深圳星河盛境3期开发商：400 893 2728
深圳龙岗大运【星河盛境3期】
星河盛境优点
1、交通：星河盛境3期作为龙岗14号线和3号线双地铁口物业（14号线坳背站1公里、3号线永湖站900米），3字头的价格对比龙岗宝龙、坪地、五联、同乐等片区位置好太多；
2、区位：项目距离龙岗最核心之一的大运板块较近，能享受片区发展的利好；
3、同区对比对比同片区早期入市的卓宏星辰、星河盛景一期、星河智荟等项目，虽然距离地铁口稍远，但价格便宜很多；
4、品质和口碑：星河开发商作为深圳本土知名口碑房企，其品质、口碑、物业都享有较高的声誉；
5、产品设计：项目总共31层，自带幼儿园和4.4万平米商业，产品打造方面比较有看点
6、鹤立鸡群：作为总价300多万上车的总价，在龙岗众多项目里面同等价格有更好的区位优势！
配套方面的优势
交通：
地铁：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。
14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。
21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。
城际快线：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。
五纵：水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
商业：
家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业，繁华商圈拥簇，酣熟生活即刻兑现。
5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
生活休闲:
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧，开启健康生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。
两体：大与文体中心，园山文体中心（在建）,体验不一样的都市生活。
如需了解更多详情欢迎咨询深圳大运星河盛境3期开发商售楼处电话：400 880 7297（官方），另外提醒一下，本项目参观样板房采用预约制，过来营销中心提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合，恭候您大驾光临！
最新消息，龙岗星河盛境三期已开，推售83-113㎡三至四房住宅，项目位于地铁坳背站A口/永湖站C口（红棉路与永安路交汇）。
一、官方笔记
星河匠筑·载誉归来，星河盛境3期，项目总建筑面积约54万㎡，集住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。星河盛境3期，拥享七大悦境体系，六维精质社区，构建新时代健康社区生活，兑现美好理想生活。
星河控股集团，保持AAA主体信用评级，连续十一年获得“中国房地产百强企业”称号。
35载征程，星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目。
臻稀土地之上，星河深耕龙岗大运，推出星河时代、星河智荟、星河盛境(一、二期)等，颇受市场青睐。
2023年，星河续写荣耀，匠造盛境三期，再筑时代精粹人居。
大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，成为深圳六大城市会客厅之一。
湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城，科创多核加持、人才汇聚。现已吸引约3000家高新企业入驻，未来将形成产业融合的东部中心。缔造继福田、南山之后的深圳第三极。
项目雄踞大运门户，坐享区域发展红利，未来价值乘势而飞。
区域内超千万㎡的旧改规划，星河深耕片区多年，多个连片项目开发，凭借多年的CBD建设及运营经验，引领大运门户蝶变升级。随着周边旧改逐渐落地，区域迎来强劲发展动力。
三地铁自由出行
3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。
14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。
21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。
城际快线速达全城
大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。
五纵四横多维路网
五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
家门口享13万㎡便捷商业
家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业，繁华商圈拥簇，酣熟生活即刻兑现。
约5公里内尽揽百万商圈
5公里内更享百万平商业，星河COCOpark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧，开启健康生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。
两体：大运文体中心，园山文体中心（在建）,体验不一样的都市生活。
☆精筑 约54万㎡生活大城
项目规划总建筑面积约54万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，传承星河系匠心品筑精神，献礼都市人居典范。
☆精研 尊崇设计六重归家礼序
一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅
二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅
三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴
四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意
五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然
六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位
☆精致 定制化全龄健康园林
匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。
☆精美 精细工艺品质雕琢
精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。
☆精工 5.0焕新美学户型
建面约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型方正，高使用率，极致空间利用，更能满足精致生活需求。大面积采光，LDK一体化设计，S墙体冰箱位，实用性更足。
☆精品 人性化智能社区
以舒居为考量，延续星河优秀品质，巧妙融入社区智能管理，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，打造品质舒居社区。
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深圳星河盛境3期
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温馨提示：本楼盘开发商售楼处电话/销售中心电话/营销中心电话/售楼中心电话，没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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深圳星河盛境3期有多少个停车位？物业费多少？物业公司是谁？绿化率多少？容积率多少？规划户数多少？一共有几栋？规划面积，建筑面积，总层高多少？
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楼市热点丨利率大幅下调，房贷能省多少钱？
2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
1年期LPR较上一期保持不变，5年期LPR下调25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。
以贷款100万、等额本息30年计算：
从4.20%降到3.95%
利息总额节省约5.22万元
月供少了约145元
“史上最猛”下调！
有助于促进房贷申请和消费
易居研究院研究总监严跃进认为，“此次LPR从4.20%下调至3.95%，这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”
严跃进强调，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。”
严跃进也表示，“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”
存量房贷何时享受“红利”？
正打算贷款买房的置业者
能抢先拿下这波贷款“红利”
不过
存量房贷还需
等待重定价日的到来
目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。
对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从今天（2月21日）开始执行新的利率。
深圳最新贷款利率：
住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
2024年了，深圳的购房政策有哪些变化呢？今天给大家更新一般最新的政策。购房资格、首付利率信贷、公积金、落户、深圳楼盘表等等。内容较长但是有用，如需了解楼盘表可直接滑文章到底部查看
01
深圳限购限贷政策
2024年2月7日深圳重磅宣布。
● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
更直白的说就是深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，不用看社保，直接深户就可以买。非深户5年社保改3年社保，限购一套。
这不仅意味着你落户深圳（且年满18岁）马上就可以购房，还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格，又回来了。如果一个深圳户籍家庭，把双方父母都随迁深圳，一下子就多出4个购房名额。
此外，深圳年满18岁的户籍青年，也可以立即购房，而不用缴纳3年社保。
此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是：在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保（或个税）。
最新落户政策
深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户
因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。
纯积分入户
入户条件：
(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；
(二)持有有效的深圳经济特区居住证；
(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；
(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；
(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。
积分规则：
拥有深圳市合法产权住房，每满一个月积1分；
租赁住房每满一个月积0.2分；
缴交深圳市社保，每个险种每满一个月积0.3分；
获得市级以上见义勇为表彰加30分，有负面清单中任一行为记录减200分，有吸毒或行政拘留记录的减300分；
注意：
这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》，暂定施行5年，计划年中开启申报；
积分按由高到低排序，择高录取，预计指标10000个！
人才房最新申购政策
8月21日，深圳放宽可售型人才房申购条件，增加了第三、四队列。专科也可以买，3人也可以买三房。
四个列队
第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
同时，申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：
申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；
申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
单身居民、2至3人家庭，可认购两房户型住房；高层次人才、4人及以上家庭可以申购3房户型。
第三队列：
申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；
申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
第四队列：
申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。
