♎越秀观樾♎
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越秀观樾：天河芯的品质湖居典范
一、越秀深耕，铸就不凡
2024 年 4 月，越秀地产强势拿下天河世界大观三期地块，楼面价 47488 元 /㎡。算上此前拿下的一、二期地块，越秀在该板块已砸下 126.8 亿 +，手握近 26.5 万㎡土储，展现出雄厚实力。
越秀对世界大观片区进行整体规划开发。一期地块专注纯住宅打造，在生态修复、湖水净化等方面投入巨大，为后续开发奠定基础，其湖岸会所引入高端配套及知名品牌。二期地块增加商业配套，规划滨湖商业、室内球类场馆、水上运动区等。一、二、三期地块的统筹开发，让越秀有了更大的发挥空间，为打造高品质社区创造了有利条件。
二、项目概况，品质彰显
越秀观樾占地面积 206400 平米，建筑面积 133000 平米，容积率 1.91，绿化率 35%。项目规划 25 栋住宅，总户数 760 户，车位配比 1:2.15，得房率高，物业公司为广州越秀，物业费 9.9 元 / 月 / 平米。低密度的规划与高绿化率，为业主营造出舒适宜人的居住环境。
三、交通出行，逐步完善
现状与未来规划
目前项目现状交通主要依赖悦景路，连接珠吉路与奥体路，进而接通广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为便捷，但道路出行压力较大，容易堵车。未来，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，以减少噪音影响，补齐交通短板，提升居民出行的便利性。
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公共交通
公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区 2 - 3 公里，规划中的 19 号线短期内难以落地，目前公共交通出行不太便利。
四、教育资源，优质护航
项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成为广州优质教育品牌，拥有多项荣誉称号。学校毗邻月亮湖，打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。隔壁缦云确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，对口中学为越秀观樾小学，优质的教育资源与纯粹的高端改善人群，让业主对子女教育无需担忧。
五、生活配套，一应俱全
生态资源
项目坐拥约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖，湖岸线长达约 1.9 公里。越秀观樾投入近千万对月亮湖进行整治与升级改造，构建沉水植物系统，净化水体底泥，使湖泊水质达到二类饮用水标准，水下能见度达约 1.5 米。围绕双湖打造七大主题公园，其中 6 个已实景呈现，规划的体育公园预计明年开放，为业主提供丰富的休闲空间。
商业配套
以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，打造广州首个临湖商业体。目前已有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE 等品牌意向入驻。三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等，满足业主日常购物、聚餐等生活需求。
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休闲娱乐
内部打造约 2000 方湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等。业主不仅能享受会所高端设施，还能欣赏湖景，提升生活品质。
医疗配套
社区完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步完善区域医疗配套。
六、在售户型，匠心独运
项目分南北两个地块，共 25 栋住宅，为 45 - 52 米的低密度小高层，按照 “前低后高” 设计，形成朝向湖区梯级跌落的布局，部分地块可欣赏湖景。
140㎡与 190㎡户型亮点
板楼设计与园林景观：板楼设计，2 梯 2 户，电梯位于核心筒中间，业主出行互不干扰，相当于 1 梯 1 户。位于社区中轴的楼栋楼间距宽，三面被园景包围，景观视野极佳。
超高使用率与灵动空间：作为建筑新规后产品，使用率超高，采用 LDKG 一体化设计，打造 54 平无边社交方厅，减少承重墙，空间灵动，双主套、双阳台设计提升居住质感。
大窗地比与飘窗设计：三开间朝南，窗地比高达 38%，远超广州常见标准。主卧设置 270° 大飘窗，不仅能尽揽美景，还拓展了室内空间感。
二期小户型产品
二期推出稀缺小户型，最小 125 平，还有 140 - 160 - 190 - 250 平产品。临路一排 6 栋为 11 层一字纯板式设计，南北对流，2T2 户，首推 C3、C4 栋，降低了世界大观片区的上车门槛。
七、权衡利弊，理性之选
优点
品质户型：小区园林低密度，户型得房率高，按新规报建，套内实用面积大，且独梯独户，居住舒适度高。
稀缺板楼：市中心少见的低密板楼设计，2 梯 2 户，享中轴园林景观，提升居住品质。
纯粹圈层：与周边缦云、臻颐府定位契合，圈层纯粹，营造高端居住氛围。
景观优美：低密度小高层结合 “前低后高” 设计，可赏湖景，景观资源优越。
优质教育：配建幼儿园和小学，引入优质教育集团，教育资源优质且接送方便。
区位优势：位于天河潜力区域，拥有顶级教育资源与高新产业，生活圈高端。
超强兑现：各方面配套兑现力强，提前呈现未来生活图景，优于众多豪宅项目。
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总体而言，越秀观樾位于天河第三中轴核心奥体板块，拥有稀缺的山湖资源，集聚高精尖人才，具备高端湖居生活氛围。越秀的连片开发模式使其能按理念打造项目，产品不断迭代。尽管目前交通和商业存在不足，但凭借其强大的综合优势，对于追求品质生活、看重配套兑现以及区域发展潜力的购房者来说，仍是极具吸引力的选择。
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