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项目首推房源将集中于北地块，共计348户，户型面积覆盖约209-1050㎡，并依据建筑高度划分产品区间，精准匹配不同高端客群需求：
- 低区（5层起，建筑高度150米以内）：主打约209-304㎡四房及以上大户型；
- 高区（42层起，建筑高度150-200米）：规划约370-375㎡、403㎡户型，均为4+1房五卫设计，且配备家庭厅与家政套间；
- 超高区（58层起，建筑高度200米以上）：推出约500-700㎡顶级大平层；
- 顶楼Penthouse：打造约1050㎡顶奢大平层产品。
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【华润中海・深圳湾澐玺】的设计，从源头便确立“颠覆传统”的核心思路。项目以KPF建筑事务所的方案为基础深化优化，目前已实地搭建小样；外立面打造上，项目跳出深圳湾豪宅常用的石材材质，选用超白双银Low-E全玻璃幕墙——既在视觉上营造出“建筑与海景无缝衔接”的通透质感，又能阻隔90%以上紫外线，实现美学呈现与居住实用的双重平衡。
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作为严格遵循第四代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上尽显“极致”特质：每户均配备专属“空中庭院”，部分庭院面积更超20㎡。居住者推窗即可邂逅海景，亦能私享一方绿植天地，轻松实现“推窗见海+私享绿植”的双重居住体验。
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与多数豪宅项目常见的“高低配”规划不同，澐玺住宅仅规划506套房源，且采用全系纯大户型设计，面积覆盖约209-1050㎡（含269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡等多个梯度），户型起步即为四房三卫及以上格局，精准契合顶豪买家的居住需求。
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项目为每个户型配备两套设计方案，并提供多风格装修选装服务，进一步强化居者的居住“专属感”。为充分释放景观价值、规避超高层普遍存在的视线遮挡问题，项目团队从日照、风环境、视线三个维度展开分析，最终确定“全向东布局”策略；同时搭配纵横生长式户型设计，确保户户皆可观赏海景，为居者打造优质居住体验。
从市场价值角度分析，澐玺所在的深圳湾后海总部基地，是中国总部企业密度最高的区域之一（周边分布着中海油大厦、中铁南方总部、阿里中心等企业总部）。当前该板块二手豪宅挂牌价普遍在20-25万元/㎡（例如深圳湾壹号挂牌均价为21.3万元/㎡），且近3个月仅成交5套，“房少客多”的市场态势十分明显。
作为板块内稀缺的纯新盘，澐玺叠加7万元/㎡的楼面价成本锚定，未来售价大概率突破18万元/㎡，其中一线海景户型价格或达22-25万元/㎡，与周边二手房价形成“倒挂预期”，有望成为今年年底高端房产市场的“必看楼盘”。
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