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丹华公馆项目位于深圳南山区西丽板块，推售面积为58-101㎡的1-4房住宅。其中，58㎡户型层高3.9米，可做复式四房，而101㎡户型则为三房，层高2.95米。项目无需名额限制，可直接购买，且位于深中南山创新学校的招生范围内，教育资源优质。
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
丹华公馆是位于深圳市南山区留仙洞片区的一个住宅项目。该项目由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发，占地面积约4万平方米，建筑面积约32万平方米。丹华公馆总户数为3019户，其中包括一所18班幼儿园。该项目的绿化率为30%，容积率为5.53%。
地段较好，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。
名校学区，项目位于深中南山创新学校的学区范围之内，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！学校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
交通便利，项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里，周边地铁5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中），6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。
自驾出行，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，构建多维城市路网，为生活提速。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，畅通全城，出行无忧无虑。
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周边配套齐全，十分宜居。商业，商业，项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需；休闲，项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，简直是是丹华公馆业主们的后花园。
小区本身条件也还行，有不少亮点！小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板➕玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！
在一次性付款上也不需要住宅指标。你想买多少套都可以，和南山区的御成府基本差不多，御成府已经有操作案例，二者性质也差不多，都是住宅用地，房屋用途为三类居住用地
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【户型鉴赏】
58平3房 整层平面图
（层高3.9米，做成上下两层）
101平3房 户型图
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2.5万平超大园林
前瞻设计，生态光苑与泳池联通互动
600米风雨连廊，衔接大堂主入口
社区型全龄段乐园 ，重新定义社区生活方式
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房产信息：
地王频现！成都1月内两次刷新单价纪录，楼面价突破4万/平
财联社3月27日讯（记者 李洁）距离成都上一次刷新楼面价纪录仅16天，该市单价地王便再次“易主”。
3月27日，成都推出的金融城三期H10地块引发激烈争夺。该住宅用地出让面积约32495平方米，起拍价16.25亿元，起始楼面价2万元/平方米。
该地块在开拍前便吸引了大量市场关注，本次出让引业华发、华润、中海、建发、招商蛇口等10家房企竞拍。经过213轮竞价后，该地块最终被建发集团以33.47亿元的价格摘得，成交楼面价41200元/平方米，溢价率高达106%。
这一成交单价再次捅破成都楼面价天花板，成为成都土拍史上，第一宗楼面价突破4万元的住宅用地。
值得关注的是，这是成都近半年内第三次打破单价地王纪录，而其距离上一次刷新纪录仅过去16天。
今年3月11日，高新区桂溪街道地块经过130余轮激烈竞争，被招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率70.4%，一举成为成都当时新的单价地王。而在此之前的单价地王纪录，是由贝壳旗下贝好家创造的。去年9月20日，贝好家以27300元/平方米的楼面地价拿下金融城三期H12地块，曾创下当时成都楼面地价天花板。
对于成都楼面价短期内多次被刷新，分析师认为，一是因为当地市场交易量较为稳定，供需较为平衡，二是因为该地块具有位置优势以及房企对未来市场的预期有关。
“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。”中指院成都公司总经理黄雪称。
从新房供应及成交情况来看，据中指院数据，2025年2月成都市新建商品住宅2月供应面积为50万平方米，同比上升21%，环比下降41%；新房成交面积为101万平方米，同比上升57%，环比下降0.3%。
数据显示，成都新建商品住宅库存整体平稳，截至今年2月末成都可售新房面积为1752万平方米；出清周期（按12个月计算）为13.8个月，较上月下降0.7个百分点。
二手房方面，2月成都二手住宅成交套数为17546套，同比上升88.8%，环比上升2.1%。2月成都二手住宅成交面积为167万平主米，同比上升84.6%，环比持平。
从地块自身资源禀赋来看，黄雪介绍，今日成交的金融城三期H10地块对面，即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔则是贝好家去年摘得的金融城三期H12地块。
事实上，2025年以来，核心城市优质地块土拍升温。截至3月27日，北京、上海、杭州、成都、天津等地成交楼面价均创新高。
2月25日，上海以协议方式出让静安寺附近两宗地，其中095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44，折合楼面价约16.11万元/平方米，成为全国新的单价地王；2月26日，天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来天津市楼面价最高纪录。
3月18日，北京海淀树村地块被中海地产以75.02亿元的价格摘得，成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录，之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/平方米。
随后于3月25日，杭州滨江西兴单元地块被滨江斩获，72915元/平方米的成交单价，刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高纪录。之前最高纪录为今年1月24日滨江竞得的湖墅单元地块，成交楼面价为64834元/平方米。
对于一些核心城市部分地块异常火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，新房去化速度较快，因此这些区域的地块成为房企关注的焦点。
中指院指数研究部总经理曹晶晶也认为，核心城市优质地块土拍升温，与土地市场供需两端变化均有关系。
“一是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。二是房企看好核心城市新房市场销售回稳态势，补仓意愿较高，同时年初所拿地块能在当年进入销售阶段，有助于企业回笼资金，提升周转效率。”曹晶晶称。
上述TOP10房企管理层认为，当前房企投资拿地都是优中选优，不能拿错一块地。由此各家企业均优先选择对核心城市核心区域进行投资，所以造成热点一二线城市核心地段地块热度较高。
“短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度。但城市能级不高的土地市场，仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。”曹晶晶称。
