天健悦湾府售楼处电话：400-893-6287
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天健悦湾府定义高端改善住区，从曝光的平面图来看，依然秉承天健“缔造精品”的理念。
整体来看，项目地块非常规整，营造出极为周正的“中轴对称”布局。
天健悦湾府平面图
平面图上，天健悦湾府规划了住宅和商业两种业态。其中，一共规划5栋住宅，一至三单元为可售住宅，四单元为移交政府的人才房，五单元为全年期自持租赁住宅，楼栋排布错落有致，相当舒展，能够最大化楼间距，阳光和风自由穿梭，且保证了居住的私密性，非常难得。
同时，项目充分考虑了地块周边项目可能带来的视觉影响，大部分产品利用西南及东北的城市景观和社区景观进行规划，力求视野价值最大化，以达到更佳的居住体验。
景观中轴之上，规划了阳光大草坪和露天泳池，成为整个社区的中心，再以“一环一园一庭”连贯全局。
一环一园，是以弧形漫步道，串联起整个小区花园。这里的每一个清晨与黄昏，都浸润在花木清香之中，值得你用五感去体验，用脚步去丈量。
一庭，即城市客厅空间，与中央花园相融，是小朋友们尽情撒欢，或大人们休闲、社交的平台。
露天泳池就在小区主入口礼仪中轴之上，既是赏心悦目的景观，也是酷夏必备。
可以说，在如此高价值的前海土地中，打造“公园式住区”，让花园不再流于观赏，而是可游玩、可运动、可社交，无疑是城市资源上的一种珍品。
据悉，天健悦湾府主力户型是120㎡的3房和160㎡的4房。目前官方尚未释放户型图，我们可以参考一路之隔的天健悦桂府的产品打造。其中面积为约118㎡三房两卫，户型方正，南北通透，可保证整体空间采光和通风，独立主卧套房，南向宽景阳台。
约162㎡四房三卫，整体空间开阔,采光充足,双套间设计，南向宽景阳台，居住舒适度高。
产品力，始终是一个项目“最有趣的灵魂”。天健悦湾府，值得期待！
02.
超级配套一应俱全
从平面图来看，天健悦湾府在产品上尺度感、品质感和舒适感都得到了全维度的升级，最关键是，在城市资源上，集万千宠爱于一身，满足了深圳高端居住对“摩登”生活的向往。
打开地图，你会发现天健悦湾府处在一个资源配套360度无死角的“高能价值中心”：
1）大配套：优质生活圈正在加速形成
项目所处的前海桂湾片区拥有顶级水准的城市配套。
比如，坐拥前海顶级商圈，前海首个10万㎡级别的商业综合体——华润万象城、约4万㎡的前海·卓悦INTOWN，均已开业。而建面约3万㎡的山姆旗舰店也落户桂湾并预计于2023年一季度开业，为人们提供高品质的购物、休闲体验。
又因毗邻宝中，可以尽享欢乐港湾商业（约8万㎡）、壹方城（约36万㎡）、HOP天地（约5.8万㎡）等成熟、繁华的商业配套。
前海华润万象城效果图
文化艺术方面，拥有前海国际金融交流中心、伯克利未来音乐中心等城市客厅配套；根据规划，国家博物馆-深圳馆、国家美术馆-深圳馆、前海城市新中心地标等都高能级别配套也将落户桂湾。
公园休闲方面，项目被双界河公园、滨海公园（桂湾段）及桂湾公园3所大型公园呈包围式组成。其中桂湾公园是前海唯一的水廊道公园，一开放就成了前海的“网红公园”。
桂湾公园实景图，源于深圳晚报
此外，3公里范围内还有前海花卉公园、中山公园、前海海边公园、滨海文化公园等。东侧还有荷兰花卉小镇、南头古城，休闲资源丰富。
2）大交通：海陆空轨火力全开
项目临近地铁站1/5/11号线前海湾站，快速直达宝中、机场、福田、罗湖等区域。不管是在这里居住，去其他地方上班，都十分方便。
特别值得一提的是，距离项目1公里的前海综合交通枢纽，作为前海蛇口自贸新城建设“大会战”十大战役工程之一，是目前亚洲最大的交通枢纽。总投资约288亿，定位为对外交通中心、通勤中心，是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁（1、5、11号线）、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。
亚洲最大综合交通枢纽效果图
此外，根据前海“9+2+1”陆海空立体交通构架，还有沿江高速、深中通道、深珠公铁、直飞港澳和珠三角的直升机航站点、直通港澳的游艇码头和前海口岸等，构建珠三角一小时和香港半小时交通圈。
3）优质资源，与优秀共成长
天健悦湾府教育资源丰富，目前有前海港湾小学和南山实验集团港湾学校（九年制），按照南山区打造世界一流教育的标准建设，学校环境优美，设施设备先进，师资一流。
项目东南侧规划为英国坎特伯雷国王学校，周边规划的九年一贯制学校亦已开工建设。
除此之外，项目1公里范围内还有深圳市宝安实验学校及北大附中（南山分校），区域内基本都是高端改善家庭，生源很纯粹。
另外，与项目一桥之隔的南方科技大学深圳医院能保证日常健康需求。
不夸张的说，规划先进、配套高级、政府推动力强劲，说桂湾是地表最强片区也不为过。
天健悦湾府择址于此，不仅收藏城市最美好的资源，未来也将被城市收藏。
03.
高倒挂+前海核心+国企出品，
最后，来复习下关于天健悦湾府的几个热知识。
1）倒挂之王，买到即赚到
从限价开始，深圳楼市最火的关键词就是：限价红利。
因为二手房价格实在太高了，新房因为限价，远低于二手房价格，以致于购房者纷纷趋向于“打新”。同时，“神盘”之所以为“神盘”，皆因中间有着令人心动的价格差。
这就是天健悦湾府的一大亮点。项目兼具“限价差+二手价”的双重倒挂，堪称深圳新盘的“倒挂之王”。
第一重，是买入就享受1.5万/㎡的新房限价差红利。
在深圳今年第二轮集中供地中，前海成为这次限价上调幅度最大的板块，从9.2万/㎡“三级跳”涨到10.7万/㎡，这波提价，使得去年拿地的限价盘更香了。我们还发现，从今年第一拍以来，整体价格都微涨了，这意味着，未来深圳新房将越卖越贵。
毫无疑问，在深圳新房价格体系重塑前夕，天健悦湾府价格还停留在上一轮，那必然是值得“闭眼摇”的红盘。
第二重，是有至少50%的一二手价格倒挂差。
由于前海住宅稀缺和新房长期断供，使得区域二手房住宅极具“含金量”。
目前项目周边的前海时代、招商领玺、鼎泰风华的二手房指导价是10万/㎡左右，但市场价基本站稳15万+。我们从中介处获悉，6月前海时代CEO公馆成交一套约183㎡4房单位，成交价3300多万，单价去到18万/㎡。按这样计算，天健悦湾府与周边二手房倒挂5-8万/㎡，打中一套120㎡，至少赚600万以上。
高倒挂肉眼可见，前海的天花板却看不到顶，天健悦湾府的价值自然不言而喻。
2）区位之王，打新价值高
抛开倒挂看项目，天健悦湾府同样是区位之王，自带天然流量的基因。
深圳是大湾区建设的重要引擎，尤其是要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，前海再度赋予了重要使命。
约15平方公里的前海形成了“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾。
“三湾”功能定位不同，建设亦有缓急之分。当中定位更高、建设速度更快、配套更成熟的区域当属“桂湾”。即天健悦湾府择址之处。
根据最新规划，桂湾定位为前海金融核心商务区、深港国际金融城，重点发展金融服务业和商务服务业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。
片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，目标是发展成为以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的“国际金融城”。
前海桂湾，就是纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴，是深圳乃至大湾区产业的制高点。
目前，前海桂湾国际金融城建设基本成型，已形成规模的有卓越前海壹号、腾讯前海大厦、华润前海中心、鸿荣源中心等甲级写字楼。
片区内集合了腾讯、华润、招商、周大福、平安、中信、微众、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行等世界名企，其中进驻金融企业占比超70%。
截至2020年底，前海深港基金小镇，出租率已超过八成，汇聚了数十家知名公募、私募基金，金融科技公司及银行、券商、律所、基金行业协会等金融服务机构，其中包括深圳市认定的总部企业10家，产业聚集初具规模。（数据来源于中国基金报）
深圳前海实景图，源于网络
随着片区建设的加快，桂湾将成为未来大湾区高端产业最为密集的区域！自然的，强劲的产业将会吸引大量高学历高薪人才，购买力可想而知！
所以，买到天健悦湾府，等于占位了前海天生稀贵的“头等舱”，打新价值极高。
住在这里，一方面可以尽享城市最前沿的潮流生活，另一方面可以与前海核心区总部型的资源和人脉为邻，完美演绎城市高阶生活方式。
3）国企背书，值得信赖
进入2022年，买房人对于开发商实力越发看重。
天健悦湾府背靠国企房企——天健地产集团，是上市公司天健集团全资控股核心企业，深圳市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，以“专注客户所需，缔造美好生活”为使命，致力于成为地产全产业链专业运营商。
历经三十余载发展，天健地产集团立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群，辐射全国核心城市，累计开发项目总建筑面积近800万㎡。天健地产集团聚焦“综合开发”主业，积极布局“产业地产+代建服务”，综合开发产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。
在深圳，天健集团走的是精品开发路线，曾多次创造“日光盘”成绩，前海天健悦桂府于于2021年开盘，总价1000多万起，427套房源，入围客户1170批，开盘三小时即告售罄，给深圳购房者留下深刻的印象，足见品牌的实力与魅力。
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