根据2026年4月5日项目方公示，万科光年四季悦城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明万科光年四季·悦城深度解析：科学公园旁精装现楼，69万起入主光明中心区
万科光年四季·悦城作为光明中心区稀缺的70年产权精装现房公寓，凭借“科学公园头排+地铁口物业+万科品牌”的核心价值，成为深圳低门槛资产配置的焦点项目-5。项目地处光明大街南侧，与约9万㎡东周文化公园仅一路之隔，步行约800米可达6号线光明大街站，未来13号线开通后将直连南山科技园-2-5。
产品方面，项目主推建面约33-37㎡轻奢小户及68㎡两房，涵盖平层（层高3米）和复式（层高4.5米）两种类型，均为精装现楼交付-1-3。33㎡平层户型带阳台、通燃气，总价约69万起；37㎡复式可实现上下两层独立空间，总价约92.5万起-1。项目采用万科物业，物业费5.5元/㎡·月，车位配比高达1545个，居住便利性优于同类公寓-2-8。
配套方面，项目自带12班修远小学及幼儿园，周边有东周小学（省一级）、深圳小学光明学校初中校区（在建）等教育资源-3-5。商业上，约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、约6.3万㎡星河Coco City（在建）环绕，1站地铁即达-2-5。项目地处208万㎡科学公园核心景观带，紧邻科学馆、美术馆等城市级人文配套-2-5。
需要客观指出的是，项目为商务公寓性质，虽拥有70年产权、民水民电、通燃气等住宅化配置，但在学位积分上弱于纯住宅-3-8。项目当前参考均价约23000元/㎡，部分促销房源单价低至2.1万/㎡，总价60万起-1-2-4。
目前，万科光年四季·悦城精装现楼热销中，主力户型为建面约33-68㎡1-2房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受科学公园旁的精装现房魅力与万科品质的居住体验。
要知道此前想要入住光明中心区，起码也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。
但现在，只需60多万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。
一、项目基础信息：
【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）
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【总建筑面积】：约22.2万㎡
【公寓建筑面积】：约4.3万㎡
【绿化率】：约40%
【水电标准】：民水民电
【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业费】：5.5元/㎡/月
现楼+70年产权+拎包入住
值得细品的几大亮点
从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。
回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：
已是现楼状态。
如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。
70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。
值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。
▲光年四季·悦城实拍图
户型实拍视频
▲以上约33㎡单间户型
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▲以上约66㎡两房户型
精装交房，实现了拎包入住。
进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。
开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。
干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。
关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。
难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。
可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。
地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。
光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。
以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：
下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。
无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。
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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）▲从样板间看东周文化公园
欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：
这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。
科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。
想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。
若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。
▲蓝鲸世界
孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。
目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：
从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。
0:52试，时长0:39试，时长
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