万丰海岸城营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨万丰海岸城丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
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项目规划与基础信息
万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，是集多种业态于一体的超大型城市综合体。其新一期“檀府”项目由南北两个地块组成，共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，规划总户数2496户。北地块（01 - 01）为纯商品房，建设用地面积1.89万㎡ ，规划建设4栋（45 - 47层）超高层住宅，总户数1100户。南地块（01 - 02）建设用地面积1.75万㎡ ，规划建设3栋（48 - 53层）超高层住宅，总户数1396户，含保障房1104户。目前主体正在建设，预计4季度首推北地块，以改善型产品为主。
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万丰海岸城瀚府自身也有详细规划，分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879个车位。项目容积率6.2，相对偏高。南区（A313 - 1555）建设规模30840.1㎡ ，合同开工日期是今年6月10日，竣工日期为2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡ 。
项目配套
1. 交通：项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米，直线距离约600米左右，且11号线可与8条线路直接换乘。附近有宝安大道、广深公路等主干道，对接深圳外环高速，可快速通勤深圳各区，距京港澳高速约3公里，通达全国。
2. 商业：万丰海岸城商业建面约143880㎡ ，将成片区商业中心。周边1.3公里内还有多个商业广场，几百米外博林君瑞自带2.1万㎡商业。
3. 教育：海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校就在附近，拥有102个班级，4740个学位，是深圳规模最大的九年一贯制学校。
4. 医疗：3km内有沙井人民医院，1公里范围内分布多个社康中心，还有万丰医院和深圳天伦医院等，就医相对便利。
5. 休闲：项目作为80万㎡建面的大社区，自身配备休闲娱乐场所，后续若扩容，配套将更丰富。
项目优劣势
1. 优势：地理位置上，虽离中心区有距离，但距离地铁11号线马安山站在可接受范围内，出行方便。周边配套成熟，商业和教育资源丰富，在深圳外国语宝安学校学区范围内，教育资源优质。且为准现楼，无交楼风险，节省资金成本。项目自带商业综合体和丰富教育资源，适合居住，有望成为片区标杆盘，二手房价表现可能更坚挺。
2. 劣势：周边交通早晚高峰拥堵，可能影响出行。社区规模大，管理难度增加，可能出现管理问题。离中心区远，通勤时间长。周边存在小产权房，影响整体环境和居住体验。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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