珠实西关都荟位于荔湾中山八路板块，属于传统西关核心区。从地图上看，项目距离 5 号线和 11 号线中山八站直线距离约 500 米，这两条地铁线分别能直达珠江新城和串联广州各核心区。对于依赖公共交通的上班族来说，11 号线作为广州首条环线，换乘便利性不言而喻。不过需要注意的是，目前 11 号线部分区段还在建设中，全线贯通后交通优势才能完全体现。项目周边的路网也比较成熟，通过内环路可快速连接东风路、环市路等主干道，但早晚高峰时段内环路的拥堵情况也较为常见。
教育资源是不少购房者关注的重点。项目配建了幼儿园，而直线距离约 300 米处就是省级华侨小学翠园学校，此外周边还有环翠园小学、西关广雅实验学校等省市级学校。按照 2024 年荔湾区的招生政策，华侨小学翠园学校的招生范围涵盖了项目所在的片区，但具体入学政策每年可能会有调整，购房者需要留意教育局的最新公告。相比一些新区楼盘，老城区的教育资源稳定性是其优势之一。
商业配套方面，项目自带部分商业裙楼，对面就是*新天地广场，2.5 公里范围内还有领展广场、悦汇城等大型商业体。尤其值得一提的是，从项目步行到永庆坊、上下九步行街大约 20 分钟，既能享受老城的烟火气，也能满足现代化的购物需求。
医疗资源同样是老城的强项，广州医科大学附属第三医院、荔湾中心医院等三甲医院都在 3 公里范围内，对于有老人和小孩的家庭来说，就医便利性有保障。
小区规划方面，珠实西关都荟总占地面积约 2.3 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，由 2 栋 32 层的高层住宅组成，总户数约 600 户，容积率约 4.5，绿化率 30%。项目采用了围合式布局，中间打造了约 5000㎡的园林，虽然园林面积不算特别大，但在老城区新盘中也较为难得。小区实行人车分流，地下车位约 700 个，车位配比 1:1.17，基本能满足业主的停车需求。
户型设计是项目的一大卖点，主推 89-142㎡的 3+1 房到 4+1 房户型。
以 89㎡的 3+1 房为例，做到了三开间朝南，主卧带独立卫生间，多出来的一房可以作为书房或儿童房，空间利用率较高。
121㎡的 4+1 房则有约 5.7 米的南向阳台，采光和视野较好。不过部分低楼层户型可能会受到内环路噪音的影响，购房者在选房时需要注意。
目前项目推出了 10 套一口价房源，89㎡户型总价 473 万起，121㎡户型 606 万起，还赠送 9 年物业费和 10 万购房补贴，这个价格在老城区新盘中具有一定的竞争力。
任何楼盘都并非十全十美。珠实西关都荟所在的中山八路板块，虽然生活便利，但城市界面较为老旧，周边多为老式居民楼和批发市场，与一些新区的现代化环境有差距。此外，项目靠近内环路，部分户型可能会受到噪音干扰，虽然开发商在窗户上采用了隔音玻璃，但对噪音敏感的购房者仍需谨慎考虑。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
