珠海华发山庄
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香港半山豪宅区，素来被称为中国顶级半山豪宅的起源地，吸引着李嘉诚、成龙、马云等超级富豪一掷千金，近年来更是一再刷新全球房价天际线，动辄亿万的楼价成为热议的话题。其实价贵仅是表象，隐于背后的地段与自然资源的稀缺性、尊贵的圈层印记和纯粹品质等要素，才是成就其显赫盛名的内因。深究一众湾区千万级豪宅，顶尖豪宅都具备这些贵乎稀有的共同特点。
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为什么全球亿万富豪热衷拥有纽约天价豪宅One57的一套公寓，却不会为德州一套超大别墅疯狂竞价？当区位成为价值基础，面积也就成为陪衬。像洛杉矶比佛利山、香港半山、深圳香蜜湖等片区，因屹立湾区大都市中心地段，成为塔尖圈层聚焦之所。这样的价值基座，推动了豪宅价值恒升，而城央不可复制性地段更让高价成为平常。
城央之地，无比珍贵。它是一座城市的核心，是从城市地脉上积淀人文历史而成的价值高地。所有城央的崛起，都集合着城市优势资源，汇四方交通之利，历经时光沉淀，地位愈加突出。深圳40年，深南大道擎动城市发展主脉，更成为顶级豪宅归心之所。同为40年经济特区的珠海，主城区也有这样一条中轴大道——迎宾路 ，见证历史变革，承载城市荣耀与繁华 ，久负盛名！
华发山庄雄踞珠海主城中心地段，迎宾大道之上，咫尺香洲、吉大商圈，尽享繁华万象。约5公里直抵九洲港码头、拱北口岸，跨越港珠澳大桥，快抵澳门，融通香港，从容生活峰层奢享。
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城市可以无限蔓延，自然生态难再生。居于繁华城央，俯瞰城市，欣赏从日出到日落的自然盛景，注定成为少数人的享受。在寸土寸金的城央地段，坐拥不可复制的自然资源，已然成为城市高端居者的共识。顶豪价值的高低向来以占有了多少臻稀的城市资源为标准，决定着其抵御风险的能力，更决定着城市豪宅始终处于更高级。
对华发山庄而言，亦是同理。板樟山三面环绕，城央稀见原生山林，360°鲜氧守护；庄园东面开合，地势由东向西逐渐升高，不计成本复绿半山，还原城市中心山谷型“世外桃源”；背山面水，法式园林盛景映入眼帘，唤醒天地悠然。大湾区城央难得低密纯墅，独占山水城园四重大境，此前不常遇，此后不再有。
匹配塔尖圈层的需求，使湾区豪宅超越居住属珠海华发山庄
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！性的特质，成为城市封面、身份认同的标志性产品，拥有超高水准的豪宅已然成为一个圈层的“心头好”。比如纽约湾区的长岛，就不得不提美国前总统罗斯福、肯尼迪等名人。
根据马斯洛需求理论，住宅的第一层次是居住的功能性，这是基础需求，真正具有区隔性是在第二层次社交需求和第三层次的精神需求。简而言之，讲求生活圈层及精神生活的满足感，从大众生活中跳出来，这才是顶尖豪宅与普通住宅的分界线。
由此观之，华发山庄天生不负期望，是华发纯正豪宅血统的集大成者。40年精研塔尖圈层所需，匠造华发世纪城别墅、华发水郡别墅、华发绿洋山庄别墅等TOP系高端代表作品。华发山庄，传承华发豪宅基因，极致考究，深受湾区峰层的追捧；仅供110席别墅，亦能保证圈层的纯粹性和私密性。
独特文化印记是顶尖豪宅的终极标准，除艺术品、奢侈品的质感之外，令人着迷的魅力，更在于建造者赋予的非凡底蕴，以经典之名永久流传，升华为艺术品，等待与之相匹配的主人来收藏。
建筑是凝固的艺术品，顶豪设计者之所以钟情巴黎皇家宫殿建筑，因为那里每一座建筑都是艺术，拥有永恒的美丽，更拥有大师级的精湛技艺。
华发山庄集合全球顶尖的大师团队：建筑界“造梦工厂”美国WATG担纲设计，“生态景观的先行者和领导者”奥雅执笔园林设计，美国顶尖室内设计公司威尔逊操刀独栋样板。从法式皇家宫殿和东方文化里汲取精髓，处处奢华建树，不计成本的极致考究，细节里的毫厘打磨，终成内外兼修的经典杰作。
遍寻大湾区城央，原生山峦绝无仅有，半山别墅宛如孤品。华发山庄御峰组团，三面环绕板樟山，绿谷拾级而上，墅藏半山，独享静谧至境。单排独栋别墅，一栋一家族，御领庄园峰景，汇聚大湾区峰层。稀世恒产限量藏品，拥有即是稀有。
纵览湾区，豪宅大相径庭，当得起顶尖豪宅之名的屈指可数。从湾区城央、天赋资源、圈层属性和产品级别等标准上看，华发山庄，为城央留驻最后的都市桃源， 比肩湾区塔尖的圈层占有感，原生半山资源，约0.4容积率低密天赋， 大湾区已愈加稀见！
大湾区繁华城央，三面环山，毗邻澳门，融通香港，独拥天然景观，悠享城央盛世，珠海城心之上的稀缺住区，唯此约0.4容积率低密纯墅，地上面积约350-421㎡御峰组团独栋新品，盛誉加推，静待争藏
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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