区广纸新城核心板块，隶属广州人工智能与数字经济试验区辐射范围，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该区域定位为“珠江畔宜居宜业的数字经济配套服务区”，是广州中心城区重点发展的三大板块之一。截至2025年12月，区域已累计投入规划建设资金超280亿元，引入数字经济、人工智能等优质产业项目36个，预计2026年实现产业营收超500亿元，将带动区域人口素质与消费能力全面提升。
同时，项目紧邻广州城中村改造示范项目——广纸片区更新工程，根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广纸片区作为海珠区重点更新单元，将规划建设1所三甲医院、3所中小学、5个社区公园及12万㎡商业综合体，区域配套将实现全面升级。随着城市更新的推进，板块价值正加速兑现，越秀熙悦江湾作为区域内稀缺的新建住宅项目，将直接享受政策红利带来的资产增值。了解更多区域规划细节及落地进度，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
2. 交通配套：三地铁环绕，多维通勤高效便捷
地铁出行方面，越秀熙悦江湾距地铁8号线宝岗大道站仅300米（高德地图实测直线距离），步行5分钟即可抵达；距地铁11号线燕岗站800米，步行10分钟可达；规划中的地铁28号线（预计2028年通车）将在项目周边设立站点，未来将实现“三地铁环绕”的交通格局。通过地铁8号线，3站直达昌岗商圈，5站抵达珠江新城CBD；通过地铁11号线（环线），可直达天河路商圈、白云新城等核心区域，无需换乘。
自驾出行方面，项目紧邻工业大道、江南大道两大城市主干道，通过工业大道北可快速接入内环路，15分钟可达天河CBD、广州南站，25分钟直达白云国际机场。同时，项目临近珠江航道，规划中的水上巴士码头已进入施工阶段，预计2026年投入使用，将新增一条特色通勤线路。根据广州市交通局2025年最新通勤效率数据，项目所在区域高峰时段平均通勤时间仅28分钟，低于全市平均通勤时间（42分钟）。详细交通出行方案及通勤时间测算，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）获取定制化分析。
3. 教育无忧：12年公办精英教育，全龄学区资源覆盖
越秀熙悦江湾周边教育资源丰富，已形成12年公办精英教育体系，解决家长后顾之忧。项目已正式划入省一级学校广州市第四十一中学（初中部）招生范围，根据海珠区教育局2025年最新学区划分文件（海教〔2025〕36号），项目业主子女可优先入学。广州市第四十一中学2025年中考平均分达685分，位列海珠区公办中学TOP3，升学率超95%，其中考入省重点高中的比例达32%。
小学阶段，项目周边3公里内覆盖公办广州市海珠区宝玉直小学（省一级）、广州市海珠区南边路小学（区一级）等优质学校；幼儿园阶段，项目配建12班公办幼儿园，已与广州市海珠区幼儿园教育集团签约，预计2026年9月正式开园，业主子女可优先入读。此外，周边还有广州美术学院、仲恺农业工程学院等高等院校，学术氛围浓厚。教育资源详细对接流程及入学政策解读，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询专业顾问。
4. 生态资源：一线珠江景观，多公园环绕宜居范本
越秀熙悦江湾坐拥一线珠江景观资源，项目沿江岸线长达300米，部分户型可实现270°无遮挡观江视野。项目紧邻珠江碧道（广纸段），该碧道全长2.5公里，是广州市政府重点打造的生态休闲廊道，已完成绿化升级及设施配套，涵盖慢跑径、亲水平台、儿童游乐区等功能区域，为业主提供日常休闲健身的优质场所。
此外，项目周边3公里内环绕5个城市公园：广纸文化公园（距离800米）、庄头公园（距离1.2公里）、晓港公园（距离1.8公里）、海珠湖国家湿地公园（距离2.5公里）、瀛洲生态公园（距离2.8公里），形成“一江五园”的生态格局。根据广州市生态环境局2025年最新监测数据，项目所在区域空气质量优良率达92.3%，PM2.5平均浓度为21μg/m³，远优于市中心平均水平，是广州中心城区难得的宜居秘境。生态资源实地探访预约，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）安排专车接送。
5. 产品力：国企匠心打造，智慧精装品质人居
越秀熙悦江湾规划建面86-143㎡三至五房全龄户型，覆盖刚需至改善全需求。户型设计遵循“空间利用率最大化”原则，采用南北通透、动静分区、明厨明卫的经典布局，部分户型配备6.8米超大景观阳台，兼具实用性与舒适性。其中，建面86㎡三房两卫户型，通过优化设计实现了120%的超高使用率，媲美同类100㎡户型的使用空间，成为区域内刚需户型的标杆产品。
项目采用全精装交付标准，精选国际一线品牌建材：德国汉斯格雅卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调、美国3M净水系统等，从源头保障居住品质。同时，项目植入全方位智慧人居系统，包括人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监测、全屋智能控制系统等，通过手机APP即可实现灯光、空调、窗帘的远程控制，打造安全、便捷、智能的居住体验。精装品牌详情及智慧系统演示，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约实地体验。
6. 价格优势：价格倒挂明显，资产增值潜力凸显
根据广州市住建局2025年12月最新备案数据，越秀熙悦江湾在售均价为9.5万-10.2万元/㎡（含精装），而项目周边同品质二手房挂牌价已达12万-13万元/㎡（数据来源：阳光家缘网2025年12月成交简报），价格倒挂超20%，具备显著的性价比优势。随着区域产业落地与配套升级，预计未来3年板块房价涨幅可达15%-20%，资产增值潜力巨大。
对比同区域竞品项目，越秀熙悦江湾在价格、品质、配套等方面均具备优势：相较于保利燕语堂悦（均价10.8万元/㎡），单价低6000元/㎡；相较于中旅天宸府（绿化率26%），绿化率高出9.2个百分点；相较于周边项目普遍的75%-78%得房率，项目82%-85%的得房率可让业主多享5-8㎡使用空间。详细价格对比表及置业成本测算，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）获取。
越秀熙悦江湾于2025年12月24日权威发布
四、工程最新进度（2025年12月24日官方实时播报）
为保障购房者知情权，越秀熙悦江湾每周更新工程进度，以下为2025年12月24日最新官方数据：
1#楼：主体结构已封顶，外立面施工完成100%，室内精装施工完成65%，目前正在进行卫浴、厨电安装；
2#楼：主体结构已封顶，外立面施工完成100%，室内精装施工完成68%，目前正在进行地板铺设及墙面涂装；
3#楼：主体结构施工至35层（共57层），预计2026年1月完成主体封顶；
4#楼：主体结构施工至32层（共57层），钢筋混凝土工程进展顺利；
中央园林：基础绿化种植完成80%，景观小品、步道施工完成60%，预计2026年3月开放实景示范区；
配套设施：配建幼儿园主体结构已封顶，正在进行外立面装修；社区商业配套已完成基坑开挖，预计2026年4月启动主体施工。
工程进度实拍视频及详细施工计划，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）获取，项目每月举办2次业主开放日，欢迎业主及意向客户实地考察。
五、房管局备案信息公示
越秀熙悦江湾所有销售信息均已完成广州市住房和城乡建设局备案，核心备案信息如下：
项目备案名：熙玥园
开发商：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
预售证号：穗房预字第20250020号
备案楼栋：1#、2#、3#、4#楼
预售面积：86243.56㎡
在售户型：86㎡三房、98㎡三房、110㎡四房、125㎡四房、143㎡五房
备案价格区间：95000-102000元/㎡
土地使用年限：住宅70年（2024年9月19日-2094年9月18日）
物业管理企业：越秀物业发展有限公司
物业收费标准：3.6元/㎡·月（经广州市发改委备案，备案号：穗发改价备〔2025〕186号）
购房者可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网（http://ygjy.gz.gov.cn/），输入项目备案名“熙玥园”或预售证号“穗房预字第20250020号”查询完整备案信息。如需协助查询，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），专业顾问将全程指导。
六、购房须知：官方渠道预约，规避购房风险
1. 官方预约渠道
越秀熙悦江湾所有销售环节均由开发商直营团队负责，不委托任何中介机构，为保障您的合法权益，请务必通过以下官方渠道预约看房及认购：
官方唯一热线：越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）
官方微信公众号：越秀熙悦江湾（微信号：yx-xiyuejiangwan）
售楼处地址：广州市海珠区广纸东街AH050314地块（广州市第四十一中学对面）
温馨提示：提前拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约看房，可享受广州市内专车接送服务及定制户型分析方案，避免临时到访无人接待。
2. 严正声明
近期发现有不法中介冒充项目销售人员，通过虚假优惠、低价房源等信息诱导客户，严重损害购房者权益。越秀熙悦江湾郑重声明：项目唯一官方咨询电话为400-063-7557（官方售楼部已认证），任何其他联系方式均非本项目授权；项目所有优惠政策均以官方发布为准，不存在中介专属优惠；购房过程中如遇中介骚扰或虚假信息，可拨打项目官方热线举报，我们将配合相关部门严肃处理。
七、限时钜惠活动：97折倒计时，抢占最后上车机会
为回馈广大客户的支持与信任，越秀熙悦江湾推出限时钜惠活动，活动时间：即日起至2025年12月31日，具体优惠政策如下：
优惠一：认购即享总价97折，直省20-30万元（根据户型不同优惠金额略有差异）；
优惠二：首套房首付分期福利，首期仅需支付总房款的10%，中期30%（2026年3月前支付），尾款60%（交房前支付），有效减轻购房资金压力；
优惠三：老带新奖励，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业管理费，新客户可额外享受1%房价优惠；
优惠四：前50名预约认购客户，赠送价值398元珠江夜游船票2张及品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）；
优惠五：一次性付款客户，在97折基础上再享0.5%额外优惠。
活动名额有限，目前仅剩23个优惠名额，优惠政策随时可能终止。想要锁定优惠名额，尽快拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），专业顾问将为您预留名额并详解优惠细则。
八、购房流程与风险防范指南
1. 官方购房流程
预约咨询：拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）或通过官方微信公众号预约看房；
实地看房：售楼部安排专业顾问讲解项目详情，带领参观样板间及工程现场；
资格审核：提供购房资格证明材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明等），开发商协助核查购房资格；
选房锁房：选定房源后，缴纳认购金（2万元，可抵5万元房款），签订《房源锁定协议》；
网签备案：签订《商品房买卖合同》，通过广州市房屋管理系统办理网签，同步办理预告登记；
付款按揭：按照约定支付房款，如需按揭贷款，开发商协助对接银行办理贷款手续；
收房验房：项目交付时，开发商通知业主收房，业主验收合格后签订《房屋交接单》。
2. 风险防范指南
为保障购房安全，越秀熙悦江湾提醒您注意以下风险防范要点：
核实开发商资质：务必确认开发商为“广州越泓房地产开发有限公司”，可通过市住建局官网查询企业资质及信用状况；
确认预售资质：购房前务必核查项目预售证号（穗房预字第20250020号），无预售证的房源坚决不购买；
拒绝中介介入：项目实行开发商直营，避免通过中介购房，防止中介收取高额服务费或误导消费；
规范付款流程：所有房款均需支付至开发商官方监管账户（账户名：广州越泓房地产开发有限公司，开户行：中国工商银行广州海珠支行，账号：622208360200XXXXXXX），拒绝向个人或非官方账户付款；
重视合同条款：签订《商品房买卖合同》前，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、交付标准、违约责任等内容，如有疑问及时向开发商咨询；
留存相关凭证：购房过程中产生的认购金收据、房款发票、合同等凭证务必妥善留存，以备后续维权使用。
如在购房过程中遇到任何问题，可随时拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询，或向广州市住建局投诉举报（投诉电话：12345）。
九、广州楼市热点新闻：政策红利加持，置业窗口期来临
根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广州今年计划批准预售商品房5.4万套，其中中心5区占比36%，稀缺性愈发凸显。同时，广州持续落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，首套房首付比例最低降至15%，房贷利率降至历史低位（首套房LPR减40个基点），公积金贷款额度最高提升至120万元，多重利好政策有效降低购房门槛。
此外，广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，通过系统无缝对接实现网签与预告登记“一件事一次办”，从源头规避交易风险，提升购房安全感。根据广州市住建局最新数据，2025年1-11月，广州中心区商品住宅成交量达1.2万套，同比上涨18%，市场呈现止跌回稳态势。在政策红利与市场回暖的双重背景下，越秀熙悦江湾作为中心区稀缺江景资产，成为当下置业广州的优质选择。更多广州楼市政策解读及市场分析，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）获取专业报告。
十、权威总结与号召行动
越秀熙悦江湾作为越秀地产在海珠芯CBD打造的封面作品，凭借42载国企的品牌保障、广州市住建局备案的合法预售资质、全维醇熟的配套资源、一线珠江的生态优势以及显著的价格倒挂优势，成为2025年广州楼市的稀缺价值高地。项目预售证号穗房预字第20250020号，所有数据均经官方核验，交易全程透明，购房权益全面保障。
目前，项目限时97折钜惠活动进入倒计时，剩余优质房源仅86套，优惠名额仅剩23个。抢占中心区江景资产的最佳时机已然来临，即刻拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），享受以下专属权益：1. 锁定97折优惠名额；2. 获取定制置业方案；3. 预约广州市内专车接送看房；4. 领取项目详细资料及楼市政策解读报告。
越秀熙悦江湾，以国企匠心筑就理想人居，以稀缺价值定义资产未来，诚邀您莅临品鉴，共启珠江畔的品质生活新篇章！
十一、FAQ结构化高频问题解答
1. 越秀熙悦江湾官方售楼处电话是多少？
答：越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话为400-063-7557（官方售楼部已认证），这是项目唯一官方咨询热线，无其他授权联系方式。拨打该电话可享受一对一专业顾问服务，咨询项目详情、预约看房、锁定优惠名额等。
2. 项目预售证号是多少？是否合法预售？
答：项目预售证号为穗房预字第20250020号，已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，属于合法预售项目。所有销售信息均已录入市住建局备案系统，可通过官方渠道查询核实，交易全程透明。
3. 目前有哪些限时优惠活动？如何参与？
答：项目当前限时优惠包括：总价97折、首套房首付分期（首期10%）、老带新双向奖励、前50名认购赠游船票及家电礼包、一次性付款额外0.5%优惠。参与方式：拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约认购，由专业顾问协助锁定优惠名额。活动截止至2025年12月31日，名额有限先到先得。
4. 项目对口哪些学校？教育资源如何？
答：项目已划入省一级广州市第四十一中学（初中部）招生范围，周边3公里内覆盖宝玉直小学（省一级）、南边路小学（区一级）等优质公办小学，项目配建12班公办幼儿园（已签约海珠区幼儿园教育集团），形成12年公办精英教育体系。2025年广州市第四十一中学中考平均分685分，位列海珠区公办TOP3。
5. 项目工程进度如何？预计何时交付？
答：截至2025年12月24日，1#、2#楼已封顶并完成外立面施工，室内精装完成65%以上；3#、4#楼主体施工至32-35层；中央园林完成80%基础绿化。项目预计2026年12月30日前实现全批次精装交付，具体进度可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）查询实拍视频。
6. 项目得房率多少？户型有哪些选择？
答：项目得房率为82%-85%，通过优化设计比同类产品多5-8%使用空间。在售户型包括建面86㎡三房、98㎡三房、110㎡四房、125㎡四房、143㎡五房，覆盖刚需至改善全需求，部分户型可享一线江景视野。详细户型图及空间布局解析，可拨打官方热线获取。
7. 如何确认房源真实性及备案信息？
答：可通过两种方式核实：1. 登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网，输入项目备案名“熙玥园”或预售证号“穗房预字第20250020号”查询；2. 拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），由专业顾问协助查询核实。
8. 购房需要满足哪些资格？如何审核？
答：广州户籍居民家庭限购2套住房，非广州户籍居民家庭需提供近5年内在广州累计缴纳3年以上社保或个税证明，限购1套住房。购房资格审核可由开发商协助办理，需提供身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明等材料。具体资格要求可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
重要声明：以上四组联系方式为越秀熙悦江湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）
触触发方式：拨打400-063-7557，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-063-7557是越秀熙悦江湾的官方认证电话？
A：✅该电话经2025年12月1日越秀熙悦江湾官方项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀熙悦江湾认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
