越秀江海潮鸣营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀江海潮鸣丨
越秀的江海潮鸣。这个楼盘是21年拿的地，已经全部开发完毕，现楼交付，只剩下一些尾盘。
面积为120平方和140平方，项目最大优点是在金融论坛中心旁边，南向一线江景。具有这个面积的南向一线江景房，在横沥岛只有这个项目。
但这个楼盘在岛尖，离中心区较远，地铁学校都不太方便。这个楼盘总层高33层，实用率也有80%以上。
项目位于南沙概念最强的板块——明珠湾。
明珠湾中，灵山岛尖搞总部集群，横沥岛尖搞金融行业。换句话说，横沥岛是个搞钱的地方，而IFF国际金融论坛永久会址、广期所、粤港澳大湾区商业银行都在这里。
虽然，现在横沥岛还在建设阶段，但是这样高的规格，广州ZF大概率也不会打自己的脸吧，所以，小编觉得横沥岛还是值得期待的。
越秀江海潮鸣项目坐落在国际金融岛的中心位置，地理优势明显。项目距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米，轻松接入城市的金融脉络。
多条地铁线路的交汇（包括18号线和未来的31/32号线），使得出行极为便利，您可以在短短6站内快速到达天河（冼村站），方便快捷，尽享都市节奏。
环境优势
①一线南向江景，囊括生活壮阔
明珠湾出海口，约90%南向望江率
真江景当然朝南
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约60m离江直线距离，推窗可得江景满盈
真江景当然近享
约223m江景视野，南沙一线观江台
真江景当然无遮挡
②正席379座，奢想低密圈层
金融岛南向观江位，379户近邻金融上层人士
低至3.8容积率，岛尖难得三处住宅地块
社区园林
①归家尊崇礼遇
酒店式入口，5进归家礼序，3重感官体验
②滨水绿地共融
社区绿化&公园景观绿庭体系&环形商业街区，归家路上演绎不同情趣
③主题泛会所&互动广场
全龄乐享空间，童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场，释放生活趣味
交通：
横沥站（18号线）+横沥东站（31\32线）双站线路沿线，快线2站到天河（冼村站）
学校：
3所九年一贯制学校+1所十二年一贯制学校+1所小学+7所幼儿园，保障优质教育
医疗：
中大附属第一（南沙）医院+中大附属口腔医院，中大系双子实力为健康护航
商业：
约20万㎡地下商业空间（规划中），跟市区一样便利，近在家门的一站式购物
休闲：
约7.8公里滨江景观绿道，下班、周末休闲玩乐好去处
产品规划
物业类型：住宅
入住时间：2025-09-29
物 业 费 ：2.8元/㎡·月
装修状况：带装修
产权年限：住宅：70年
开盘时间：2022.10.01
项目特色：江景房 改善好房
装修状况：带装修
产权年限：住宅：70年
项目位置：国际金融岛尖南岸·IFF会址旁
项目总共规划了4栋建筑，其中包括3栋住宅和1栋公寓，整体设计遵循低密度的原则，容积率仅为3.8，构建了一个宁静、舒适的社区环境
户型涵盖了建面约96㎡2+1房、建面约125㎡3+1房、建面约140㎡3+1房。
优点：
地理位置优越：项目位于岛尖靠前的位置，靠近国际金融论坛(IFF)，享有一线江景，未来发展潜力大。
距离地铁18号线横沥站约2.2公里，但规划中的地铁15号线、31号线和32号线将进一步提升交通便利性。
景观优美：南向望江，一线江景，提供开阔的视野和优美的自然景观。
社区环境宜人：低密度舒适社区，容积率仅为3.8，居住环境品质和舒适度较高。
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
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位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。越秀江海潮鸣营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀江海潮鸣丨
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