✨珠江天郦✨✽✽✽✽
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珠江天郦位于天河金融城北区，珠江投资30年积淀，稳健巨匠的代表之选。项目稀缺性藏品，限量在售建面约129㎡至180㎡的奢华四房户型，堪称天河的顶尖豪宅生活。项目稀缺地块，地段优越。紧邻珠江新城、洲，属于中心高端资产，具备稳定资金流和变现优势✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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项目基础信息
开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）
总占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约13.55万㎡
容积率：约7.2
绿地率：10%
总栋数：5栋，2T4/2T5
首推户型：125㎡-180㎡四房
交楼时间：2025.6.30
物业费：7元/㎡
车位数：1066个
车位配比：约1：2
交楼时间：2025年6月✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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【珠江投资 29年稳健巨匠】
珠江投资，作为地产稳健型代表，29载沉淀，布局全国5大经济圈，缔造特色产业及人居项目超160个，其中90%集中在北上广深，从北京珠江阙、北京珠江天樾书院、上海珠江安康苑...珠江投资拥有超前的战略眼光，再造城市标杆作品！
便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动
珠江天郦拥有卓越的交通便利性，距离地铁4号线车陂站仅600米，且临近在建的13号线二期棠下站，步行距离大约500米。此外，BRT站点就在小区楼下，出行极为方便。驾车方面，中山大道西、黄埔大道中等主干道环绕四周，未来还将开通新滘东路隧道直达琶洲，进一步加强了珠江新城、金融城和琶洲之间的紧密联系，使得居民能够快速到达城市的各个核心区域。✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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完善的生活配套——满足多样需求
项目周边配套设施丰富，包括40万方合生汇商业综合体，涵盖高端会所、五星级酒店、购物中心及写字楼等，为业主提供了集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式服务体验。同时，附近有多家知名医疗机构如南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，确保居民的健康需求得到充分保障。教育方面，小区自建了一所三层幼儿园，并有望划分到优质的公立学校资源，为孩子的成长打下坚实基础。
商业方面：我们在家门口就能“0距离”享受40万方合生汇，先天条件别人很难超越。
此外，放眼“金珠”核心圈，与商业为邻的项目更能聚合人气和消费力，带动物业成长溢价。
广州唯二的山姆会员店、美林M·LIVE天地和宜家家居旗舰店等，都在项目周边，轻松体验多元消费。✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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教育方面：小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。
不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。（学校入读以官方公示为准）✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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约70万m²天河公园旁，寸土寸金的中心区，鲜有公园。纽约的曼哈顿，与中央公园为邻，成为闻名世界的富人居住区。所以坐拥中心公园的高端物业，往往一席难求。纵观国际都市的发展，公园为邻，以自然资源体现高端住宅的居住价值。
独特设计与户型——精致生活的选择
珠江天郦的设计注重细节与品质，推出了三种面积段的户型：129㎡、140㎡和180㎡，均为四房改善类产品。所有户型设计均考虑到了空间利用率和舒适度，其中140㎡户型分为横厅和竖厅两种设计，而180㎡的大平层则以其稀有性和豪华配置吸引了众多目光。项目采用板式住宅设计，南向花园景观优美，结合超五星酒店管理服务，为住户提供尊贵的服务体验。✨✨珠江天郦售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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最新房产信息
5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
