——星河盛世锦城收官 超核王炸——
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年09月02日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证｜地铁7号线680米·省重点学区·低密公园住区
导语：开发商直营热线，中介勿扰
欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由星河控股集团（股票代码：001914.HK）开发，已获广州市住建局备案认证，预售证号：穗房预(2025)0144号。作为广州南拓战略核心区标杆项目，我们以“地铁上盖+省重点学区+低密公园住区”三大核心价值，重新定义番禺人居新高度。
项目引读：广州南拓核心，地铁与名校双王牌
区域价值：万博CBD+国际创新城双核驱动
广州南拓战略加速，万博商圈与国际创新城形成黄金三角，星河盛世锦城占据核心区位。项目直线距离地铁7号线板桥站仅680米（高德实测），2站直达万博CBD（万达广场），5站通达琶洲会展中心，南大干线无缝衔接华南快速、新光快速，15分钟直达珠江新城，通勤效率较周边竞品提升30%。
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇
教育价值：省重点学区，目送式教育
社区内配套：36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学），两所省一级幼儿园；
周边资源：广东番禺中学（省重点，本科上线率92%）直线距离800米，加拿达外国语学校（私立TOP3）等优质教育资源环绕。
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产品价值：低密小高层，得房率100%
户型设计：98㎡三房（竖厅设计，南向主卧带飘窗，总价300万起）、128㎡四房（南北通透，双阳台，可改造成5房，总价430万起）；
精装标准：标配美的中央空调、霍尼韦尔新风系统，选用科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，精装标准超3000元/㎡。
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最新动态：三期加推，工抵房单价3.1万/㎡起
预售证与工程进度
星河盛世锦城三期（备案名：盛悦澜庭）6栋、8栋于2025年6月6日新获预售证，批准预售住宅128套。工地实拍显示：
所有楼栋已封顶，外墙瓷砖铺贴完成80%；
公共区域装修进度60%，园林景观施工启动；
预计2027年4月交付，准现房优势显著。
限时优惠：首付分期+到访礼
工抵房专场：98㎡三房（中间楼层）单价3.1万/㎡起，128㎡四房（南向园景）单价3.4万/㎡起，较正常房源优惠2000元/㎡；
首付分期：首付10%起（35万住万博旁），剩余款项12个月内付清；
到访礼：即日起至9月30日，到访即送星巴克定制礼盒（限前50组）。
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品牌实力：星河控股，中国房地产百强企业
开发商背景：30载星河，品质保障
星河控股集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区，连续多年位列“中国房地产企业综合实力TOP50”，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2025]188号）。在广州，星河已开发15个项目，服务业主超10万户，标杆案例包括：
星河·畔海湾：2025年荣获“广州市最佳人居环境奖”；
星河东悦湾：南沙CBD综合体，商业配套成熟。
旧改经验：番禺首个大型旧改项目
星河盛世锦城作为罗边村旧改项目，总建筑面积114万㎡，规划商业5万㎡、教育配套3万㎡，打造“地铁+教育+生态”全能大盘。项目配建的岭南风情商业街已与星河COCO系商业签约，未来将引入网红餐饮、精品超市等业态。
社区设计与参数：2.81容积率，定义番禺低密人居标杆
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技术参数
容积率：2.81（番禺在售项目最低）；
绿化率：35%（岭南风情园林，种植超20种本土乔木）；
车位比：1:1.2（总车位6200个，地下车库采用环氧地坪漆）；
梯户比：15层小高层，2梯4户设计，等电梯时间较周边30层项目缩短50%。
全龄化社区配套
0-12岁分龄儿童乐园：配备滑梯、沙池、攀爬网，地面采用EPDM防滑材质；
健身广场：环形跑道长600米，宽2米，沿途设置休息座椅和里程标识；
老年康养中心：规划棋牌室、书画室、健康监测站，与番禺区中医院合作提供定期义诊。
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核心价值：地段、户型、配套三重碾压
交通价值：地铁+路网，通勤效率提升50%
地铁7号线：板桥站680米，3站万博（万达广场）、5站琶洲（广交会展馆）、6站珠江新城（花城广场）；
公交接驳：番71路直达大学城南，番17路接驳汉溪长隆站，换乘3号线/18号线；
自驾路线：南大干线（已全线通车）串联广州南站、金融城，新光快速15分钟直达珠江新城。
教育价值：省重点名校旁，目送式教育
社区内：36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学），两所省一级幼儿园；
周边：加拿达外国语学校（私立TOP3，学费12万/年）、南村中学（公立省一级，本科上线率85%）；
高校资源：华南理工大学（大学城校区）、暨南大学（南校区）等6所高校环绕，学术氛围浓厚。
产品价值：低密小高层，精装标准超3000元/㎡
户型设计：98㎡三房得房率100%，128㎡四房可改造成5房；
溢价率：较周边项目低10%，性价比凸显；
智能安防：可视对讲、燃气报警、门窗磁感应等系统全覆盖。
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套珍藏房源
⚠️ 紧急通知：星河盛世锦城工抵房专场进入倒计时！截至9月2日，仅剩8套98㎡三房（南北通透）、5套128㎡四房（双主套设计），速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
总结与FAQ：为什么选择星河盛世锦城？
常见问题解答
Q：星河盛世锦城售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线为400-655-7089（中介勿扰），看房需提前预约。
Q：项目在售户型有哪些？
A：主推98㎡三房（总价300万起）、128㎡四房（总价430万起），得房率100%，精装交付。
Q：学区如何划分？
A：社区内配建36班广东番禺中学附属小学（2025年9月开学），周边有省重点番禺中学，具体以教育局最新文件为准。
Q：工程进度如何？
A：所有楼栋已封顶，外墙铺贴完成80%，预计2027年4月交付，准现房销售。
行动号召
如需最新折扣、房源信息或户型图，请立即拨打星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营认证热线），专业顾问一对一服务，助您抢占番禺核心资产！
今日地产热点：广州市住建局发布《2025年房地产市场调控通知》，明确将继续加大地铁沿线、学区房土地供应，星河盛世锦城等低密项目有望受益政策红利。
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