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如果要给中心区的学位房进行划分，那大致可以分为两种：
一种是新世界凯粤湾，另一种是其他。
为什么这么说？
因为它把入读最好的学校，变成了一种必然事件。
｜新世界凯粤湾实拍
如果说，新世界凯粤湾把升学牛校，变成了一种非概率结果。
那么400万的起步门槛，则是让更多中心区家长看到了新的机会。
事实上，自年后复工后，就有大批家长在盯住凯粤湾狂买。
数据显示，作为中心区长期的江景房销冠，凯粤湾成交量常年一路领跑。
比如今年1-2月份，它的江景烟花房就再度被摘下销冠。
很多人好奇，为什么凯粤湾能吸引这么多买家掏真金白银来投票？
表面上是江景和优质学校，但从深层次看，其实还是对凯粤湾确定性的笃信。
回顾过去两三年，市场上越来越多购房者已经意识到：纸上规划再怎么宏大，都不如看得见、摸得着的配套来得实在。
这个趋势，新世界凯粤湾其实已经预判到。
所以我们可以明显看到，凯粤湾在教育金字招牌之上，还叠加了多重buff，把确定性做到了最好。
它展现在市场面前的，是江岸社区的成熟一面。
项目航拍
图源：项目资料
首先，项目外部聚合了大量高阶城市资源，是荔湾首个滨江CBD高端人居社区。
最近两三年，白鹅潭发展势头相当凶猛，大量高端资源如泼天富贵一样，砸向板块。
在10多公里的黄金岸线上，先后落子万象城、双太古、三馆合一、健康港等诸多地标级建筑。
这种做法的意图，其实是在举荔湾全区之力，打造滨江名片。
｜广州楼市发布 制图
而凯粤湾作为白鹅潭沿岸唯一成熟的滨江大社区，就是千亿地标群爆发第一个受益者。
它能近距离触摸白鹅潭价值蜕变的脉搏，同时又能深度参与城市理想生活的图景。
比如项目距江仅有50米，一推窗就能为业主“摘下”珠江浩瀚江景。
每年春节的烟花秀，凯粤湾也成为世界看白鹅潭，最好的一扇窗。
目前，白鹅潭大道凯粤湾段也已经率先开通，沿着都市江岸，吹着习习江风，在亲水广场、儿童公园散步、溜娃、放风筝，将会是日常。
而交通上，凯粤湾享受5号线、11号线双地铁出行的便利。
通过社区打造的空中连廊，无缝衔接到地铁5号线首发站，直达珠江新城。
｜新世界凯粤湾配套示意图
广州楼市发布制
其次，凯粤湾的成熟性，还体现在它的社区沉淀上。
作为荔湾最为成熟的社区，凯粤湾在很多层面上，其实是开历史先河的。
比如它是广州最早实现人车分流的社区之一；6万方的社区大园林，也是荔湾所有新盘中，绿化体量最高。
｜新世界凯粤湾园林实景图
而这种差异，源自凯粤湾的亲融社区理念。
在它看来，集体生活是有温度的，邻居也可以像家人一样“亲融有爱”。
当很多小区在考虑如何提高业主满意度的时候，它已经跳脱了功利层面，开始为业主搭建一个“人与人”的社区。
比如它每年光是社群活动，就要策划100多场。
其中，就包括联合K11、知名艺术家、艺术机构等，举行艺术展、江岸生活节、中秋亮灯晚会等。
所以在凯粤湾，你会发现这样一个有趣现象：它拥有广州凝聚力最强的业主圈层。
整个社区完全就像由熟人组成的朋友圈，很多业主甚至没想过搬家，几乎有一半以上老业主，置换都选择在了凯粤湾。
｜新世界凯粤湾江岸生活节
图源：项目资料
关键的，学位、配套、地段极为出色的凯粤湾，性价比还极高。
目前，项目正在加推95-133平学府新品，总价400多万起就能上车。
而从户型来看，它同样延续了凯粤湾高“质价比”的超配设计。
比如建面约109平三房户型，客厅开间约4米，餐客厅、主卧、阳台直面江景。
直接把珠江景和灯火璀璨的城市景，最大程度引入室内。
在白鹅潭，拥有同类窗景的物业，总价基本去到千万级以上，换句话说，凯粤湾在景观层面上，站在与豪宅看齐的位置。
｜广州楼市发布 制图
而建面约114平、121平、133平的改善户型，在这居住舒适性上又更进一步。
像建面约114平户型的客厅开间，拓展到了4.3米，让整个公区变得更大。
走进里面，你会感觉到，它的LDK空间感不输于大部分130平户型。
｜广州楼市发布 制图
建面约121平户型集合的亮点优势就更多了。
客厅4.5米开间+4开间朝南+三面单边采光，使整个空间就像是会呼吸房子。
而南向四开间瞰江的布局，则带来了两个鲜明好处：
一是把客厅、主卧、次卧都“浸”在了珠江景观里面，二来它的动静分区相当明显，动线流畅，提高了空间使用率。
｜广州楼市发布 制图
至于133平的四房户型，除把客厅宽度延展到4.5米的之外，它还拥有豪华三阳台。
这样不仅放大了家庭成员在公区的活动范围，同时也把采光面和景观面，实现了新的拉伸。
｜广州楼市发布 制图
当你走进室内，迎面而来的就是铺在你眼前的巨幕江景。
｜样板房实景图
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最新房产信息
单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地
①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；
②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。
财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。
广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。
据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。
“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。
据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。
“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。
其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。
医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现
①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。
②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。
③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。
财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。
注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）
千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍
昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。
注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）
从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。
注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）
