广州【越秀国贸·观樾|天湖】
越秀国贸·观樾|天湖营销中心电话：4006681567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
越秀国贸·观樾|天湖售楼处电话: 4006681567 售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
越秀国贸·观樾·天湖
位置：项目是位于天河悦景路以北，帝景山庄以西，属于天河国际湖区的核心地带
户型：约125平的板式四房小高层，属于是轻奢改善户型，房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美，全屋南北对流，南向面宽约 11.6 米
价格：吹风总价850万起，单价约6.8万/㎡起
亮点：建面约5.3万日月双湖+建面约1万方滨湖商业+建面约2000方会所+已正式签约广州天河外国语教育集团+尊享广州国际金融中心同款物业服务
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园林：项目的展示区入口采用线性外园设计，巧妙地引导着访客的视线深入。
光影庭院与光同行，打造多层次光影归家线，在空间中自由穿梭。
林翠轻掩，于静谧中别有洞天，下沉树池一汪静水，禅意引人。
特选造型红果冬青主景树，大理石纹中的鎏金岁月，天然之韵与奢华之美的完美结合。
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景观中堂・林间泉响：自然台地花园匠心营造多处自然式花境，淬炼景观独有艺术气息，伴水拾阶而上，自然林间，使归家是一场穿越花园的旅行。
三秋花径・小院入户：叠墅私家庭院入口礼仪打造花木掩映的坊巷，方寸间感受绿意，植物的彩色、不同质感的暖色石材、倒映风景的墨色水面交织的空间之美。
景观小品结合花境，展现层次更丰富、视野更充盈、感官更多元的场景。
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项目充分利用与发挥庭院周围自然环境的优势，以季节、空间、光影与院中绿植为构造，精选不同品种灌木植被相搭配，让整个花境充满自然野趣，形成高观赏性的长效花境景观。
会所：项目会所面积约 2000 方，配置了酒店级的行政酒廊，为业主提供了一个优雅的商务洽谈和社交场所。
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湖景健身房涵盖多种健身器材，品牌皆是泰诺健，它是宝格丽、半岛、W 等多家五星级国际奢华酒店的同款，让业主在锻炼的同时还能欣赏到美丽的湖景。
四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池，满足了不同年龄段业主的游泳和休闲需求。
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交通：项目距离最近的大观南路站约 1.3 公里。
1公里内有多个公交站点，悦景路西站、广东体育职业学院站等。
开车方面，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，可连接广园快速、大观南路等，而且世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，未来交通将更加便捷。
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教育：项目配建有一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。
同时，还有黄村小学、华实学校、奥体东小学、灵秀小学、广州思源学校小学部、同仁学校、华实学校初中部、执信中学、广州日本人外籍人员子女学校等。
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商业：项目二期沿湖打造约 1 万平的 6 层商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
目前意向入驻的品牌有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE 等。
远一点还有广州黄埔大悦汇、广百广场、天河城百货（奥体店）等购物中心，可满足日常购物消费需求。
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医疗：项目周边有智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，可为业主的健康提供保障。
休闲：楼盘周边生态环境优越，拥有太阳湖和月亮湖等 2 个人工湖等。
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同时，还紧邻广东奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施，可满足业主运动健身、举办赛事和文艺演出等需求。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
