✨ 中海大境✨✽✽✽✽
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广州海珠千万豪宅必看楼盘——中海大境
中海大境，作为广州海珠区的高端楼盘，以其独特的“六边形豪宅”定位，融合了优越的地理位置、优质的建筑设计、丰富的配套设施等众多优势，吸引了大量购房者的目光。以下是从多个角度对该楼盘的详细解读，为你揭示其核心卖点。
占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
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1. 核心地段，繁华便捷
中海大境位于广州海珠区，坐落在广州南中轴的核心地带。这一地理位置使得该项目拥有不可比拟的优势：邻近琶洲国际数字总部、广州塔等地标性建筑。项目周围聚集了丰富的商业、教育、医疗等配套资源，生活便利性极高。此外，未来的11号线地铁上涌站即将投入使用，进一步提升该区域的交通便捷度，通达全广州的核心区域。
2. 精致建筑设计，豪宅品质保障
项目总占地约17.7万平方米，建筑面积达到36万平方米，包含14栋住宅楼，总户数为1401户。中海大境采用大围合布局，楼间距超宽，东西楼间距最宽可达200米，南北最大间距为100米，每一栋住宅都保证了开阔的视野和较高的私密性。建筑设计注重细节，以豪宅品质为基础，融合了现代与艺术感，确保每一位业主都能享受高端生活体验。
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3. 独特景观资源，拥抱自然绿洲
中海大境坐落在海珠湿地公园的旁边，临近40万平方米的上涌果树公园、海珠湖等自然景观，享有丰富的绿化资源。无论是从居住小区的景观规划，还是从户型设计的布局来看，这里都力求将自然景色最大化。空气负氧离子含量是普通城市街道的五倍，居民可在清新的自然环境中享受宁静的生活，远离城市的喧嚣。
4. 高效户型设计，满足多样需求
中海大境的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，主推面积从125㎡到270㎡不等，适合大多数高端家庭的居住需求。部分大户型拥有超大阳台和宽敞客厅，空间感十足。同时，一些户型设计了独立玄关，提升隐私性。此外，小区内拥有2万平方米的私享花园和丰富的社区景观，使得每一位住户都能享受别致的居住体验。
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5. 完善配套设施，全方位满足生活需求
中海大境不仅注重住宅本身的设计，还十分重视社区的配套设施。小区内将配备9万平方米的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等各类服务。步行10分钟内即可到达海珠万达、合生广场等大型商业综合体，购物和休闲娱乐无忧。此外，项目周边还规划了优质的教育资源，包括托儿所、幼儿园以及18班小学和72班完全中学，确保业主子女能够享受到高质量的教育。
6. 中海品牌保障，物业服务一流
作为中海地产的旗舰项目，中海大境继承了中海一贯的高品质建设标准，项目在设计、施工以及后期物业服务方面都得到了充分保障。中海物业被誉为“中海第一管家”，项目将采用中海物业的最高端服务体系——颂系PLUS，并提供个性化的物业服务，确保每一位业主的居住体验达到最高水平。同时，作为国资委直属企业的中海地产，以其雄厚的实力和丰富的开发经验，确保该项目的长期增值潜力。
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楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生
①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。
②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。
财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。
3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。
其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。
值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。
“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。
据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。
对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。
“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。
除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。
而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。
“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。
3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。
其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。
值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。
“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。
据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。
对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。
“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。
除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。
而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。
“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。
