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最新动态：开云府大优惠，首付255万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房，总共5条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡8F为例1356万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡。
项目信息：位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处。项目总建筑面积32万m²，由2栋住宅，1栋写字楼+酒店，2/5号线赤湾站地铁上盖物业，带4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付。
开云府
基本信息
均价约70000元/m在售面积约129-203m产品总价约850-1400万产品类型普通住宅
开盘时间 2023-10-15 交房时间 2025-06-30
总户数 413户
装修情况 带装修
物业公司 赤湾物业
容积率 7 绿化率 30%
占地面积 34169.69平米
建筑面积 320005.65平米
产权年限 50年
物业费 6.90元/平方米.月
车位数量 1346
项目位置 深圳市南山区赤湾六路东北侧
开发商 海诚锦实业
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开云府（备案名：赤湾汇广场）项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车位比约1:1.1。
项目卖点
【保障]国企开发交楼品质有保障，2025年6月精装交楼
2商业]:自带商业4.6万方,5分钟香港新世界K11地铁]:双地铁上盖无缝连接，2号和5号
公园]:五个公园环绕，重点是网红打卡地樱花公园就在楼下学校]:南二外赤湾学校、南山中英文优质学府
交通]:南海大道、兴海大道、望海路等主干道环伺。去邮轮母港地铁一站，机场地铁30分钟。
7稀缺]:背山面海天际景观大宅，城市稀缺珍品
户 型 欣 赏
🔹1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
🔸1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
🔺1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
🔺1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
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匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
★生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
★全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
★美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
★高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
★阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。项目所在的赤湾片区，预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。
赤湾，这片连接蛇口与前海的战略要地，如今正站在一个全新的历史起点上。它不仅仅是地理位置的中心，更是深圳多重国家战略交织的核心。在这里，深圳湾的现代化、太子湾的繁华、前海湾的创新资源汇聚一堂，为赤湾的崛起提供了得天独厚的条件。
交通：项目紧邻地铁2号线和5号线交汇的赤湾站，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。
自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。
商业：项目自带约4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。
教育：目前学区属于南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送式孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。南面还规划有1所九年制公里学校和高中，落地需要时间。项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。
南二外赤湾学校实景图
此外，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。
休闲：大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，极大丰富了片区居民的精神文化生活。
总之，开云府是地铁综合体，拥有4.6万㎡购物中心，商业与地铁站直连，未来工作和购物都十分便利。自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的，加上是片区内少有的高层建筑，视野也会比较开阔，背山面海，自然资源丰富，豪宅气质的凸显，随着前海和蛇口的大力发展，项目地缘价值一览无余。
深圳4月二手住宅备案量冲上4000套大关，创近三年新高。
4月份，全市一手住宅共计备案2355套，环比上升4.9%，同比下跌32.8%。二手住宅共计备案4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%。
单看新房成交数据，并没有太大波动，仅比3月份上涨4.9%。
从户型成交占比看，90-144㎡户型成交1278套，占比最高，占全市成交的一半以上。
从区域看，宝安、龙华、龙岗是全市的主力成交区域，分别成交727套、478套、441套。
6盘拿证！2026套房源
4月，深圳有6个住宅新盘拿证，总计2026套房源，其中宝安区预售309套新房住宅，龙岗区预售1134套新房住宅，光明区预售583套新房住宅。
二手房
4月深圳成交4171套二手房住宅，环比上升8.6%，同比上升30.7%。近期市场不断释放积极信号，预计五月会有新一轮政策释放，届时成交量会再次有所突破。
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