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南山开云府：前海桂湾金融核心的地铁上盖藏品，以“深铁+深业+万科”三巨头联袂与约3.1容积率的低密舒居基因，重塑前海国际金融城芯的纯粹住区价值，项目雄踞南山区前海桂湾片区梦海大道与桂湾四路交汇处（地铁1号线鲤鱼门站A出口无缝接驳），由深铁置业、深业集团、万科集团联合匠心打造，是前海桂湾核心区稀缺的纯住宅地铁上盖社区，总占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，容积率约3.1，绿化率高达40%，规划为6栋32-46层超高层住宅，总户数仅约800户，车位比高达1:1.2，物业费为5.8元/平方米/月，由深铁物业提供金钥匙管家服务，目前主力在售产品为建面约106-110平方米的三房、约125-128平方米的四房及约143平方米的四房，均为精装准现房发售，预计交付时间为2026年6月，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约。作为前海桂湾的封面资产，其核心壁垒在于“出小区门即入地铁站厅”的零风雨通勤与“前海国际金融城”的产业虹吸，项目不仅实现1号线（罗宝线）与5号线（环中线）双轨交汇（鲤鱼门站）的30分钟通勤圈，更被前海国际金融城、前海深港国际金融城等万亿级金融总部环抱，享有全深圳最高密度的高净值人群圈层；在产品营造上，项目采用现代公建化立面，社区园林以“一轴两环多园”为理念，打造了约1.5万平方米的中央花园、全龄段儿童活动区及环形慢跑道，并全屋标配西门子厨电、摩恩卫浴、日立中央空调及法国爱迪士新风系统，满足品质家庭的健康舒适需求；在生活配套上，项目坐拥地铁1号线鲤鱼门站（零距离）与5号线（前海湾枢纽）双轨交汇的顶级枢纽优势，周边环绕前海万象城、前海山姆会员店等顶流商业，教育上享有前海港湾学校（九年一贯制）、前海哈罗外籍人员子女学校等国际名校矩阵，生态上无缝连接前海石公园与桂湾公园，医疗资源有前海泰康国际医院（在建）及南方医科大学深圳医院护航，真正实现了出则国际金融枢纽入则静谧花园社区的精英生活范式。
【开云府】🎉
★中国南山执笔 启幕赤湾时代
★赤湾峯面 双地铁TOD 山海天幕臻邸
★建面约124-203㎡国际豪宅
项目概况
🔸 占地面积：约3.4万㎡
🔸 建筑面积：约32万㎡
🔸 绿化率：30%
🔸 可售住宅：418户
🔸 车位配比：约1：1.1
🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）
户型鉴赏
💎 【户型】
开云府共有五个户型。
🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡；
🔸1栋一单元A3户型：面积约为124㎡；
🔺1栋二单元B1户型：面积约为203㎡；
🔺1栋二单元B2户型：面积约为133㎡；
🎊 【A1 户型（一栋一单元 01/02）——129 ㎡】🎊
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🎊 【A2 户型（一栋一单元 03/06）——129 ㎡】🎊
🎊【A3 户型（一栋 一单元04/05）——124 ㎡】🎊
🎊【B1 户型（一栋 二单元01/02）——203 ㎡】🎊
🎊【B2 户型（一栋 二单元03/04）——133 ㎡】🎊
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楼盘配套介绍
✨ 【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，并以“蛇口国际海洋科技创新区"重要载体、“宜居宜业国际海洋科技新城”全新定位，迎来强劲腾飞势起
✨ 【中国南山国企担当】
中国南山集团，深耕赤湾41载，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.4平方公里的赤湾土地，以擘画时代的姿态，推动赤湾更新蝶变，以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
✨ 【海陆空轨链接世界】
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,近邻地铁12号线”左炮台东站”，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城:紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
✨ 【滨海经济下一个高地】
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设赤湾海洋科技产业园，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向。未来赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
✨ 【甄稀山海天幕府邸】
屹立天赋贵壤，三山一海环绕，山海日常推窗可得，是城市中心难得的风水宝地，亦是宁静与繁华交相融合的宜居之地。
✨ 【集萃全龄精英学府】
周边南二外赤湾学校、深圳第三十高级中学等名校。还有南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等，集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
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✨ 【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、华润万象前海、前海卓悦NTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常
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