广晟·中国铁建花语天珹【已认证】
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在花都融创板块，广晟中国铁建花语天珹凭借 “央国企双强联合 + 广铁一中九年制公立学校 + 百万方全能配套” 的硬核配置，成为刚需与改善家庭的热门选择。项目不仅坐拥 18 号线（在建）空铁联运交通红利，更打造约 10 万㎡“荷塘月色” 主题园林，88-188㎡阔景四房覆盖多元居住需求，同时享受花都 “购房准户口” 政策，为花都融创板块注入高品质人居新活力。
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一、核心区位：融创板块 + 空铁枢纽，承接湾区发展红利
广晟中国铁建花语天珹位于花都融创板块，地处广州花都空铁联运核心区域，周边 “一机场三地铁三城轨” 多维立体交通环绕，是大湾区综合交通枢纽的重要节点。板块内已建成融创文旅城（500 亿综合体），涵盖滑雪场、水乐园、大剧院、融创茂等丰富业态，休闲娱乐资源得天独厚。
从区位价值来看，项目紧邻白云国际机场（2023 年旅客吞吐量 6317.35 万人次，全国单体机场 “四连冠”），依托穗莞深城轨、广清铁路、广佛环城际及机场高速、许广高速等路网，可快速连接广州主城及湾区各大城市；同时承接花都中轴 CBD 发展辐射，未来随着地铁 18 号线开通，区域价值将进一步提升。
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二、项目概况：央国企联合开发，百万方全能生活城
项目由广晟集团（中国 500 强） 与中国铁建（世界 500 强第 43 位） 联合开发，广州市晟都投资发展有限公司操盘，双央国企背景为项目品质与交付提供坚实保障 —— 中国铁建参建港珠澳大桥、广州地铁 18 号线，广晟集团打造广晟国际大厦、广晟万博城等城市地标，开发实力毋庸置疑。
项目总占地面积约 11.64 万㎡，总建筑面积约百万方，规划 24 栋 26-29 层住宅，总户数 3615 户，容积率 3.5，绿化率 35%，车位总数 4338 个（车位比 1:1.2），整体定位 “百万方全能配套大城”。社区配套堪称 “全维度覆盖”：包含 18 班幼儿园、约 3400㎡社区商业、约 2000㎡生鲜超市、约 2000㎡文化站、约 900㎡社区卫生服务站、约 3000㎡派出所，更代建广州妇女儿童医疗中心花都院区及约 6.7 万㎡自持 20 年总部大楼，生活便利性拉满。
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三、交通配套：18 号线在建，30 分钟直达珠江新城
项目交通优势集中在 “高效通勤” 与 “湾区联通”：紧邻在建的地铁 18 号线花城街站（约 1.8 公里），该线路为广州最快地铁（时速 160 公里），预计 2026 年通车后，8 站直达珠江新城冼村站，30 分钟通勤圈轻松覆盖天河核心区；同时可接驳已开通的地铁 9 号线，及规划中的地铁 22 号线（连接新塘、东莞、深圳），进一步拓展出行范围。
此外，项目依托空铁联运优势，自驾通过机场高速、广花快速路等主干道，可快速抵达白云机场（约 20 分钟）、广州北站（约 15 分钟）；通过穗莞深城轨，1 小时内可直达东莞、深圳，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。
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四、教育配套：广铁一中签约落地，12 年无忧教育
教育资源是项目最核心的卖点之一，完美契合家庭客群 “教育无忧” 的需求。项目配建并签约引进广铁一中花都铁英学校—— 这是花都首座铁一集团学府，为省一级 75 班九年一贯制公立学校，规划 30 班小学、15 班中学，执行广铁一中 “五统一” 管理模式与 “五同步” 教学理念（同标准、同师资），预计 9 月开学（具体时间及招生政策以教育局公布为准），学校直线距离项目约 500 米，孩子上学无需远行。
同时，项目自建 18 班社区幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年一站式教育链条，搭配花都 “购房享准户口” 政策（子女入学享受广州户籍同等待遇），彻底解决非户籍家庭的入学顾虑，为孩子成长提供优质教育环境。
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五、社区规划：10 万㎡主题园林，高舒适度居住体验
项目在社区打造上注重 “生态宜居”，规划约 10 万㎡“荷塘月色” 主题园林，绿化率达 35%，通过多层次植被搭配、水景景观、休闲步道等设计，营造出自然雅致的居住氛围。园林内预留充足的活动空间，适合老人散步、儿童玩乐、邻里社交，同时宽阔的楼间距保障了每户的采光与私密性，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。
物业服务由广晟集团与中铁建合资物业提供，物业费 2.8 元 /㎡，团队具备丰富的大型社区服务经验，将为业主提供 24 小时安保、日常设施维护、社区活动组织等贴心服务，进一步提升居住幸福感。
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六、户型设计：88-188㎡阔景四房，适配全周期需求
项目主打 88-188㎡阔景四房户型，覆盖刚需到高端改善的多元需求，梯户比分为 2 梯 6 户（刚需户型）与 3 梯 3 户（改善户型），充分兼顾不同家庭的居住需求：
88-97㎡四房：紧凑实用，适合刚需首置家庭，在有限空间内实现四房功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；
118-137㎡四房：空间阔绰，南北对流设计，采光通风良好，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合改善型家庭；
141-188㎡四房：高端改善户型，3 梯 3 户布局，私密性更强，大面宽客厅搭配观景阳台，部分户型可俯瞰园林景观，居住体验堪比大平层。
项目交楼时间分批次为 2024 年 9 月至 2026 年 8 月，购房者可根据自身需求选择合适的交房节点，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比与保值潜力。
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