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超级立体底盘
深圳湾豪宅的3.0时代
倘若说地段是豪宅的价值基石，那么产品力则是其灵魂所在。
在深入理解深圳湾澐玺之前，不妨先回溯深圳湾的豪宅演进脉络。
大约每十年，深圳湾便有一座划时代的作品诞生，定义当时“卓越居住”的理想标准。
2004-2005年是红树西岸，彼时处在深圳开始向现代化国际都市转型时，国际设计大师、全景玻璃幕墙的引入，开启了深圳人的国际居住视野，属于理念启蒙时代。
2014-2015年是深圳湾1号，处在深圳经济总量完成超越时，垂直城市综合体的设计，将豪宅作为身份象征，是天际线符号时代。
十年之后，2025年迎来了豪宅3.0时代，现阶段深圳正在进阶全球创新创意之都，居住理念亟待一场深刻而全面的变革。
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那么，深圳湾澐玺能否担当起3.0时代的标杆重任？
答案是肯定的。
其底气，源于两大央企——华润置地与中海地产的强强联袂。
二者皆为业内公认的“豪宅制造机”，加之华润置地在后海板块二十余年的开发运营，更清楚高净值阶层的生活需求与精神诉求，恐怕没有人比他们更懂如何打造这个时代所需要的产品。
正因如此，深圳湾澐玺的迭代，并非停留在宏大叙事层面，更在于将“超级立体底盘”从概念落地为现实，既垂直维度实现内部资源的立体营造，也在水平维度与城市公共生活建立链接。
具体而言，这座立体底盘以“地上三层、地下三层”的复合结构，重新组织空间秩序，从地下空间到空中花园，车库、商业、园林与配套垂直叠加，形成一座“立体生活城”。
同时，通过二层公共连廊与城市慢行系统（规划中）相接，居住者步行即可抵达周边商业与公共配套，实现出则繁华、入则静谧的从容转换。
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尤为难能可贵的是，基于这个底盘，项目更将“静谧的奢华”做到了极致。
首先地下以“生境之斗”的独创设计，让阳光、清风与绿植引入地下车库，从根本上解决传统地库的封闭感，为人们带来感官上的“宁静与舒适”。
建筑向上延伸，深圳湾澐玺又对“空间”进行了层层深入、细致入微的考量。
例如在楼体设计上，项目采用T字型布局，最大程度保留了东向观海视角，让更多户型得以拥揽海景资源，实现“景观平权”。
以及在室内尺度上，层高统一设计为约3.6米，阳台进深也达到约2.4米，赋予空间更强的可塑性与呼吸感。
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更为关键的是，项目将“交付自由度”提升至行业新高度，完成从风格到功能的个性化闭环。
简单来说，部分户型不仅能自主选择装修风格，更在细节处尊重居者的个性化需求：
提供两套厨电品牌，可依据饮食及烹饪习惯、使用偏好进行选择；
采用框架核心筒+无次梁厚板设计，满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求。
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深圳湾澐玺能够创下现象级销售纪录，根本驱动力在于“难以复制的地段基因”、“双央企联袂的品牌公信力”、“以人居需求为核心匠心打磨的产品力”的多重加持。
纵观全球豪宅市场，地段始终是价值的绝对基石，它绝非简单的地理坐标，更是一座城市稀缺资源的聚合体与能量场。
在深圳，15公里的深圳湾海岸线，构筑了这座城市无可争议的价值走廊。
而占据这条走廊C位的后海总部基地，既是深圳递给世界的城市名片，也在一定程度上反映了都市核心区发展的探索方向。
提起后海，大家最先联想到的是这里汇聚了深圳核心的产业力量。
从阿里、联想、腾讯、小米、字节跳动，到工商银行、大成基金、五矿金融等等，多家总部企业大楼在此汇聚，金融与互联网巨头云集，构建起了强大的资本与智力磁场。
然而，真正的后海早已超越“总部聚集区”单一标签，进化为一座“功能高度复合的未来CBD”。
可以说华润置地在后海的深耕，早已超越了单纯的开发商身份，是一位与这片土地共生共长的“长期运营商”，恐怕没有谁能比华润置地更懂后海了。
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从CHANEL在深圳湾体育中心上演时装大秀，到LOUIS VUITTON和HERMES相继于深圳人才公园呈现限时展览，以及VOGUE将前沿时尚秀场搬进深圳湾万象城，这些国际品牌的集体选择，充分彰显了这片区域配套的国际化水准与时尚价值。
即便是刚刚开放的深圳湾文化广场，一亮相便举办了wallpaper2025年设计大奖，汇聚全球建筑、设计、艺术、时尚大咖及众多明星到场，迅速跃升为日常逛展、品味艺术、邂逅大师的热门打卡地。
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近期开业的深圳湾万象城二期，更是携近300家全新品牌入驻，其中超120家为首进品牌，打造出了商业+文化高度编织的中国商业名片，进一步助推后海向世界级超级商圈迈进。
如今的后海，已从一片填海滩涂蜕变为熠熠生辉的世界会客厅，后海的今天，正是许多城市CBD所追求的明天。
尤其随着跨后海滨路天桥的启用，一条长达2公里的“空中慢行廊道”将深圳湾万象城、深圳湾文化广场、人才公园无缝串联，一个更宏大、更连贯的城市系统全面激活，焕发出无限生机与活力。
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说实话，面对时代的澎湃进步与城市的能级跃迁，今天的深圳湾急需超越过往的崭新作品，来匹配高速发展的企业和来自世界各地的精英人才。
对于现阶段的高端买家而言，财富积累更加深厚、豪宅作品见多识广，他们的需求逐渐从炫耀、标识，转向内在价值。
深圳湾澐玺所打造的，正是一部面向未来十年的领先之作，它以卓越的品质和创新的设计，为深圳湾居住进化写下崭新篇章。
它以单日百亿销售额，印证了市场对核心标的价值的共识，更以超级立体底盘的创新实践，为深圳湾豪宅3.0时代写下开篇注脚。
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从数据上来看，深圳市2025年下半年的楼市交易网签数量，总体呈企稳趋势，成交量超越去年全年，成交量代表着市场信心的恢复，这当中虽然还有很多房子价格依然处于历史低位，但每一次楼市复苏都是先有量，后有价格的提升。市场情绪从悲观到积极需要很长时间的调整，好在今年的销量已经抬头了。现在深圳楼市已经撤回到2016年的时代。
