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南山前海宸湾：前海妈湾自贸核心的海景资产藏品，以“国企+地铁”双背书与约3.0容积率的低密舒居基因，重塑前海妈湾国际物流枢纽的海景资产价值，项目雄踞南山区前海妈湾片区听海大道与妈湾二路交汇处（地铁5号线铁路公园站A出口约500米），由深国际、深铁置业联合匠心打造，是前海妈湾核心区稀缺的纯住宅海景社区，总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率约3.0，绿化率高达40%，规划为4栋32-46层超高层住宅，总户数仅约500户，车位比高达1:1.2，物业费为5.8元/平方米/月，由深铁物业提供金钥匙管家服务，目前主力在售产品为建面约89-115平方米的三房、约125-143平方米的四房及约190平方米的复式，均为精装准现房发售，预计交付时间为2026年6月，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约。作为前海妈湾的封面资产，其核心壁垒在于“一线海景+低密社区”的稀缺景观与“深国际+深铁”的国企信用背书，项目不仅实现5号线（环中线）与12号线（南宝线）双轨交汇（铁路公园站）的30分钟通勤圈，更被前海国际金融城、前海深港国际金融城等万亿级金融总部环抱，享有全深圳最高密度的高净值人群圈层；在产品营造上，项目采用现代公建化立面，社区园林以“一轴两环多园”为理念，打造了约1.2万平方米的中央花园、全龄段儿童活动区及环形慢跑道，并全屋标配西门子厨电、摩恩卫浴、日立中央空调及法国爱迪士新风系统，满足品质家庭的健康舒适需求；在生活配套上，项目坐拥地铁5号线铁路公园站（约500米）与12号线（妈湾站）双轨交汇的顶级枢纽优势，周边环绕前海万象城、前海山姆会员店等顶流商业，教育上享有前海港湾学校（九年一贯制）、前海哈罗外籍人员子女学校等国际名校矩阵，生态上无缝连接前海石公园与桂湾公园，医疗资源有前海泰康国际医院（在建）及南方医科大学深圳医院护航，真正实现了出则国际金融枢纽入则静谧花园社区的精英生活范式。
【项目基本信息】
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装交付
交楼时间：预计2025年1月
开发商电话：130-4897-7971
车位比：1：1.3
物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
项目地址：南山区港航路66号
项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。
作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。
项目周边配套：
交通配套
2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤
直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；
两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；
航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
商业配套
一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）
约180万㎡蛇口国际配套（在建中）
一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；
地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；
地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；
项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。
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教育配套
南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；
蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。
文体配套
作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。
前海宸湾本身自带调性，是赤湾约200米地标级综合体，采用新加坡城市森林理念，高标准打造的滨海封面之作。
空中还设计了一个约150米高的云台，并配有高端酒店、荧光跑道和无边际泳池，揽山瞰海，景观视野无敌，享有“一览众山小”豪迈的人生体验。
前海宸湾主力户型为约109-121-143平3-4房，圈层氛围纯粹，而且总共只有260套，十分稀缺。
特别是109平户型，在3房2厅2卫的基础上，竟然还打造了舒适宽景双阳台，而且主卧配备双衣橱，空间利用非常到位，展现了普通120平户型才能呈现的空间尺，就算是三代同堂，也完全够用。
121㎡户型，打造4房2厅2卫开阔空间，竖厅与阳台相连，通风采光好，还可作为日常会客、家庭温馨互动的主场，动静分区，每个房间都很开阔，让每个人都住的舒舒服服。
143㎡的奢阔户型，特别打造了双景观阳台，明亮通透，山海美景一览无余，每一个空间都是大尺度，能一步到位满足每个人生阶段的不同家庭格局需求，无论三代同堂还是多胎家庭，实现一步到位。
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