🌅东汇绿城桂语兰庭预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
🌅东汇绿城桂语兰庭售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！
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【基础信息】
👣占地面积：二三期约70亩
🗺 建筑面积：二三期约13.5万㎡
🏢容积率：2.0
🌳🌳绿化率：40％
🌆总户数：二三期约670户
🏠产品：一字高层板楼 14-17层
🚗停车位：总体约814个
🕵开发商：东汇大健康产业股份有限公司
🤵管理商：绿城建设管理集团有限公司
☾PART1☽
——绿城品牌——
29载豪宅营造专家 中国房企品质标杆
>>90%！业界塔尖业主最多品牌之一
>>51%！业界复购比最多的品牌之一
>>30%！业界老带新比例最高的品牌之一
>>绿城，连续四年产品力top1
>>连续“12年顾客满意度领导品牌奖”
>>品牌价值1150亿元，
>>蝉联“中国房地产行业领导公司品牌
数据来源：2023年“中国企业评价协会”、“中指研究院”等报告。
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从2008到2024，从蓝湾小镇到桃李春风
绿城始终把坚持将高品质的作品带到海南，不断呈现海岛美好生活的极致想象。
>>2008年，陵水，绿城·蓝湾小镇
>>2010年，海口，绿城·桃李春风
>>2024年，海口，东汇绿城·桂语蘭庭
☾PART2☽
——自贸港湾区崛起——
海口西海岸临港片区 22公里都市海岸
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东汇绿城桂语蘭庭位于中国政府全力打造的海南自由贸易港省会海口市西海岸新海港片区。未来，以中国最大的新海港客运枢纽为中心，新海港片区依托自贸港四大支柱产业规划——金融、国际贸易、专业服务、旅游体验(免税购物)，连接22公里西海岸线，打造面向世界，年客流量千万级的“自贸港世界级湾区”。
自贸港陆岛交通界面
海口海上封面
根据《海南自贸港法》出台优化的《新海港临港生态城》控规，临港生态新城将是自贸港的重点建设区域，是海口岛陆口岸、交通枢纽（地铁）、免税购物、现代服务、旅游消费的主要功能区。
一门户：自贸港货客口岸门户；
三中心：海口港航现代服务中心、自贸港消费服务中心、全域旅游集散中心。
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新海港片区大事件❶：
2021年海秀快速二期通车，直抵新海港。新海港将与绕城高速、海秀快速路、粤海大道、出岛高铁共同构建自贸港湾区“两纵三横”门户交通体系，是全岛唯一具有高铁、港口、快速路、轻轨站、火车站、汽车站完整交通体系的板块。
新海港片区大事件❷：
2021年底，中国最大国际型体育场馆之一的源河体育场投入使用，集国家级游泳跳水馆、网球馆、文化展览馆、音乐厅等为一体，已举办周杰伦、张学友、李健等多位明星演唱会。
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新海港片区大事件❸：
2022年，由中国旅游集团128亿打造的亚洲最大单体免税城已经营业，集合各大国际品牌免税购物，更有特色餐饮、球幕飞行影院、艺术展览等一站式高端消费业态。
新海港片区大事件❹：
2022年，中国国际消费品博览会永久会址——海口国际会展中心二期投入使用，标志着海口具备承办世界级展会的能力，并相继承办了中国国际消费品博览会、中国（海南）国际热带农产品交易会等多个大型展会。
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新海港片区大事件❺：
2023年，海南省卫生健康委员会直属的、具有公共卫生性质的省级非营利性医疗保健机构——海南妇女儿童医学中心投入使用，与海南省肿瘤医院（三级甲等）共同构建西海岸医疗健康保障体系。
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新海港片区大事件❻：
2023年11月29日，中国最大的港口客滚综合枢纽——海口新海滚装码头客运综合枢纽站项目正式投入试运营。
☾PART3☽
——东汇绿城桂语蘭庭——
海口时代封面作品 都会美学社区
东汇绿城桂语蘭庭作为绿城经典产品系之一“桂语系”，是绿城在海口的首个城市产品，代表绿城的筑建标准，以精致的颜值、景观与工艺代表绿城精工匠心，更以不断的热销项目，成就绿城多个销售奇迹。
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【Superflat极简主义建筑】
Superflat国际前端设计风格、三段式结构，以金属质感线条与高级灰色调融合出属于当代的极简主义二维建筑美学质感。并以超高的窗墙比，契合海口天气的选材设计，让带来生活的舒适。
用材方面，项目突破性采用天然石材和Low-e灰玻璃，阳台和卧室窗户均采用安全玻璃，并安装了防坠落措施儿童锁功能，在美观的基础上强化安全性。
【一廊二水三堂五区设计】
“一廊”，指的是“风雨连廊”。“二水”，是指镜水花园和嬉水乐园两个带有水景的花园。三大堂，是指主入口会所的归家大堂、楼栋的入户大堂和车库大堂。
五区，是指植物私塾、体测天地、轻量运动场、水景会客厅、红叶睦邻五个活动空间，这是生活在绿城桂语蘭庭的完整动线。中国传统“连廊”与大堂、花园、五区共同构建了一个完整的闭合空间，让业主能够完美避免阳光的暴晒和大雨的淋湿。
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从美学体验出发，连廊串联起园林多处美景，不论任何天气，都能在追光逐影中享受移步换景的优雅闲适。
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【魔鬼精装细节】
建收纳、守护、舒适、美学四大精装系统，融入近100个魔鬼化的精装细节，为生活营造一个充满关怀的舒适空间。
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【户户南北通透户型】
东汇绿城桂语蘭庭户型布局功能分区，注重家人的互动与私密空间，以南北通透的配置保障空间的舒适 度，全家生活更加惬意。
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🌅东汇绿城桂语兰庭售楼处24小时官方认证电话:400-818-3129【☎☎售楼处已认证】
🌅东汇绿城桂语兰庭售楼中心24小时官方认证电话:400-818-3129【☎售楼中心已认证】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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